Address Batumi, Κέντρο Πόλης

Το Address Batumi βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, ανταλλάσσοντας το premium της παραλίας με την άνεση μιας κεντρικής διεύθυνσης — σε απόσταση περιπάτου από τη λεωφόρο, τα εστιατόρια και την κίνηση που διατηρεί τα κεντρικά διαμερίσματα μισθωμένα πολύ μετά το τέλος της καλοκαιρινής περιόδου. Πρόκειται για την πιο προσιτή επιλογή της σειράς έργων στο Μπατούμι, σχεδιασμένη για αγοραστές που θέλουν να αποκτήσουν θέση στην ίδια την πόλη και όχι σε μια παραθεριστική ζώνη.

Το συγκρότημα βρίσκεται στην Alley of Heroes, στο κέντρο του Μπατούμι, περίπου 700 μέτρα από τη θάλασσα, και παρουσιάζεται από τον κατασκευαστή ως το πρώτο πολυλειτουργικό συγκρότημα «all-in-one» της πόλης — μία διεύθυνση που συνδυάζει κατοικία, επιχειρηματική δραστηριότητα και ψυχαγωγία, κατά το πρότυπο της Νέας Υόρκης ή του Ντουμπάι. Ο πύργος διαθέτει πλήρη πανοραμική υαλοπετάσματα και κάθετο πράσινο σε όλη την πρόσοψη, ενώ συνδυάζει πέντε ορόφους γραφείων και εμπορικών χώρων με όροφο αναψυχής και πισίνα, ώστε το κτίριο να λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο και όλο τον χρόνο, όχι μόνο κατά την τουριστική περίοδο.

Οι κατόψεις ξεκινούν από λειτουργικά studio και φτάνουν σε διαμερίσματα με ένα και δύο υπνοδωμάτια, έως περίπου 88 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία παραδίδονται σε κατάσταση κελύφους έτοιμου προς διαμόρφωση, με διαθέσιμη επιλογή ανακαινισμένης παράδοσης, ενώ στους ανώτερους ορόφους υπάρχουν ακίνητα με θέα στη θάλασσα. Το ύψος των οροφών φτάνει τα 3,1 μέτρα, ενώ το κτίριο συμπληρώνεται από μια συμπαγή πισίνα τύπου rooftop και ένα μεγάλο χώρο στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων, ο οποίος προσφέρει θέσεις στους κατοίκους ως πρόσθετη επιλογή.

Στην πλήρη ανάπτυξή του, το έργο αριθμεί 876 premium διαμερίσματα, τα οποία εξυπηρετούνται από έντεκα ταχείς ανελκυστήρες, ρεσεψιόν και concierge 24 ώρες το εικοσιτετράωρο, καθώς και κεντρικό σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού σε όλο το κτίριο. Τα χαμηλότερα επίπεδα φιλοξενούν περίπου 5.500 τετραγωνικά μέτρα γραφείων και εμπορικών χώρων — coworking, αίθουσα συνεδρίων, lobby γραφείων, βεράντες, lounge και ζώνες συναντήσεων — ενώ οι κάτοικοι έχουν στη διάθεσή τους έναν όροφο αναψυχής πέντε αστέρων με εξωτερική πισίνα, συγκρότημα γυμναστηρίου, lounge, παιδική αίθουσα παιχνιδιού, εστιατόριο και πράσινη βεράντα. Την καθημερινή συντήρηση αναλαμβάνει η εσωτερική εταιρεία διαχείρισης του κατασκευαστή, η οποία αναλαμβάνει πλήρως τη συντήρηση του ακινήτου, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να διατηρεί το διαμέρισμα ως μίσθωση χωρίς προσωπική εμπλοκή.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής είναι διαθέσιμες τριμηνιαίες δόσεις. Οι αλλοδαποί αγοραστές αποκτούν με το ίδιο καθεστώς πλήρους κυριότητας (freehold) που ισχύει και για τους Γεωργιανούς πολίτες, ενώ μια επιλέξιμη αγορά ακινήτου αξίας 150.000 $ ή άνω (το όριο από τον Μάρτιο του 2026) μπορεί να στηρίξει αίτηση για άδεια διαμονής στη Γεωργία.

Ενδεικτικό πρόγραμμα πληρωμών: 20% κατά την υπογραφή, 50% σε άτοκες δόσεις και το υπόλοιπο 30% κατά την παράδοση τον Σεπτέμβριο του 2029.

Απόδοση επένδυσης: το μοντέλο ROI του ίδιου του κατασκευαστή υπολογίζει το εισόδημα από ενοίκια μετά την αφαίρεση προμήθειας διαχείρισης brand 40%, ετήσιων κοινοχρήστων και φόρου 5%, και παρουσιάζει απόδοση έως 12% ετησίως. Σε κάθε περίπτωση, η μοντελοποιημένη καθαρή απόδοση ξεκινά στο εύρος 5–6% τον πρώτο πλήρη χρόνο και ξεπερνά το 13% έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030, καθώς η προβλεπόμενη πληρότητα αυξάνεται από 47% κατά το άνοιγμα σε περίπου 75% και η μέση ημερήσια τιμή δωματίου αυξάνεται από έτος σε έτος. Πρόκειται για προβλέψεις του κατασκευαστή και όχι για εγγυημένα μεγέθη, ενώ οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.