Address Batumi, City Center

Address Batumi liegt mitten im Stadtzentrum und tauscht den Aufpreis für die Strandlage gegen die Bequemlichkeit einer zentralen Adresse — zu Fuß erreichbar sind der Boulevard, die Restaurants und die ganzjährige Passantenfrequenz, die zentrale Apartments auch lange nach dem Ende der Sommersaison belegt hält. Es ist der zugänglichste Einstieg im Batumi-Portfolio, konzipiert für Käufer, die sich in der Stadt selbst positionieren möchten statt an einer Resort-Promenade.

Der Komplex steht an der Alley of Heroes im Zentrum von Batumi, rund 700 Meter vom Meer entfernt, und wird vom Bauträger als erster multifunktionaler „All-in-One“-Komplex der Stadt vermarktet — eine einzige Adresse, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit nach dem Vorbild von New York oder Dubai vereint. Der Turm verfügt über eine vollflächige Panoramaverglasung und vertikale Begrünung an der Fassade und kombiniert fünf Etagen Büro- und Gewerbefläche mit einem Freizeitdeck samt Pool, sodass das Gebäude rund um die Uhr und das ganze Jahr über genutzt wird und nicht nur in der Feriensaison.

Die Grundrisse reichen von effizienten Studios über Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern bis zu rund 88 Quadratmetern, übergeben im ausbaufähigen Rohbauzustand, wobei auch eine renovierte Ausstattung verfügbar ist und in den oberen Etagen Einheiten mit Meerblick zur Verfügung stehen. Die Deckenhöhe beträgt 3.1 Meter; ein kompakter Pool im Rooftop-Stil und ein großes mehrgeschossiges Parkhaus runden das Gebäude ab, wobei Letzteres den Bewohnern Stellplätze als Zusatzoption bietet.

Im Endausbau umfasst das Projekt 876 Premium-Apartments, bedient von elf Hochgeschwindigkeitsaufzügen, einer 24-Stunden-Rezeption mit Concierge sowie einer durchgehenden Zentralheizungs- und Klimaanlage. Die unteren Ebenen beherbergen rund 5,500 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche — Coworking, einen Konferenzsaal, eine Bürolobby, Terrassen, eine Lounge und Meeting-Zonen — während den Bewohnern eine Freizeitetage im Fünf-Sterne-Standard mit Außenpool, Fitnesskomplex, Lounge, Kinderspielzimmer, Restaurant und begrünter Terrasse zur Verfügung steht. Die laufende Instandhaltung übernimmt die hauseigene Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers, die die vollständige Objektbetreuung trägt, sodass Eigentümer das Apartment als verwaltungsfreie Mietimmobilie halten können.

Während der Bauphase sind vierteljährliche Raten möglich. Ausländische Käufer erwerben auf derselben Volleigentums-Basis (Freehold) wie georgische Staatsbürger, und ein qualifizierender Immobilienkauf ab $150,000 (Schwelle seit März 2026) kann einen Antrag auf eine georgische Aufenthaltsgenehmigung stützen.

Ein beispielhafter Zahlungsplan sieht 20% bei Vertragsunterzeichnung, 50% in zinsfreien Raten und die restlichen 30% bei der Übergabe im September 2029 vor.

Rendite (ROI): Das ROI-Modell des Bauträgers rechnet die Mieteinnahmen abzüglich einer Brand-Management-Gebühr von 40%, einer jährlichen Servicegebühr und einer Steuer von 5% und weist eine Rendite von bis zu 12% pro Jahr aus. In jedem Fall beginnt die modellierte Nettorendite im ersten vollen Jahr im Bereich von 5–6% und steigt bis Mitte der 2030er-Jahre auf über 13%, da die prognostizierte Auslastung von 47% bei Eröffnung auf etwa 75% zunimmt und die durchschnittliche Zimmerrate pro Tag Jahr für Jahr steigt. Dabei handelt es sich um Prognosen des Bauträgers und nicht um garantierte Werte; die tatsächlichen Erträge hängen von den Zimmerpreisen und der Auslastung ab.