어드레스 바투미(Address Batumi), 시티 센터

어드레스 바투미(Address Batumi)는 도시 중심부에 위치하여, 해변가 프리미엄 대신 다운타운 주소의 편리함을 선택했습니다. 여름 시즌이 끝난 후에도 중앙 아파트의 점유율을 유지시키는 연중 내내의 유동인구가 있는 블르바드, 레스토랑까지 도보로 이동 가능한 거리입니다. 이는 리조트 지역이 아닌 도시 자체에 거점을 마련하고자 하는 구매자를 위해 설계된 바투미 라인업 중 가장 접근성 높은 진입점입니다.

이 콤플렉스는 바투미 중심부의 ‘영웅의 거리(Alley of Heroes)’에 위치하며 바다에서 약 700미터 떨어져 있습니다. 개발사는 이를 뉴욕이나 두바이 스타일로 주거, 비즈니스, 레저를 결합한 도시 최초의 다기능 ‘올인원’ 콤플렉스로 소개합니다. 타워는 파노라마 글레이징과 입면의 수직 녹화를 적용했으며, 5개 층의 오피스 및 상업 공간과 레크리에이션 데크 및 풀을 결합하여 휴가 시즌뿐만 아니라 연중무휴로 건물이 활성화되도록 설계했습니다.

레이아웃은 효율적인 스튜디오부터 최대 약 88제곱미터의 1~2베드룸 아파트까지 다양하며, 화이트박스 상태로 인도되거나 리노베이션 마감 옵션을 선택할 수 있습니다. 상위 층에는 해뷰 매물이 포함되어 있습니다. 층고는 3.1미터이며, 컴팩트한 루프탑 스타일의 수영장과 대형 다층 주차장이 건물의 편의시설을 구성하며, 주차장은 거주자에게 추가 옵션으로 제공됩니다.

완공 시 이 프로젝트는 11대의 고속 엘리베이터, 24시간 리셉션 및 컨시어지 서비스, 중앙 난방 및 에어컨 시스템을 갖춘 876개의 프리미엄 아파트로 구성됩니다. 하위 층에는 약 5,500제곱미터의 오피스 및 상업 공간(코워킹 스페이스, 컨퍼런스 홀, 오피스 로비, 테라스, 라운지 및 미팅 존)이 들어서며, 거주자들은 야외 수영장, 피트니스 컴플렉스, 라운지, 어린이 놀이방, 레스토랑 및 그린 테라스를 갖춘 5성급 레저 플로어를 이용할 수 있습니다. 일상적인 관리는 개발사의 내부 관리 회사가 담당하며, 전체 부동산 유지보수를 수행하여 소유자가 아파트를 수동적 임대 수익 자산으로 보유할 수 있도록 합니다.

가격은 그룹 내 가장 부담 없는 수준으로, 시작 가격은 $68,000입니다. 구조는 장기적인 관점에서 설계되었습니다: 주택 확보를 위해 20%를 지불하고, 가격의 절반은 장기 무이자 분할 납부 기간 동안 지불하며, 나머지 부분은 2029년 말 완공 시 지불합니다. 공사 기간 중 분기별 분할 납부가 가능합니다. 외국 구매자는 조지아 국민과 동일한 자유 보유권(freehold) 기준으로 소유하며, $150,000 이상의 적격 부동산 구매(2026년 3월 기준 임계값)는 조지아 거주 허가 신청을 지원할 수 있습니다.

스튜디오는 약 $70,000부터 시작하며, 가장 큰 리노베이션 2베드룸 주택은 $200,000 중반대까지 형성됩니다. 대표적인 결제 플랜은 계약 시 20%, 무이자 분할 납부로 50%, 나머지 30%는 2029년 9월 인도 시 지불하는 방식입니다.

투자 수익률(ROI): 개발사의 자체 ROI 모델은 브랜드 관리 수수료 40%, 연간 관리비 및 5% 세금을 차감한 순 임대 수익을 기반으로 하며, 연 최대 12%의 수익률을 강조합니다. 이에 따라 $98,201에 구매하는 34.7m² 스튜디오는 첫 10년간 연평균 10.30%의 수익률(누적 $101,185, 구매가의 약 103%)을 기록하며, $164,088의 63.6m² 1베드룸은 연평균 10.83%(약 $177,654, 구매가의 108%), $224,037의 80.3m² 2베드룸은 연평균 10.70%(약 $263,737, 구매가의 118%)의 수익률을 보입니다. 각 경우 모델링된 순 수익률은 첫 해 5~6%대에서 시작하여, 예상 입주율이 오픈 시 47%에서 약 75%로 상승하고 평균 일일 객실 요금이 매년 증가함에 따라 2030년대 중반까지 13%를 초과할 것으로 전망됩니다. 이는 개발사의 예측치이며 보장된 수치가 아니며, 실제 수익률은 객실 요금과 입주율에 따라 달라집니다.