Address Batum, Şehir Merkezi

Address Batumi şehrin tam merkezinde yer alıyor; sahil primini bırakıp merkezi bir adresin getirdiği rahatlığı tercih ediyor — bulvara, restoranlara ve merkezdeki daireleri yaz sezonu bittikten çok sonra bile dolu tutan yıl boyu süren insan trafiğine yürüme mesafesinde. Batumi portföyünün en erişilebilir seçeneği; bir tatil şeridinde değil, şehrin kendisinde yer edinmek isteyen alıcılar için kurgulanmış.

Kompleks, Batumi merkezindeki Alley of Heroes üzerinde, denizden yaklaşık 700 metre uzaklıkta yükseliyor ve geliştirici tarafından şehrin ilk çok fonksiyonlu “hepsi bir arada” kompleksi olarak tanıtılıyor: New York ya da Dubai üslubunda yaşamı, iş hayatını ve boş zamanı tek bir adreste birleştiren bir yapı. Kule, cephesi boyunca tam panoramik cam kaplama ve dikey yeşillendirmeye sahip; beş katlık ofis ve ticari alanı bir rekreasyon katı ve havuzla bir araya getiriyor, böylece bina yalnızca tatil sezonunda değil, günün her saatinde ve yılın her döneminde işliyor.

Planlar, verimli stüdyolardan yaklaşık 88 metrekareye kadar çıkan 1 ve 2 yatak odalı dairelere uzanıyor; üniteler iç mekân uygulamasına hazır kaba inşaat halinde teslim ediliyor, yenilenmiş bitişli seçenek de mevcut ve üst katlarda deniz manzaralı stok bulunuyor. Tavan yüksekliği 3,1 metreye ulaşıyor; kompakt bir çatı havuzu ve çok katlı büyük bir otopark binayı tamamlıyor, otopark yerleri sakinlere ek olarak sunuluyor.

Proje tamamlandığında on bir yüksek hızlı asansör, 24 saat resepsiyon ve concierge hizmeti ile bina genelinde merkezi ısıtma ve klima sistemiyle hizmet veren 876 premium daireye ulaşıyor. Alt katlarda yaklaşık 5.500 metrekarelik ofis ve ticari alan yer alıyor — ortak çalışma alanı, konferans salonu, ofis lobisi, teraslar, bir lounge ve toplantı bölgeleri — sakinler ise açık yüzme havuzu, fitness kompleksi, lounge, çocuk oyun odası, restoran ve yeşil terasın bulunduğu beş yıldızlı bir rekreasyon katından yararlanıyor. Günlük işletme, geliştiricinin kendi bünyesindeki yönetim şirketi tarafından yürütülüyor; şirket mülkün tüm bakımını üstleniyor, böylece mal sahibi daireyi hiç uğraşmadan kiraya verilen bir yatırım olarak elinde tutabiliyor.

İnşaat süresi boyunca üç aylık taksit imkânı sunuluyor. Yabancı alıcılar, Gürcistan vatandaşlarıyla aynı tam mülkiyet esasına göre mülk sahibi oluyor ve 150.000 $ ve üzerindeki uygun bir gayrimenkul alımı (Mart 2026’dan bu yana geçerli eşik) Gürcistan oturma izni başvurusuna dayanak oluşturabiliyor.

Örnek bir plan şöyle: sözleşmede %20, faizsiz taksitlerle %50 ve kalan %30 Eylül 2029’daki teslimde.

Yatırım getirisi: geliştiricinin kendi ROI modeli, kira gelirini %40 marka yönetim bedeli, yıllık aidat ve %5 vergi düşüldükten sonra hesaplıyor ve yılda %12’ye varan bir getiriyi öne çıkarıyor. Her durumda modellenen net getiri ilk tam yılda %5–6 aralığında başlıyor ve öngörülen doluluk açılıştaki %47’den yaklaşık %75’e yükselip ortalama günlük oda fiyatı yıldan yıla arttıkça 2030’ların ortasına doğru %13’ün üzerine çıkıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil, geliştiricinin projeksiyonlarıdır; gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.