Address Batumi, Centrum Miasta

Address Batumi znajduje się w samym sercu miasta, rezygnując z premii za lokalizację przy plaży na rzecz wygody śródmiejskiego adresu — w odległości spaceru od bulwaru, restauracji i całorocznego ruchu pieszego, dzięki któremu centralnie położone apartamenty pozostają wynajęte długo po zakończeniu sezonu letniego. To najbardziej przystępna pozycja w ofercie Batumi, stworzona z myślą o nabywcach, którzy chcą mieć swoje miejsce w samym mieście, a nie w strefie kurortowej.

Kompleks stoi przy Alei Bohaterów w centrum Batumi, około 700 metrów od morza, a deweloper przedstawia go jako pierwszy w mieście wielofunkcyjny kompleks typu „all-in-one” — jeden adres łączący życie, biznes i wypoczynek w stylu Nowego Jorku czy Dubai. Wieża ma pełne przeszklenia panoramiczne i pionową zieleń na elewacji, a pięć pięter biur i powierzchni komercyjnych uzupełnia taras rekreacyjny z basenem, dzięki czemu budynek funkcjonuje przez całą dobę i przez cały rok, a nie wyłącznie w sezonie wakacyjnym.

Układy obejmują funkcjonalne kawalerki oraz apartamenty z 1 i 2 sypialniami o powierzchni do około 88 metrów kwadratowych, przekazywane w stanie deweloperskim gotowym do wykończenia, z dostępną opcją wykończenia pod klucz, a wśród wyższych pięter znajdują się lokale z widokiem na morze. Wysokość pomieszczeń sięga 3.1 metra, a całość uzupełnia kompaktowy basen w formule rooftop oraz duży wielopoziomowy parking, w którym miejsca postojowe oferowane są mieszkańcom jako dodatek.

W pełnej realizacji inwestycja obejmuje 876 apartamentów w standardzie premium, obsługiwanych przez jedenaście szybkobieżnych wind, całodobową recepcję i concierge oraz centralny system ogrzewania i klimatyzacji w całym budynku. Niższe kondygnacje mieszczą około 5,500 metrów kwadratowych biur i powierzchni komercyjnych — coworking, salę konferencyjną, lobby biurowe, tarasy, strefę lounge i strefy spotkań — natomiast mieszkańcy korzystają z pięciogwiazdkowego piętra rekreacyjnego z basenem zewnętrznym, kompleksem fitness, strefą lounge, salą zabaw dla dzieci, restauracją i zielonym tarasem. Bieżącą obsługą zajmuje się własna spółka zarządzająca dewelopera, która przejmuje pełne utrzymanie nieruchomości, dzięki czemu właściciel może traktować apartament jako inwestycję pod wynajem bez własnego zaangażowania.

Na czas budowy dostępne są raty kwartalne. Nabywcy zagraniczni nabywają nieruchomość na takich samych zasadach pełnej własności (freehold) jak obywatele Gruzji, a kwalifikujący się zakup nieruchomości o wartości 150,000 USD lub wyższej (próg obowiązujący od marca 2026 roku) może stanowić podstawę wniosku o gruzińskie zezwolenie na pobyt.

Przykładowy plan płatności to 20% przy podpisaniu umowy, 50% w nieoprocentowanych ratach oraz pozostałe 30% przy przekazaniu we wrześniu 2029 roku.

Zwrot z inwestycji: własny model ROI dewelopera uwzględnia przychody z najmu po odliczeniu 40% opłaty za zarządzanie marką, rocznych opłat eksploatacyjnych oraz 5% podatku i wskazuje zwrot sięgający 12% rocznie. W każdym przypadku modelowana rentowność netto zaczyna się w przedziale 5–6% w pierwszym pełnym roku i przekracza 13% w połowie lat 30. XXI wieku, w miarę jak prognozowane obłożenie rośnie z 47% w momencie otwarcia do około 75%, a średnia dobowa stawka za pokój zwiększa się rok do roku. Są to prognozy dewelopera, a nie wartości gwarantowane, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za pokój i obłożenia.