Address Batumi ქალაქის გულში მდებარეობს, სანაპირო პრემიუმს ცენტრალური მისამართის კომფორტზე ცვლის — ბულვართან, რესტორნებთან და მთელი წლის ხალხმრავლობასთან ფეხით სავალ მანძილზე, რაც ცენტრალურ ბინებს ზაფხულის სეზონის დასრულების შემდეგაც დაკავებულს ინარჩუნებს. ეს ბათუმის ხაზის ყველაზე ხელმისაწვდომი შესვლაა, აგებული მყიდველებისთვის, ვისაც კურორტის ზოლის ნაცვლად ქალაქშივე სურს დამკვიდრება.
კომპლექსი დგას გმირთა ხეივანზე, ბათუმის ცენტრში, ზღვიდან დაახლოებით 700 მეტრში და დეველოპერის მიერ წოდებულია ქალაქის პირველ მრავალფუნქციურ “all-in-one” კომპლექსად — ერთი მისამართი, რომელიც აერთიანებს ცხოვრებას, ბიზნესსა და დასვენებას New York-ისა თუ დუბაის მანერით. კოშკი ატარებს სრულ პანორამულ მინაჯადს და ვერტიკალურ გამწვანებას ფასადზე და აერთიანებს ხუთ სართულ ოფისსა და კომერციულ ფართს დასვენების ბაქანთან და აუზთან ისე, რომ შენობა მთელი დღე-ღამისა და წლის განმავლობაში მუშაობს და არა მხოლოდ სადღესასწაულო სეზონზე.
განლაგებები მერყეობს ეფექტიანი სტუდიოებიდან ერთ- და ორსაძინებლიან ბინებამდე, დაახლოებით 88 კვადრატულ მეტრამდე, ბარდება white box-ად გარემონტებული მოპირკეთების ვარიანტით, ზღვის ხედის მარაგით ზედა სართულებზე. ჭერი 3.1 მეტრს აღწევს, კომპაქტური სახურავის ტიპის აუზი და დიდი მრავალდონიანი პარკინგი შენობას ავსებს, ეს უკანასკნელი მაცხოვრებლებს ადგილებს დამატებით სთავაზობს.
სრულ ასაგებად სქემა 876 პრემიუმ ბინას მოიცავს, მომსახურებულს თერთმეტი მაღალსიჩქარიანი ლიფტით, 24-საათიანი მიმღებითა და კონსიერჟითა და ცენტრალური გათბობა-კონდიცირების სისტემით ყველგან. ქვედა დონეები დაახლოებით 5,500 კვადრატულ მეტრ ოფისსა და კომერციულ ფართს იტევს — კოვორკინგი, საკონფერენციო დარბაზი, საოფისე ლობი, ტერასები, ლაუნჯი და შეხვედრების ზონები — ხოლო მაცხოვრებლები სარგებლობენ ხუთვარსკვლავიანი დასვენების სართულით ღია საცურაო აუზით, ფიტნეს-კომპლექსით, ლაუნჯით, ბავშვთა სათამაშო ოთახით, რესტორნითა და მწვანე ტერასით. ყოველდღიურ მოვლას უძღვება დეველოპერის საკუთარი მართვის კომპანია, რომელიც ქონების სრულ ტექმომსახურებას კისრულობს ისე, რომ მფლობელს ბინა უზრუნველ საიჯარო აქტივად შეუძლია შეინარჩუნოს.
ფასი ჯგუფის ყველაზე რბილია, $68,000-დან იხსნება, ხოლო სტრუქტურა უფრო გრძელ ბილიკზეა აგებული: 20% სახლის დასაცავად, ფასის ნახევარი გახანგრძლივებულ უპროცენტო განვადებაზე გადანაწილებული და საბოლოო ნაწილი დასრულებისას, 2029 წლის ბოლოს. ხელმისაწვდომია კვარტალური შენატანები მშენებლობის მანძილზე. უცხოელ მყიდველებს ქონება ქართველი მოქალაქეების იმავე სრული საკუთრების საფუძველზე უჭირავთ, ხოლო $150,000 ან მეტი კვალიფიციური უძრავი ქონების შესყიდვამ (ზღვარი 2026 წლის მარტიდან) შესაძლოა ქართული ბინადრობის ნებართვის განაცხადს დაუჭიროს მხარი.
სტუდიოები დაახლოებით $70,000-დან იხსნება, ხოლო უდიდესი გარემონტებული ორსაძინებლიანი სახლები საშუალო ორასათასიანებს აღწევს. წარმომადგენლობითი გეგმაა 20% ხელმოწერისას, 50% უპროცენტო შენატანებით და დარჩენილი 30% ჩაბარებისას, 2029 წლის სექტემბერში.
ინვესტიციის უკუგება: დეველოპერის საკუთარი ROI-მოდელი საიჯარო შემოსავალს 40% ბრენდის-მართვის საფასურის, წლიური სერვის-ხარჯისა და 5% გადასახადის გამოკლებით ითვლის და სათაურად წლიურ 12%-მდე უკუგებას აჩენს. ამ საფუძველზე 34.7 m² სტუდიო, ნაყიდი $98,201-ად, მოდელირებულია პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 10.30% წლიური უკუგებით — ჯამში $101,185, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 103% — ხოლო 63.6 m² ერთსაძინებლიანი $164,088-ად საშუალოდ 10.83% წელიწადში (დაახლოებით $177,654, ფასის 108%) და 80.3 m² ორსაძინებლიანი $224,037-ად საშუალოდ 10.70% წელიწადში (დაახლოებით $263,737, ფასის 118%) ათწლეულში. ყოველ შემთხვევაში მოდელირებული წმინდა შემოსავალი პირველი სრული წლის 5–6% დიაპაზონში იწყება და 2030-იანების შუახანებში 13%-ს სცდება, როცა პროგნოზირებული დატვირთვა გახსნისას 47%-დან დაახლოებით 75%-მდე იზრდება და საშუალო დღიური ნომრის ტარიფი წლიდან წლამდე მაღლდება. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
