어드레스 바투미(Address Batumi), 시티 센터

Address Batumi는 도시 중심부에 자리 잡아 해변 프리미엄 대신 도심 입지의 편의성을 택한 프로젝트입니다. 불바르, 레스토랑, 그리고 여름 성수기가 끝난 뒤에도 도심 아파트의 공실을 막아 주는 연중 유동 인구까지 모두 도보 거리에 있습니다. 바투미 라인업 가운데 진입 문턱이 가장 낮은 선택지로, 리조트 구역이 아니라 도시 그 자체에 거점을 두고자 하는 매수자를 위해 지어졌습니다.

단지는 바투미 중심부 Alley of Heroes에 위치하며 바다까지 약 700미터 거리입니다. 시행사는 이 프로젝트를 주거, 비즈니스, 여가를 한 주소에 결합한 도시 최초의 복합 “올인원” 콤플렉스로 소개하고 있으며, 뉴욕이나 두바이에서 볼 수 있는 방식을 표방합니다. 타워는 전면 파노라마 글레이징과 파사드 전체의 수직 녹화를 갖추었고, 5개 층의 오피스 및 상업 공간에 레크리에이션 데크와 수영장을 더해 건물이 휴가철에만 움직이는 것이 아니라 하루 24시간, 일 년 내내 기능하도록 구성했습니다.

평면은 효율적인 스튜디오부터 최대 약 88제곱미터의 1베드룸 및 2베드룸 아파트까지 구성되며, 인테리어 시공이 가능한 골조 상태로 인도되고 마감 완료 옵션도 선택할 수 있습니다. 상층부에는 바다 조망 물량이 포함되어 있습니다. 천장고는 3.1미터이며, 컴팩트한 루프탑형 수영장과 대형 복층 주차장이 건물을 완성합니다. 주차 구획은 입주민에게 별도 옵션으로 제공됩니다.

전체 준공 시 단지는 876세대의 프리미엄 아파트로 구성되며, 11대의 고속 엘리베이터, 24시간 리셉션 및 컨시어지, 그리고 전 세대 중앙 냉난방 시스템이 지원됩니다. 저층부에는 약 5,500제곱미터의 오피스 및 상업 공간이 들어서며 코워킹 공간, 컨퍼런스 홀, 오피스 로비, 테라스, 라운지, 미팅 존이 마련됩니다. 입주민은 야외 수영장, 피트니스 콤플렉스, 라운지, 어린이 놀이방, 레스토랑, 그린 테라스를 갖춘 5성급 레저 층을 이용할 수 있습니다. 일상적인 관리는 시행사의 자체 관리 회사가 맡아 자산 유지 전반을 책임지므로, 소유주는 직접 손대지 않고도 아파트를 임대 자산으로 보유할 수 있습니다.

공사 기간 전반에 걸쳐 분기별 분할 납부가 가능합니다. 외국인 매수자는 조지아 국민과 동일한 완전 소유권(프리홀드) 조건으로 보유하며, $150,000 이상의 요건을 충족하는 부동산 취득(2026년 3월부터 적용된 기준)은 조지아 거주 허가 신청의 근거가 될 수 있습니다.

대표적인 납부 계획은 계약 시 20%, 무이자 분할 납부 50%, 그리고 잔금 30%를 2029년 9월 입주 시점에 납부하는 구조입니다.

투자수익률: 시행사 자체 ROI 모델은 임대 수입에서 40%의 브랜드 운영 수수료, 연간 관리비, 5%의 세금을 차감한 뒤 연 최대 12%의 수익률을 제시합니다. 각 경우 모델상 순수익률은 첫 만 1년 차에 5~6% 구간에서 시작해 2030년대 중반에는 13%를 넘어서며, 이는 예상 객실 가동률이 개장 시 47%에서 약 75%까지 상승하고 평균 객실 단가가 해마다 오른다는 전제에 따른 것입니다. 이는 보장된 수치가 아니라 시행사의 전망치이며, 실제 수익은 객실 단가와 가동률에 따라 달라집니다.