어드레스 바투미(Address Batumi), 시티 센터

Address Batumi는 도시 한복판에 자리하여, 비치프런트 프리미엄 대신 도심 우편번호의 편리함을 택합니다 — 대로와 레스토랑, 그리고 여름 시즌이 끝난 뒤에도 오래도록 중심부 아파트를 채우는 연중 유동 인구까지 도보 거리에 있습니다. 이는 바투미 라인업 중 가장 접근성이 좋은 매물로, 리조트 구역이 아니라 도시 자체에 발판을 마련하고 싶은 매수자를 위해 지어졌습니다.

이 단지는 바투미 중심부 Alley of Heroes에 서 있으며, 바다에서 약 700미터 거리에 있고, 디벨로퍼에 의해 이 도시 최초의 복합 기능 "올인원" 단지로 소개됩니다 — 뉴욕이나 두바이의 방식으로 주거, 비즈니스, 레저를 하나의 입지에 결합한 곳입니다. 타워는 파사드 전체에 걸쳐 완전한 파노라마 글레이징과 수직 녹화를 적용하고, 다섯 개 층의 사무실 및 상업 공간을 레크리에이션 데크 및 수영장과 결합하여, 건물이 휴가 시즌에만이 아니라 연중 24시간 작동하도록 합니다.

레이아웃은 효율적인 스튜디오부터 약 88제곱미터에 이르는 1베드룸 및 2베드룸 아파트까지 다양하며, 화이트박스로 인도되고 리모델링 마감도 제공되며, 상층부에는 바다 전망 세대가 포함됩니다. 천장 높이는 3.1미터에 이르고, 콤팩트한 루프톱형 수영장과 대규모 복층 주차장이 건물을 완성하며, 후자는 입주민에게 추가 옵션으로 주차 공간을 제공합니다.

완공 시 이 계획은 876세대의 프리미엄 아파트로 이루어지며, 열한 대의 고속 엘리베이터, 24시간 리셉션 및 컨시어지, 그리고 전 세대에 걸친 중앙 난방 및 냉방 시스템이 서비스합니다. 하층부는 약 5,500제곱미터의 사무실 및 상업 공간 — 코워킹, 컨퍼런스 홀, 오피스 로비, 테라스, 라운지, 미팅 존 — 을 수용하고, 입주민은 야외 수영장, 피트니스 콤플렉스, 라운지, 어린이 놀이방, 레스토랑, 그린 테라스를 갖춘 5성급 레저 층을 이용합니다. 일상적인 유지·관리는 디벨로퍼의 사내 운영사가 맡아 전반적인 자산 관리를 담당하므로, 소유주는 손이 가지 않는 임대 자산으로 아파트를 보유할 수 있습니다.

주택을 확보하는 데 20%, 가격의 절반을 장기 무이자 분할 기간에 걸쳐 분산하고, 마지막 부분은 2029년 말 완공 시 납부합니다. 공사 기간 전반에 걸쳐 분기별 분할 납부가 가능합니다.

대표적인 플랜은 계약 시 20%, 무이자 분할 50%, 그리고 2029년 9월 인도 시 나머지 30%입니다.

투자 수익률: 디벨로퍼 자체 ROI 모델은 40% 브랜드 운영 수수료, 연간 관리비, 5% 세금을 공제한 임대 순수익을 적용하며, 연 최대 12%의 수익을 전면에 내세웁니다. 각 경우 모델링된 순수익률은 첫 정상 운영 연도에 5~6% 범위에서 시작하여, 예측 점유율이 개장 시 47%에서 약 75%로 상승하고 평균 객실 일일 요금이 해마다 오름에 따라 2030년대 중반에는 13%를 넘어섭니다. 이는 보장된 수치가 아니라 디벨로퍼의 전망이며, 실제 수익은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.