Address Batumi, Κέντρο Πόλης

Το Address Batumi βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, ανταλλάσσοντας το παραθαλάσσιο premium με την ευκολία ενός κεντρικού ταχυδρομικού κώδικα — σε απόσταση περιπάτου από τη λεωφόρο, τα εστιατόρια και την ολοετή κίνηση που κρατά τα κεντρικά διαμερίσματα κατειλημμένα πολύ μετά το τέλος της καλοκαιρινής σεζόν. Είναι η πιο προσιτή επιλογή στη σειρά του Μπατούμι, χτισμένη για αγοραστές που θέλουν ένα πάτημα στην ίδια την πόλη παρά σε μια λωρίδα θερέτρου.

Το συγκρότημα στέκεται στην Alley of Heroes στο κέντρο του Μπατούμι, περίπου 700 μέτρα από τη θάλασσα, και χαρακτηρίζεται από τον κατασκευαστή ως το πρώτο πολυλειτουργικό συγκρότημα “all-in-one” της πόλης — μια ενιαία διεύθυνση που συνδυάζει διαβίωση, επιχειρήσεις και αναψυχή με τον τρόπο της Νέας Υόρκης ή του Ντουμπάι. Ο πύργος φέρει πλήρη πανοραμική υάλωση και κάθετο πρασίνισμα σε όλη την πρόσοψη, και συνδυάζει πέντε ορόφους γραφείων και εμπορικού χώρου με ένα κατάστρωμα αναψυχής και πισίνα, ώστε το κτίριο να λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο και καθ' όλη τη διάρκεια του έτους παρά μόνο κατά τη διάρκεια της περιόδου των διακοπών.

Οι διατάξεις εκτείνονται από αποδοτικά στούντιο έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων έως περίπου 88 τετραγωνικά μέτρα, που παραδίδονται ως white box με διαθέσιμα ανακαινισμένα φινιρίσματα, και με απόθεμα με θέα στη θάλασσα ανάμεσα στους ανώτερους ορόφους. Τα ταβάνια φτάνουν τα 3,1 μέτρα, μια συμπαγής πισίνα τύπου ταράτσας και ένα μεγάλο πολυεπίπεδο πάρκινγκ συμπληρώνουν το κτίριο, με το τελευταίο να προσφέρει θέσεις στους κατοίκους ως πρόσθετη παροχή.

Στην πλήρη κατασκευή το έργο φτάνει τα 876 διαμερίσματα premium που εξυπηρετούνται από έντεκα ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, μια ρεσεψιόν και θυρωρό 24 ωρών, και ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης και κλιματισμού σε όλο το κτίριο. Τα κατώτερα επίπεδα φιλοξενούν περίπου 5.500 τετραγωνικά μέτρα γραφείων και εμπορικού χώρου — coworking, μια αίθουσα συνεδρίων, ένα lobby γραφείων, βεράντες, ένα lounge και ζώνες συναντήσεων — ενώ οι κάτοικοι αξιοποιούν έναν όροφο αναψυχής πέντε αστέρων με μια εξωτερική πισίνα, ένα συγκρότημα γυμναστικής, ένα lounge, ένα παιδικό δωμάτιο παιχνιδιού, ένα εστιατόριο και μια πράσινη βεράντα. Η καθημερινή συντήρηση γίνεται από την εσωτερική εταιρεία διαχείρισης του κατασκευαστή, η οποία αναλαμβάνει την πλήρη συντήρηση του ακινήτου ώστε ένας ιδιοκτήτης να μπορεί να διατηρεί το διαμέρισμα ως μια ενοικίαση χωρίς αναμείξεις.

Τριμηνιαίες δόσεις είναι διαθέσιμες καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής.

Ένα ενδεικτικό πρόγραμμα είναι 20% κατά την υπογραφή, 50% σε άτοκες δόσεις, και το υπόλοιπο 30% κατά την παράδοση τον Σεπτέμβριο του 2029.

Απόδοση της επένδυσης: το μοντέλο ROI του ίδιου του κατασκευαστή υπολογίζει το εισόδημα από ενοίκια μετά την αφαίρεση αμοιβής διαχείρισης επωνύμου 40%, ετήσιων κοινοχρήστων και φόρου 5%, και προβάλλει μια απόδοση έως 12% ετησίως. Σε κάθε περίπτωση η μοντελοποιημένη καθαρή απόδοση ξεκινά στο εύρος 5–6% του πρώτου πλήρους έτους και ανεβαίνει πάνω από 13% έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030 καθώς η προβλεπόμενη πληρότητα ανεβαίνει από 47% κατά το άνοιγμα σε περίπου 75% και η μέση ημερήσια τιμή δωματίου αυξάνεται από έτος σε έτος. Πρόκειται για προβλέψεις του κατασκευαστή και όχι για εγγυημένα μεγέθη, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.