Address Batumi, Stadscentrum

Address Batumi ligt in het hart van de stad en ruilt de premie van een ligging aan het strand in voor het gemak van een adres in het centrum — op loopafstand van de boulevard, de restaurants en de drukte die het hele jaar door aanhoudt en centrale appartementen ook lang na het einde van het zomerseizoen verhuurd houdt. Het is het meest toegankelijke project uit het Batumi-aanbod, gebouwd voor kopers die voet aan de grond willen krijgen in de stad zelf in plaats van aan een resortstrook.

Het complex staat aan de Alley of Heroes in het centrum van Batumi, op ongeveer 700 meter van zee, en wordt door de ontwikkelaar aangeprezen als het eerste multifunctionele “all-in-one”-complex van de stad — één adres dat wonen, werken en ontspanning samenbrengt, naar het voorbeeld van New York of Dubai. De toren heeft volledig panoramische beglazing en verticale beplanting over de gevel, en combineert vijf verdiepingen kantoren en commerciële ruimte met een recreatiedek en zwembad, zodat het gebouw rond de klok en het hele jaar door functioneert in plaats van alleen in het vakantieseizoen.

De plattegronden lopen van efficiënte studio's tot appartementen met één en twee slaapkamers van maximaal ongeveer 88 vierkante meter, casco opgeleverd en klaar om af te werken, met een gerenoveerde afwerking als optie en met aanbod met zeezicht op de hogere verdiepingen. De plafondhoogte bedraagt 3.1 meter; een compact zwembad op het dak en een grote parkeergarage over meerdere niveaus maken het gebouw compleet, waarbij parkeerplaatsen als optie aan bewoners worden aangeboden.

Bij volledige oplevering telt het project 876 premium appartementen, bediend door elf hogesnelheidsliften, een receptie en conciërge die 24 uur per dag bemand zijn, en een centraal verwarmings- en airconditioningsysteem in het hele gebouw. De onderste niveaus bieden ongeveer 5,500 vierkante meter kantoren en commerciële ruimte — coworking, een congreszaal, een kantoorlobby, terrassen, een lounge en vergaderzones — terwijl bewoners beschikken over een vijfsterren-recreatieverdieping met een buitenzwembad, een fitnesscomplex, een lounge, een speelkamer voor kinderen, een restaurant en een groen terras. Het dagelijkse onderhoud wordt verzorgd door de eigen beheermaatschappij van de ontwikkelaar, die het volledige vastgoedonderhoud op zich neemt, zodat een eigenaar het appartement zonder eigen inspanning kan verhuren.

Gedurende de bouw zijn betalingen in kwartaaltermijnen mogelijk. Buitenlandse kopers verwerven op dezelfde basis van volledige eigendom (freehold) als Georgische staatsburgers, en een kwalificerende vastgoedaankoop van $150,000 of meer (de drempel sinds maart 2026) kan een aanvraag voor een Georgische verblijfsvergunning ondersteunen.

Een representatief plan is 20% bij ondertekening, 50% in renteloze termijnen en de resterende 30% bij oplevering in september 2029.

Rendement op investering: het eigen ROI-model van de ontwikkelaar rekent met huurinkomsten na aftrek van een beheervergoeding van 40% voor het merk, een jaarlijkse servicekosten en 5% belasting, en noemt een rendement van maximaal 12% per jaar. In elk geval begint het gemodelleerde nettorendement in het eerste volledige jaar in de bandbreedte van 5–6% en stijgt het halverwege de jaren 2030 tot boven 13%, naarmate de verwachte bezetting toeneemt van 47% bij opening tot ongeveer 75% en de gemiddelde dagprijs per kamer jaar na jaar stijgt. Dit zijn prognoses van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; de werkelijke rendementen hangen af van kamerprijzen en bezetting.