Address Batumi fica no coração da cidade, trocando o prêmio da orla por toda a comodidade de um endereço no centro — a poucos minutos a pé do boulevard, dos restaurantes e do fluxo constante de pessoas durante o ano inteiro, que mantém os apartamentos centrais ocupados muito depois do fim da temporada de verão. É a opção mais acessível da linha de empreendimentos de Batumi, pensada para compradores que querem um ponto de apoio na própria cidade, e não em uma faixa de resort.
O complexo se ergue na Alley of Heroes, no centro de Batumi, a cerca de 700 metros do mar, e é apresentado pela incorporadora como o primeiro complexo multifuncional “all-in-one” da cidade — um único endereço que combina moradia, negócios e lazer ao estilo de Nova York ou Dubai. A torre conta com fachada totalmente envidraçada e jardins verticais panorâmicos, e reúne cinco andares de escritórios e espaços comerciais com um deck de lazer e piscina, de modo que o edifício funciona 24 horas por dia e ao longo de todo o ano, e não apenas na temporada de férias.
As plantas vão de studios eficientes a apartamentos de 1 e 2 quartos de até cerca de 88 metros quadrados, entregues no formato white box com acabamentos reformados disponíveis, e com unidades de vista para o mar entre os andares mais altos. Os pés-direitos chegam a 3.1 metros, e uma piscina compacta no estilo rooftop e um grande estacionamento de múltiplos níveis completam o edifício, este último oferecendo vagas aos moradores como adicional.
Concluído, o empreendimento conta com 876 apartamentos premium atendidos por onze elevadores de alta velocidade, recepção e concierge 24 horas e um sistema central de aquecimento e ar-condicionado em todo o prédio. Os pavimentos inferiores abrigam cerca de 5,500 metros quadrados de escritórios e espaços comerciais — coworking, um salão de conferências, um lobby de escritórios, terraços, um lounge e áreas de reunião — enquanto os moradores desfrutam de um andar de lazer cinco estrelas com piscina externa, complexo de fitness, lounge, brinquedoteca, restaurante e terraço verde. A manutenção do dia a dia fica a cargo da administradora própria da incorporadora, que assume a manutenção integral do imóvel para que o proprietário possa manter o apartamento como uma locação totalmente passiva.
Os preços são os mais convidativos do grupo, a partir de $68,000, e a estrutura foi pensada para um prazo mais longo: 20% para garantir o imóvel, metade do valor diluída em um período estendido de parcelamento sem juros, e a parcela final na conclusão da obra, no fim de 2029. Há parcelas trimestrais disponíveis ao longo da construção. Compradores estrangeiros adquirem em regime de propriedade plena (freehold), nas mesmas condições dos cidadãos georgianos, e uma compra de imóvel qualificada de $150,000 ou mais (o limite vigente desde março de 2026) pode embasar um pedido de autorização de residência na Geórgia.
Os studios começam em torno de $70,000 e os maiores imóveis de 2 quartos reformados chegam à faixa dos duzentos e cinquenta mil. Um plano representativo é de 20% na assinatura, 50% em parcelas sem juros e os 30% restantes na entrega das chaves, em setembro de 2029.
Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora considera a receita de aluguel líquida de uma taxa de gestão da marca de 40%, uma taxa de condomínio anual (service charge) e um imposto de 5%, e destaca um retorno de até 12% ao ano. Nessa base, um studio de 34.7 m² adquirido por $98,201 é projetado para render, em média, 10.30% ao ano nos primeiros dez anos — um acumulado de $101,185, ou cerca de 103% do valor de compra — enquanto um imóvel de 1 quarto de 63.6 m² por $164,088 rende, em média, 10.83% ao ano (cerca de $177,654, 108% do preço) e um de 2 quartos de 80.3 m² por $224,037 rende, em média, 10.70% ao ano (cerca de $263,737, 118% do preço) ao longo da década. Em cada caso, a rentabilidade líquida projetada começa na faixa de 5–6% no primeiro ano completo e ultrapassa 13% por volta de meados da década de 2030, à medida que a ocupação prevista sobe de 47% na abertura para cerca de 75% e a diária média do quarto aumenta ano a ano. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
