Address Batumi se ubica en el corazón de la ciudad, cambiando el plus de estar frente al mar por la comodidad de un código postal céntrico: a poca distancia a pie del bulevar, los restaurantes y el flujo de personas durante todo el año que mantiene ocupados los apartamentos del centro mucho después de que termina la temporada de verano. Es la opción más accesible de la gama de Batumi, pensada para compradores que quieren establecerse en la propia ciudad y no en una franja de resort.
El complejo se levanta en la Avenida de los Héroes, en el centro de Batumi, a unos 700 metros del mar, y el desarrollador lo presenta como el primer complejo multifuncional «todo en uno» de la ciudad: una única dirección que combina vivienda, negocios y ocio al estilo de Nueva York o Dubái. La torre cuenta con acristalamiento panorámico completo y vegetación vertical en toda la fachada, y combina cinco plantas de oficinas y espacio comercial con una terraza de recreo y piscina, de modo que el edificio funciona las 24 horas y durante todo el año, y no solo en la temporada vacacional.
Las distribuciones van desde estudios eficientes hasta apartamentos de uno y dos dormitorios de hasta aproximadamente 88 metros cuadrados, entregados en obra gris con acabados renovados disponibles, y con unidades con vista al mar entre las plantas superiores. Los techos alcanzan los 3.1 metros, y una piscina compacta en la azotea y un amplio aparcamiento de varios niveles completan el edificio; este último ofrece plazas a los residentes como complemento.
Una vez finalizado, el proyecto cuenta con 876 apartamentos premium servidos por once ascensores de alta velocidad, una recepción y conserjería las 24 horas, y un sistema de calefacción central y aire acondicionado en todo el edificio. Las plantas inferiores albergan alrededor de 5,500 metros cuadrados de oficinas y espacio comercial: coworking, una sala de conferencias, un vestíbulo de oficinas, terrazas, un lounge y zonas de reuniones, mientras que los residentes disponen de una planta de ocio de cinco estrellas con una piscina exterior, un complejo de fitness, un lounge, una sala de juegos infantil, un restaurante y una terraza verde. El mantenimiento diario corre a cargo de la empresa de gestión propia del desarrollador, que se encarga del mantenimiento integral de la propiedad, de modo que el propietario puede conservar el apartamento como un alquiler sin complicaciones.
Los precios son los más asequibles del grupo, comenzando en $68,000, y la estructura está pensada para un horizonte más largo: 20% para reservar la vivienda, la mitad del precio repartida en un período de cuotas sin intereses ampliado, y la parte final a pagar al finalizar la obra a finales de 2029. Hay cuotas trimestrales disponibles durante toda la construcción. Los compradores extranjeros adquieren bajo el mismo régimen de propiedad plena que los ciudadanos georgianos, y una compra inmobiliaria que cumpla los requisitos de $150,000 o más (el umbral desde marzo de 2026) puede respaldar una solicitud de permiso de residencia georgiano.
Los estudios parten de alrededor de $70,000 y las viviendas renovadas más grandes de dos dormitorios llegan a los doscientos cincuenta mil y pico. Un plan representativo es 20% a la firma, 50% en cuotas sin intereses, y el 30% restante en la entrega en septiembre de 2029.
Retorno de la inversión: el propio modelo de ROI del desarrollador calcula los ingresos por alquiler netos de una comisión de gestión de marca del 40%, un gasto de comunidad anual y un impuesto del 5%, y destaca un retorno de hasta 12% al año. Sobre esa base, se estima que un estudio de 34.7 m² comprado a $98,201 promedia un retorno anual del 10.30% durante los primeros diez años, un acumulado de $101,185, o cerca del 103% del precio de compra, mientras que un apartamento de un dormitorio de 63.6 m² a $164,088 promedia un 10.83% al año (aproximadamente $177,654, 108% del precio) y un apartamento de dos dormitorios de 80.3 m² a $224,037 promedia un 10.70% al año (cerca de $263,737, 118% del precio) a lo largo de la década. En cada caso, la rentabilidad neta modelada comienza en el rango del 5–6% en el primer año completo y supera el 13% hacia mediados de la década de 2030, a medida que la ocupación prevista aumenta del 47% en la apertura a cerca del 75% y la tarifa media diaria por habitación se incrementa año tras año. Estas son las proyecciones del desarrollador y no cifras garantizadas, y los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y la ocupación.
