आपका अगला निवेश सऊदी अरब में
एक बातचीत से शुरू होता है।

रियाद और जेद्दा में, और कहीं नहीं। रियाद राजधानी है और घरेलू माँग का केंद्र, और वहीं एक्सपो 2030 होना है। जेद्दा लाल सागर का प्रवेश-द्वार और देश का प्रीमियम तटीय शहर है। किसी बाज़ार को ठीक से कवर करने का मतलब है उसके इलाक़े जानना, सुर्खियाँ नहीं — इसलिए हम पाँच शहर आधे-अधूरे करने के बजाय दो शहर ढंग से करना पसंद करते हैं।

हाँ, कुछ सीमाओं के भीतर। ग़ैर-सऊदी नागरिकों के संपत्ति स्वामित्व से जुड़ा क़ानून 22 जनवरी 2026 से लागू है, और मंत्रिपरिषद ने स्वीकृत क्षेत्रों का नक़्शा 23 जून 2026 को जारी किया। ग़ैर-सऊदी नागरिकों के लिए स्वामित्व उन निर्दिष्ट ज़ोन के भीतर संभव है, पूरे शहर में नहीं। रियाद में ऐसे नौ ज़ोन हैं और जेद्दा में सत्तावन। कोई प्रोजेक्ट स्वीकृत ज़ोन में आता है या नहीं — यह हम सबसे पहले जाँचते हैं, बाक़ी सब उसके बाद।

दोनों अलग सवालों के जवाब हैं। रियाद बाज़ार का संस्थागत पक्ष है: कामकाजी उम्र की बड़ी आबादी, शहर में दफ़्तर ले जाती कंपनियाँ, और एक्सपो 2030 की तैयारी जो दशक के अंत तक चलेगी। जेद्दा तटीय और आतिथ्य की कहानी है: फ़ॉर्मूला 1, रेड सी फ़िल्म फ़ेस्टिवल, 2027 एशियन कप और 2034 विश्व कप की मेज़बानी। जेद्दा में लक्ज़री री-प्राइसिंग की कहानी ज़्यादा साफ़ है; रियाद में रोज़मर्रा की माँग ज़्यादा गहरी।

मुख्य सरकारी ख़र्च है लेन-देन मूल्य पर 5% रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन टैक्स, जिसे ZATCA वसूलता है और जिसने इन बिक्रियों पर पहले लगने वाले 15% वैट की जगह ली है। 15% वैट अब भी सौदे से जुड़ी सेवाओं पर लगता है: ब्रोकरेज, क़ानूनी काम और मूल्यांकन। कुल मिलाकर क्लोज़िंग ख़र्च आम तौर पर क़ीमत के 6% से 9% के बीच रहता है। पूरी रक़म हम दस्तख़त से पहले लिखित में देते हैं।

ये बेहतर-बदतर नहीं, एक ही चक्र के दो अलग चरण हैं। यूएई परिपक्व मानक है: गहरी तरलता, साफ़ पुनर्बिक्री इतिहास, बाज़ार समझने की कम लागत। सऊदी अरब चक्र में पहले के चरण पर है: घरेलू माँग का बड़ा आधार, विज़न 2030 के तहत राष्ट्रीय निवेश कार्यक्रम, और 2030 तक सालाना 15 करोड़ विज़िट का पर्यटन लक्ष्य। पहले का चरण यानी आगे लंबा रास्ता और साथ ही ज़्यादा निष्पादन जोखिम: यह कुछ वर्षों तक रखने के लिए ठीक है, तेज़ सौदे के लिए नहीं।

ख़रीदार से कुछ नहीं। हमारा कमीशन डेवलपर देता है, इसलिए आप वही क़ीमत देते हैं जो सीधे डेवलपर के पास जाने पर देते। सरकारी और रजिस्ट्रेशन ख़र्च अलग हैं, और उन्हें हम भुगतान अनुसूची के साथ पूरा लिखकर देते हैं — इससे पहले कि आप किसी बात के लिए प्रतिबद्ध हों।