Address Batumi, Stadscentrum

Address Batumi ligt in het hart van de stad en ruilt de premium locatie aan het strand voor het gemak van een centrumlocatie — op loopafstand van de boulevard, de restaurants en de jaarlijkse voetgangersstromen die centrale appartementen ook na het zomerseizoen bezet houden. Het is de meest toegankelijke instap in het Batumi-aanbod, gebouwd voor kopers die een voet aan de grond willen in de stad zelf in plaats van aan een resortstrip.

Het complex staat aan de Alley of Heroes in het centrum van Batumi, op ongeveer 700 meter van zee, en wordt door de ontwikkelaar aangeprezen als het eerste multifunctionele “all-in-one” complex van de stad — een enkel adres dat wonen, werken en vrije tijd combineert, zoals in New York of Dubai. De toren is voorzien van volledige panoramische beglazing en verticale begroning op de gevel, en combineert vijf verdiepingen met kantoren en commerciële ruimtes met een recreatiedek en zwembad, zodat het gebouw het hele jaar door, dag en nacht, functioneert en niet alleen in het vakantieseizoen.

De indelingen variëren van efficiënte studio's tot appartementen met één en twee slaapkamers van maximaal circa 88 m², opgeleverd als white box met optioneel gerenoveerde afwerkingen, en met zeezicht-appartementen op de bovenste verdiepingen. De plafonds zijn 3.1 meter hoog, en een compact zwembad in rooftop-stijl en een groot parkeergarage met meerdere verdiepingen maken het gebouw compleet, waarbij de parkeerplaatsen als optie aan bewoners worden aangeboden.

Bij volledige oplevering omvat het project 876 premium appartementen, bediend door elf snelle liften, een 24-uurs receptie en conciërge, en een centraal verwarmings- en airconditioningsysteem in het hele gebouw. De lagere verdiepingen bieden circa 5,500 m² aan kantoor- en commerciële ruimtes — coworking, een congreszaal, een kantoorlobby, terrassen, een lounge en vergaderzones — terwijl bewoners kunnen genieten van een vijfsterren-vrijetijdsverdieping met een buitenzwembad, een fitnesscomplex, een lounge, een kinderspeelkamer, een restaurant en een groen terras. Het dagelijkse beheer wordt verzorgd door het interne beheerbedrijf van de ontwikkelaar, dat het volledige vastgoedonderhoud op zich neemt, zodat een eigenaar het appartement als een zorgeloze belegging kan aanhouden.

Kwartaaltermijnen zijn beschikbaar tijdens de bouw.

Een representatief betalingsplan is 20% bij ondertekening, 50% in renteloze termijnen, en de resterende 30% bij oplevering in september 2029.

Rendement op investering (ROI): het eigen ROI-model van de ontwikkelaar berekent de huurinkomsten na aftrek van een 40% brandmanagementfee, een jaarlijkse servicekosten-bijdrage en 5% belasting, en belicht een rendement tot 12% per jaar. In elk geval begint het gemodelleerde nettorendement in de 5–6% in het eerste volledige jaar en stijgt het naar meer dan 13% tegen het midden van de jaren 2030, naarmate de voorspelde bezetting stijgt van 47% bij de opening naar ongeveer 75% en het gemiddelde dagtarief jaar op jaar toeneemt. Dit zijn de projecties van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van de kamertarieven en de bezetting.