Address Batumi, Центр міста

Address Batumi розташований у самому серці міста: замість преміальної першої лінії біля пляжу тут центральна адреса з усіма її перевагами — пішки до бульвару, до ресторанів і до цілорічного потоку людей, завдяки якому центральні квартири залишаються заселеними ще довго після завершення літнього сезону. Це найдоступніший варіант у лінійці Батумі, створений для покупців, яким потрібна опора саме в місті, а не на курортній смузі.

Комплекс стоїть на Алеї Героїв у центрі Батумі, приблизно за 700 метрів від моря, і позиціонується забудовником як перший у місті багатофункціональний комплекс формату «all-in-one» — єдина адреса, що поєднує житло, бізнес і дозвілля в дусі Нью-Йорка чи Дубая. Вежа має суцільне панорамне скління та вертикальне озеленення фасаду, а п'ять поверхів офісів і комерційних площ доповнені рекреаційною терасою з басейном, тож будівля працює цілодобово й цілий рік, а не лише у сезон відпусток.

Планування — від функціональних студій до квартир з 1 і 2 спальнями площею приблизно до 88 квадратних метрів, які передаються під чистову обробку, з можливістю отримати готовий ремонт; на верхніх поверхах є варіанти з видом на море. Висота стель сягає 3.1 метра, а доповнюють будівлю компактний басейн на даху й великий багаторівневий паркінг, машиномісця в якому пропонуються мешканцям окремою опцією.

У повній реалізації проєкт налічує 876 преміальних квартир, які обслуговують одинадцять швидкісних ліфтів, цілодобова рецепція та консьєрж, а також централізована система опалення й кондиціювання по всій будівлі. На нижніх рівнях розміщено близько 5,500 квадратних метрів офісів і комерційних площ — коворкінг, конференц-зал, офісне лобі, тераси, лаунж і переговорні зони — тоді як мешканцям доступний п'ятизірковий поверх дозвілля з відкритим басейном, фітнес-комплексом, лаунжем, дитячою ігровою кімнатою, рестораном і зеленою терасою. Поточним обслуговуванням опікується власна керуюча компанія забудовника, яка бере на себе повне утримання нерухомості, тож власник може тримати квартиру в оренді без особистої участі.

На час будівництва доступна поквартальна розстрочка. Іноземні покупці володіють нерухомістю на тих самих умовах повної власності (freehold), що й громадяни Грузії, а придбання нерухомості на суму від $150,000 (поріг, чинний із березня 2026 року) може стати підставою для заяви на отримання посвідки на проживання в Грузії.

Типовий графік платежів: 20% при підписанні, 50% безвідсотковою розстрочкою і решта 30% при передачі у вересні 2029 року.

Рентабельність інвестицій: власна ROI-модель забудовника враховує орендний дохід за вирахуванням 40% комісії за управління брендом, річних експлуатаційних платежів і податку 5%, і заявляє дохідність до 12% на рік. У кожному випадку змодельована чиста дохідність починається в діапазоні 5–6% у перший повний рік і перевищує 13% до середини 2030-х, у міру того як прогнозоване завантаження зростає з 47% на старті приблизно до 75%, а середній добовий тариф за номер підвищується рік у рік. Це прогнози забудовника, а не гарантовані показники, і фактична дохідність залежатиме від тарифів на номери та завантаження.