Address Batumi liegt im Herzen der Stadt und tauscht den Premiumaufschlag der Strandlage gegen den Komfort einer zentralen Adresse im Stadtzentrum — in Gehweite zum Boulevard, zu den Restaurants und zu jenem ganzjährigen Besucheraufkommen, das zentrale Apartments noch lange nach dem Ende der Sommersaison vermietet hält. Es ist der zugänglichste Eintrag im Batumi-Portfolio, konzipiert für Käufer, die sich einen Standort in der Stadt selbst sichern möchten statt an einem Resortstreifen.
Der Komplex steht an der Allee der Helden im Zentrum von Batumi, rund 700 Meter vom Meer entfernt, und wird vom Bauträger als erster multifunktionaler „All-in-one“-Komplex der Stadt beworben — eine einzige Adresse, die Wohnen, Geschäft und Freizeit nach dem Vorbild von New York oder Dubai vereint. Der Turm verfügt über eine vollflächige Panoramaverglasung und vertikale Begrünung über die gesamte Fassade und kombiniert fünf Etagen mit Büros und Gewerbeflächen mit einem Erholungsdeck und einem Pool, sodass das Gebäude rund um die Uhr und das ganze Jahr über genutzt wird und nicht nur in der Ferienzeit.
Die Grundrisse reichen von effizienten Studios über Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern von bis zu rund 88 Quadratmetern, die als White Box mit optional renovierter Ausstattung übergeben werden, wobei sich unter den oberen Etagen auch Einheiten mit Meerblick befinden. Die Deckenhöhen erreichen 3.1 Meter, ein kompakter Pool im Rooftop-Stil sowie ein großes mehrstöckiges Parkhaus runden das Gebäude ab, wobei Letzteres den Bewohnern Stellplätze als Zusatzoption bietet.
Im Vollausbau umfasst das Projekt 876 Premium-Apartments, die von elf Hochgeschwindigkeitsaufzügen, einem 24-Stunden-Empfang mit Concierge sowie einer durchgängigen Zentralheizungs- und Klimaanlage versorgt werden. Die unteren Ebenen beherbergen rund 5,500 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen — Coworking, einen Konferenzsaal, eine Bürolobby, Terrassen, eine Lounge und Besprechungszonen — während die Bewohner eine Fünf-Sterne-Freizeitetage mit Außenpool, einem Fitnesskomplex, einer Lounge, einem Kinderspielzimmer, einem Restaurant und einer begrünten Terrasse nutzen können. Die laufende Instandhaltung übernimmt die hauseigene Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers, die die vollständige Immobilienpflege trägt, sodass ein Eigentümer das Apartment als verwaltungsfreie Vermietung halten kann.
Die Preisgestaltung ist die günstigste der Gruppe und beginnt bei $68,000, wobei die Struktur auf einen längeren Zeithorizont ausgelegt ist: 20% zur Sicherung der Wohnung, die Hälfte des Preises über einen verlängerten zinsfreien Ratenzeitraum verteilt und der letzte Anteil fällig bei Fertigstellung Ende 2029. Quartalsweise Raten sind über die gesamte Bauphase verfügbar. Ausländische Käufer erwerben auf derselben Volleigentum-Grundlage (Freehold) wie georgische Staatsbürger, und ein qualifizierender Immobilienkauf von $150,000 oder mehr (die Schwelle seit März 2026) kann einen Antrag auf eine georgische Aufenthaltsgenehmigung unterstützen.
Studios sind ab rund $70,000 erhältlich, und die größten renovierten Wohnungen mit 2 Schlafzimmern erreichen den mittleren Zweihunderttausender-Bereich. Ein repräsentativer Plan sieht 20% bei Vertragsunterzeichnung, 50% in zinsfreien Raten und die verbleibenden 30% bei der Übergabe im September 2029 vor.
Rendite (ROI): Das eigene ROI-Modell des Bauträgers berechnet die Mieteinnahmen nach Abzug einer Markenverwaltungsgebühr von 40%, einer jährlichen Servicegebühr und einer Steuer von 5% und nennt als Eckwert eine Rendite von bis zu 12% pro Jahr. Auf dieser Grundlage wird für ein Studio mit 34.7 m², gekauft zu $98,201, im Durchschnitt eine jährliche Rendite von 10.30% über die ersten zehn Jahre modelliert — kumuliert $101,185, also etwa 103% des Kaufpreises — während ein Apartment mit 1 Schlafzimmer von 63.6 m² zu $164,088 im Schnitt 10.83% pro Jahr erzielt (rund $177,654, 108% des Preises) und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern von 80.3 m² zu $224,037 im Schnitt 10.70% pro Jahr (etwa $263,737, 118% des Preises) über das Jahrzehnt. In jedem Fall beginnt die modellierte Nettorendite im ersten vollen Jahr im Bereich von 5–6% und steigt bis Mitte der 2030er-Jahre über 13%, da die prognostizierte Auslastung von 47% bei Eröffnung auf etwa 75% zunimmt und der durchschnittliche Tageszimmerpreis von Jahr zu Jahr steigt. Hierbei handelt es sich um Prognosen des Bauträgers und nicht um garantierte Werte; die tatsächlichen Renditen hängen von Zimmerpreisen und Auslastung ab.
