Address Batumi, City Center

Address Batumi fica no coração da cidade, trocando o prêmio da orla por toda a comodidade de um endereço no centro — a poucos minutos a pé do boulevard, dos restaurantes e do fluxo constante de pessoas durante o ano inteiro, que mantém os apartamentos centrais ocupados muito depois do fim da temporada de verão. É a opção mais acessível da linha de empreendimentos de Batumi, pensada para compradores que querem um ponto de apoio na própria cidade, e não em uma faixa de resort.

O complexo se ergue na Alley of Heroes, no centro de Batumi, a cerca de 700 metros do mar, e é apresentado pela incorporadora como o primeiro complexo multifuncional “all-in-one” da cidade — um único endereço que combina moradia, negócios e lazer ao estilo de Nova York ou Dubai. A torre conta com fachada totalmente envidraçada e jardins verticais panorâmicos, e reúne cinco andares de escritórios e espaços comerciais com um deck de lazer e piscina, de modo que o edifício funciona 24 horas por dia e ao longo de todo o ano, e não apenas na temporada de férias.

As plantas vão de studios eficientes a apartamentos de 1 e 2 quartos de até cerca de 88 metros quadrados, entregues no formato white box com acabamentos reformados disponíveis, e com unidades de vista para o mar entre os andares mais altos. Os pés-direitos chegam a 3.1 metros, e uma piscina compacta no estilo rooftop e um grande estacionamento de múltiplos níveis completam o edifício, este último oferecendo vagas aos moradores como adicional.

Concluído, o empreendimento conta com 876 apartamentos premium atendidos por onze elevadores de alta velocidade, recepção e concierge 24 horas e um sistema central de aquecimento e ar-condicionado em todo o prédio. Os pavimentos inferiores abrigam cerca de 5,500 metros quadrados de escritórios e espaços comerciais — coworking, um salão de conferências, um lobby de escritórios, terraços, um lounge e áreas de reunião — enquanto os moradores desfrutam de um andar de lazer cinco estrelas com piscina externa, complexo de fitness, lounge, brinquedoteca, restaurante e terraço verde. A manutenção do dia a dia fica a cargo da administradora própria da incorporadora, que assume a manutenção integral do imóvel para que o proprietário possa manter o apartamento como uma locação totalmente passiva.

Há parcelas trimestrais disponíveis ao longo da construção.

Um plano representativo é de 20% na assinatura, 50% em parcelas sem juros e os 30% restantes na entrega das chaves, em setembro de 2029.

Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora considera a receita de aluguel líquida de uma taxa de gestão da marca de 40%, uma taxa de condomínio anual (service charge) e um imposto de 5%, e destaca um retorno de até 12% ao ano. Em cada caso, a rentabilidade líquida projetada começa na faixa de 5–6% no primeiro ano completo e ultrapassa 13% por volta de meados da década de 2030, à medida que a ocupação prevista sobe de 47% na abertura para cerca de 75% e a diária média do quarto aumenta ano a ano. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.