Address Batumi, City Center

Address Batumi se ubica en pleno corazón de la ciudad y cambia el sobreprecio del frente al mar por la comodidad de una dirección céntrica: a pocos pasos del bulevar, de los restaurantes y del flujo constante de personas que mantiene ocupados los apartamentos del centro mucho después de que termina la temporada de verano. Es la opción más accesible de la oferta en Batumi, pensada para compradores que buscan afianzarse en la ciudad misma y no en la franja turística.

El complejo se levanta en la Alley of Heroes, en el centro de Batumi, a unos 700 metros del mar, y el desarrollador lo presenta como el primer complejo multifuncional “all-in-one” de la ciudad: una sola dirección que reúne vivienda, negocios y ocio al estilo de Nueva York o Dubái. La torre cuenta con acristalamiento panorámico completo y jardines verticales en la fachada, y combina cinco niveles de oficinas y locales comerciales con una cubierta de esparcimiento y piscina, de modo que el edificio funciona las 24 horas y durante todo el año, no solo en temporada vacacional.

Las distribuciones van desde estudios eficientes hasta apartamentos de uno y dos dormitorios de hasta unos 88 metros cuadrados, entregados en obra gris, listos para acondicionar, con opción de acabado renovado y con unidades con vista al mar en los niveles superiores. Los techos alcanzan los 3.1 metros, y una piscina compacta en la azotea y un amplio estacionamiento de varios niveles completan el edificio; este último ofrece plazas a los residentes como complemento opcional.

Una vez concluido, el proyecto suma 876 apartamentos premium atendidos por once ascensores de alta velocidad, recepción y conserjería las 24 horas, y un sistema centralizado de calefacción y aire acondicionado en todo el edificio. Los niveles inferiores albergan alrededor de 5,500 metros cuadrados de oficinas y locales comerciales — coworking, sala de conferencias, lobby de oficinas, terrazas, un lounge y zonas de reuniones —, mientras que los residentes disponen de un nivel de ocio de cinco estrellas con piscina exterior, complejo de fitness, lounge, sala de juegos infantil, restaurante y terraza verde. Del mantenimiento diario se ocupa la empresa de gestión propia del desarrollador, que asume por completo el mantenimiento de la propiedad para que el propietario pueda conservar el apartamento como un alquiler sin gestión activa.

Se ofrecen cuotas trimestrales durante toda la construcción. Los compradores extranjeros adquieren en las mismas condiciones de propiedad plena (freehold) que los ciudadanos georgianos, y una compra inmobiliaria admisible de $150,000 o más (el umbral vigente desde marzo de 2026) puede respaldar una solicitud de permiso de residencia en Georgia.

Un plan representativo consiste en 20% a la firma, 50% en cuotas sin intereses y el 30% restante en la entrega, en septiembre de 2029.

Retorno de la inversión: el modelo de ROI del propio desarrollador calcula los ingresos por alquiler descontando una comisión de gestión de marca del 40%, gastos de comunidad anuales (service charge) y un impuesto del 5%, y destaca un retorno de hasta 12% anual. En cada caso, la rentabilidad neta modelada parte de un rango de 5–6% en el primer año completo y supera el 13% a mediados de la década de 2030, a medida que la ocupación prevista sube desde 47% en la apertura hasta cerca de 75% y la tarifa media diaria por habitación aumenta año tras año. Se trata de proyecciones del desarrollador y no de cifras garantizadas; los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y de la ocupación.