Address Batumi, ქალაქის ცენტრი

Address Batumi ბათუმის ცენტრში მდებარეობს და სანაპირო ზოლის პრემიუმს ცენტრალური მისამართის კომფორტში ცვლის — ფეხით სავალ მანძილზეა ბულვარი, რესტორნები და ის მუდმივი ხალხმრავლობა, რომელიც ცენტრალურ ბინებს გაქირავებულს ინარჩუნებს საზაფხულო სეზონის დასრულების შემდეგაც. ეს ბათუმის შეთავაზებებს შორის ყველაზე ხელმისაწვდომი შესვლის წერტილია, შექმნილი მათთვის, ვისაც კურორტული ზოლის ნაცვლად თავად ქალაქში სურს ფეხის მოკიდება.

კომპლექსი ბათუმის ცენტრში, გმირთა ხეივანზე დგას, ზღვიდან დაახლოებით 700 მეტრში, და დეველოპერი მას ქალაქის პირველ მრავალფუნქციურ „all-in-one“ კომპლექსად წარადგენს — ერთი მისამართი, სადაც საცხოვრებელი, ბიზნესი და დასვენება ნიუ-იორკისა თუ დუბაის მანერით ერთიანდება. კოშკს სრული პანორამული შემინვა და ფასადზე გატარებული ვერტიკალური გამწვანება აქვს, ხოლო ხუთი სართული ოფისებითა და კომერციული ფართით დასვენების დეკსა და აუზს ერწყმის, ისე რომ შენობა მთელი დღე-ღამე და მთელი წლის განმავლობაში მუშაობს და არა მხოლოდ საკურორტო სეზონზე.

დაგეგმარებები მოიცავს კომპაქტურ სტუდიოებს, ერთ- და ორსაძინებლიან ბინებს დაახლოებით 88 კვადრატულ მეტრამდე; ბინები მოსაწყობად მზა კარკასის სახით ბარდება, ხელმისაწვდომია რემონტიანი ვარიანტიც, ზედა სართულებზე კი ზღვის ხედიანი ფონდია. ჭერის სიმაღლე 3.1 მეტრია, შენობას ავსებს კომპაქტური სახურავის ტიპის აუზი და დიდი მრავალდონიანი პარკინგი, რომლის ადგილებიც მაცხოვრებლებს დამატებით შეუძლიათ შეიძინონ.

სრული განაშენიანებისას პროექტი 876 პრემიუმ ბინას მოიცავს, რომლებსაც თერთმეტი მაღალსიჩქარიანი ლიფტი, 24-საათიანი რეცეფცია და კონსიერჟი და შენობის მასშტაბით ცენტრალური გათბობისა და კონდიცირების სისტემა ემსახურება. ქვედა დონეებზე დაახლოებით 5,500 კვადრატული მეტრი ოფისური და კომერციული ფართია — კოვორკინგი, საკონფერენციო დარბაზი, ოფისის ლობი, ტერასები, ლაუნჯი და შეხვედრების ზონები — მაცხოვრებლებს კი ხუთვარსკვლავიანი დასვენების სართული აქვთ: გარე საცურაო აუზი, ფიტნეს-კომპლექსი, ლაუნჯი, საბავშვო ოთახი, რესტორანი და მწვანე ტერასა. ყოველდღიურ მოვლას დეველოპერის საკუთარი მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს, რომელიც უძრავი ქონების სრულ ექსპლუატაციას იღებს თავის თავზე, ასე რომ მფლობელს ბინის გაქირავება უშუალო ჩართულობის გარეშე შეუძლია.

მშენებლობის მანძილზე ხელმისაწვდომია კვარტალური განვადება. უცხოელი მყიდველები ქონებას იმავე სრული საკუთრების (ფრიჰოლდი) საფუძველზე ფლობენ, როგორც საქართველოს მოქალაქეები, ხოლო $150,000 ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენა (ეს ზღვარი 2026 წლის მარტიდან მოქმედებს) საქართველოში ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის საფუძველი შეიძლება გახდეს.

ტიპური გეგმაა 20% ხელშეკრულების გაფორმებისას, 50% უპროცენტო განვადებით და დარჩენილი 30% ჩაბარებისას, 2029 წლის სექტემბერში.

ინვესტიციის უკუგება: დეველოპერის საკუთარი ROI-მოდელი საიჯარო შემოსავალს ბრენდის მართვის 40% საკომისიოს, წლიური მომსახურების საფასურისა და 5% გადასახადის გამოკლებით ითვლის და წელიწადში 12%-მდე უკუგებას ასახელებს. თითოეულ შემთხვევაში მოდელირებული წმინდა შემოსავლიანობა პირველ სრულ წელს 5–6% დიაპაზონში იწყება და 2030-იანების შუა ხანებისთვის 13%-ს სცილდება, რადგან პროგნოზირებული დატვირთულობა გახსნისას არსებული 47%-დან დაახლოებით 75%-მდე იზრდება, საშუალო დღიური ტარიფი კი წლიდან წლამდე მატულობს. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები; რეალური უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთულობაზე იქნება დამოკიდებული.