Address Batumi, Centre-ville

Address Batumi se trouve au cœur de la ville : le bien renonce à la prime du front de mer au profit d'une adresse en centre-ville, à quelques minutes à pied du boulevard, des restaurants et d'un flux de passage constant qui maintient les appartements du centre occupés bien après la fin de la saison estivale. C'est l'entrée la plus accessible de la gamme Batumi, conçue pour les acquéreurs qui veulent un point d'ancrage dans la ville elle-même plutôt que sur une bande balnéaire.

Le complexe s'élève sur l'Allée des Héros, dans le centre de Batumi, à environ 700 mètres de la mer. Le promoteur le présente comme le premier complexe multifonctionnel « tout-en-un » de la ville : une seule adresse qui réunit habitat, affaires et loisirs à la manière de New York ou de Dubaï. La tour est entièrement vitrée sur toute sa hauteur, avec une végétalisation verticale en façade, et associe cinq étages de bureaux et de surfaces commerciales à un pont de détente avec piscine ; l'immeuble fonctionne ainsi 24 heures sur 24 et toute l'année, et non seulement pendant la saison touristique.

Les typologies vont du studio optimisé aux appartements d'une et deux chambres, jusqu'à environ 88 mètres carrés, livrés brut prêt à aménager, avec une finition rénovée disponible en option et des lots avec vue sur mer dans les étages supérieurs. Les plafonds culminent à 3,1 mètres ; une piscine compacte en toiture et un vaste parking sur plusieurs niveaux complètent l'immeuble, ce dernier proposant des places aux résidents en supplément.

À terme, le programme comptera 876 appartements premium desservis par onze ascenseurs à grande vitesse, une réception et une conciergerie ouvertes 24 heures sur 24, ainsi qu'un système centralisé de chauffage et de climatisation dans l'ensemble du bâtiment. Les niveaux inférieurs accueillent environ 5 500 mètres carrés de bureaux et de surfaces commerciales : coworking, salle de conférence, hall d'accueil professionnel, terrasses, un lounge et des espaces de réunion. Les résidents disposent quant à eux d'un étage loisirs cinq étoiles avec piscine extérieure, complexe de fitness, lounge, salle de jeux pour enfants, restaurant et terrasse végétalisée. La gestion quotidienne est assurée par la société de gestion interne du promoteur, qui prend en charge l'entretien complet du bien : le propriétaire peut donc détenir son appartement comme un investissement locatif entièrement délégué.

Des versements trimestriels sont proposés pendant toute la durée du chantier. Les acquéreurs étrangers détiennent en pleine propriété au même titre que les ressortissants géorgiens, et un achat immobilier éligible de 150 000 $ ou plus (seuil en vigueur depuis mars 2026) permet d'appuyer une demande de titre de séjour géorgien.

Un plan type prévoit 20 % à la signature, 50 % en échéances sans intérêt et les 30 % restants à la livraison, en septembre 2029.

Retour sur investissement : le modèle de RSI du promoteur calcule les revenus locatifs nets d'une commission de gestion de marque de 40 %, des charges annuelles et d'une taxe de 5 %, et annonce un rendement pouvant atteindre 12 % par an. Dans chaque cas, le rendement net modélisé démarre dans une fourchette de 5 à 6 % la première année pleine et dépasse 13 % au milieu des années 2030, à mesure que le taux d'occupation prévisionnel passe de 47 % à l'ouverture à environ 75 % et que le prix moyen de la chambre par nuit augmente d'année en année. Il s'agit de projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.