Address Batum, sahil priminden vazgeçip bir şehir merkezi konumunun rahatlığını tercih ederek şehrin kalbinde yer alıyor — bulvara, restoranlara ve merkezi daireleri yaz sezonu bittikten çok sonra bile dolu tutan yıl boyu süren hareketliliğe yürüme mesafesinde. Batum dizisindeki en erişilebilir seçenek olup, bir tatil şeridi yerine şehrin kendisinde bir yer edinmek isteyen alıcılar için inşa edilmiştir.
Kompleks, Batum merkezinde Kahramanlar Bulvarı'nda, denizden yaklaşık 700 metre uzaklıkta yer alıyor ve geliştirici tarafından şehrin ilk çok işlevli “her şey bir arada” kompleksi olarak lanse ediliyor — New York veya Dubai tarzında yaşamı, işi ve eğlenceyi birleştiren tek bir adres. Kule, cephe boyunca tam panoramik camlama ve dikey yeşillendirme taşıyor; beş katlı ofis ve ticari alanı bir dinlenme terası ve havuzla birleştiriyor; böylece bina yalnızca tatil sezonunda değil, gün boyu ve yıl boyu işliyor.
Düzenler verimli stüdyolardan kabaca 88 metrekareye kadar bir ve iki yatak odalı dairelere kadar uzanıyor; beyaz kutu olarak teslim ediliyor, yenilenmiş kaplamalar da mevcut, üst katlar arasında deniz manzaralı seçenekler bulunuyor. Tavan yükseklikleri 3,1 metreye ulaşıyor; kompakt çatı tarzı bir havuz ve büyük çok katlı bir otopark binayı tamamlıyor, otopark sakinlere ek olarak park yeri sunuyor.
Tam inşa edildiğinde proje, on bir yüksek hızlı asansör, 24 saat resepsiyon ve concierge ile baştan sona bir merkezi ısıtma ve klima sistemiyle hizmet verilen 876 premium daireye ulaşıyor. Alt katlar yaklaşık 5.500 metrekarelik ofis ve ticari alan barındırıyor — ortak çalışma alanı, bir konferans salonu, bir ofis lobisi, teraslar, bir lounge ve toplantı bölgeleri — sakinler ise açık yüzme havuzu, bir fitness kompleksi, bir lounge, bir çocuk oyun odası, bir restoran ve yeşil bir terasla beş yıldızlı bir dinlenme katından yararlanıyor. Günlük bakım, geliştiricinin kendi bünyesindeki yönetim şirketi tarafından üstleniliyor; bu şirket eksiksiz mülk bakımını üstlendiğinden bir malik daireyi müdahalesiz bir kiralık olarak elinde tutabiliyor.
Fiyatlandırma, grubun en yumuşağı olup 68.000 $'dan başlıyor ve yapı daha uzun bir vade için kurgulanmış: konutu güvenceye almak için %20, fiyatın yarısı uzatılmış bir faizsiz taksit dönemine yayılıyor ve son dilim 2029 sonundaki tamamlanmada ödeniyor. İnşaat boyunca üç aylık taksitler mevcut. Yabancı alıcılar Gürcü vatandaşlarıyla aynı mülk sahipliği esasına göre satın alıyor; 150.000 $ veya üzeri uygun bir gayrimenkul alımı (Mart 2026'dan beri geçerli eşik) bir Gürcistan oturma izni başvurusunu destekleyebilir.
Stüdyolar yaklaşık 70.000 $'dan başlıyor ve en büyük yenilenmiş iki yatak odalı konutlar iki yüz binlerin ortasına ulaşıyor. Temsili bir plan, imzada %20, faizsiz taksitlerle %50 ve Eylül 2029'daki teslimde kalan %30 şeklindedir.
Yatırım getirisi: geliştiricinin kendi yatırım getirisi modeli, kira gelirini %40 marka yönetim ücreti, yıllık bir hizmet bedeli ve %5 vergi düşülerek işletiyor ve yılda %12'ye varan bir getiriyi öne çıkarıyor. Bu temelde, 98.201 $'a satın alınan 34,7 m² bir stüdyonun ilk on yıl boyunca ortalama %10,30 yıllık getiri sağlayacağı modelleniyor — kümülatif 101.185 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %103'ü — öte yandan 164.088 $'a alınan 63,6 m² bir yatak odalı daire yılda ortalama %10,83 (kabaca 177.654 $, fiyatın %108'i) ve 224.037 $'a alınan 80,3 m² iki yatak odalı daire on yıl boyunca yılda ortalama %10,70 (yaklaşık 263.737 $, fiyatın %118'i) getiriyor. Her durumda modellenen net getiri ilk tam yılda %5–6 aralığında başlıyor ve öngörülen doluluk açılıştaki %47'den yaklaşık %75'e yükselirken ve ortalama günlük oda fiyatı yıldan yıla artarken 2030'ların ortasında %13'ü aşıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
