Address बटुमी, सिटी सेंटर

Address Batumi शहर के बिल्कुल केंद्र में स्थित है, जहाँ बीचफ्रंट के प्रीमियम की जगह डाउनटाउन पते की सुविधा मिलती है — बुलेवार्ड, रेस्तराँ और साल भर बनी रहने वाली आवाजाही सब पैदल दूरी पर, जिसकी वजह से केंद्रीय अपार्टमेंट गर्मियों का मौसम खत्म होने के बाद भी किराये पर चलते रहते हैं। बटुमी की पूरी श्रृंखला में यह सबसे सुलभ विकल्प है, और उन खरीदारों के लिए बना है जो रिसॉर्ट पट्टी के बजाय शहर के भीतर ही अपनी जगह बनाना चाहते हैं।

यह कॉम्प्लेक्स मध्य बटुमी की Alley of Heroes पर, समुद्र से लगभग 700 मीटर की दूरी पर खड़ा है, और डेवलपर इसे शहर का पहला बहुउद्देशीय “ऑल-इन-वन” कॉम्प्लेक्स बताता है — एक ही पता, जिसमें रहन-सहन, कारोबार और मनोरंजन उसी तरह एक साथ आते हैं जैसे न्यूयॉर्क या दुबई में। टावर के पूरे मुखौटे पर पैनोरमिक ग्लेज़िंग और वर्टिकल हरियाली है, और इसमें पाँच मंजिलों के ऑफिस व कमर्शियल स्पेस के साथ एक रिक्रिएशन डेक और पूल भी जुड़ा है, जिससे इमारत सिर्फ छुट्टियों के मौसम में नहीं, बल्कि चौबीसों घंटे और पूरे साल सक्रिय रहती है।

लेआउट में कुशल स्टूडियो से लेकर 1 और 2 बेडरूम अपार्टमेंट तक शामिल हैं, जो लगभग 88 वर्ग मीटर तक जाते हैं। ये शेल के रूप में सौंपे जाते हैं जिन्हें अपनी पसंद से तैयार कराया जा सकता है, और रेनोवेटेड फिनिश का विकल्प भी उपलब्ध है; ऊपरी मंजिलों में समुद्र-दृश्य वाली यूनिट भी हैं। छत की ऊँचाई 3.1 मीटर है, और इमारत में एक कॉम्पैक्ट रूफटॉप-शैली पूल तथा एक बड़ी मल्टी-लेवल पार्किंग है, जिसमें निवासियों को अतिरिक्त विकल्प के तौर पर पार्किंग स्थान मिलते हैं।

पूरी तरह बन जाने पर इस परियोजना में 876 प्रीमियम अपार्टमेंट होंगे, जिनके लिए ग्यारह हाई-स्पीड लिफ्ट, 24 घंटे का रिसेप्शन व कंसीयज, और पूरे भवन में सेंट्रल हीटिंग और एयर-कंडीशनिंग सिस्टम उपलब्ध है। निचली मंजिलों पर लगभग 5,500 वर्ग मीटर ऑफिस और कमर्शियल स्पेस है — कोवर्किंग, एक कॉन्फ्रेंस हॉल, ऑफिस लॉबी, टेरेस, एक लाउंज और मीटिंग ज़ोन — जबकि निवासियों के लिए फाइव-स्टार मनोरंजन मंज़िल है, जिसमें आउटडोर स्विमिंग पूल, फिटनेस कॉम्प्लेक्स, लाउंज, बच्चों का प्लेरूम, रेस्तराँ और हरा-भरा टेरेस शामिल हैं। रोज़मर्रा का रखरखाव डेवलपर की अपनी इन-हाउस मैनेजमेंट कंपनी संभालती है, जो संपत्ति की पूरी देखभाल अपने ज़िम्मे लेती है, ताकि मालिक बिना किसी झंझट के अपार्टमेंट को किराये पर रख सके।

निर्माण अवधि के दौरान त्रैमासिक किस्तों की सुविधा उपलब्ध है। विदेशी खरीदार जॉर्जियाई नागरिकों के समान ही फ्रीहोल्ड आधार पर स्वामित्व रखते हैं, और $150,000 या उससे अधिक की पात्र रियल एस्टेट खरीद (मार्च 2026 से लागू सीमा) जॉर्जियाई निवास परमिट के आवेदन का आधार बन सकती है।

एक प्रतिनिधि योजना इस प्रकार है: हस्ताक्षर पर 20%, ब्याज-रहित किस्तों में 50%, और शेष 30% सितंबर 2029 में हैंडओवर पर।

निवेश पर रिटर्न (ROI): डेवलपर के अपने ROI मॉडल में किराया आय से 40% ब्रांड-मैनेजमेंट शुल्क, वार्षिक सर्विस चार्ज और 5% कर घटाया जाता है, और इसमें सालाना 12% तक के रिटर्न को प्रमुखता से दर्शाया गया है। हर स्थिति में मॉडल किया गया शुद्ध प्रतिफल पहले पूरे वर्ष में 5–6% के दायरे से शुरू होता है और 2030 के दशक के मध्य तक 13% से ऊपर पहुँच जाता है, क्योंकि अनुमानित ऑक्यूपेंसी शुरुआत के 47% से बढ़कर लगभग 75% हो जाती है और औसत दैनिक कमरा दर हर साल बढ़ती है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक रिटर्न कमरे की दरों और ऑक्यूपेंसी पर निर्भर करेगा।