Address Batumi, City Center

O Address Batumi fica no coração da cidade, trocando o sobrepreço da orla pela conveniência de um endereço no centro — a poucos passos do boulevard, dos restaurantes e do fluxo constante de pessoas que mantém os apartamentos centrais ocupados muito depois do fim da temporada de verão. É a opção mais acessível da linha de empreendimentos em Batumi, pensada para quem quer um ponto de apoio na própria cidade, e não em uma faixa de resort.

O complexo está na Alley of Heroes, no centro de Batumi, a cerca de 700 metros do mar, e é apresentado pela incorporadora como o primeiro complexo multifuncional “all-in-one” da cidade — um único endereço que reúne moradia, negócios e lazer ao estilo de Nova York ou Dubai. A torre tem envidraçamento panorâmico completo e jardins verticais na fachada, e combina cinco andares de escritórios e área comercial com um deck de lazer e piscina, de modo que o edifício funciona 24 horas por dia e o ano inteiro, não apenas na temporada de férias.

As plantas vão de studios eficientes a apartamentos de 1 e 2 quartos com até cerca de 88 metros quadrados, entregues em obra bruta, prontos para acabamento, com opção de acabamento reformado e com unidades de vista para o mar nos andares mais altos. O pé-direito chega a 3.1 metros, e uma piscina compacta no estilo rooftop e um amplo estacionamento de vários níveis completam o edifício, este último com vagas oferecidas aos moradores como item adicional.

Concluído por completo, o empreendimento soma 876 apartamentos premium atendidos por onze elevadores de alta velocidade, recepção e concierge 24 horas e sistema central de aquecimento e ar-condicionado em todo o prédio. Os pavimentos inferiores abrigam cerca de 5,500 metros quadrados de escritórios e área comercial — coworking, sala de conferências, lobby corporativo, terraços, lounge e espaços de reunião — enquanto os moradores contam com um andar de lazer cinco estrelas com piscina externa, complexo de fitness, lounge, brinquedoteca, restaurante e terraço verde. A manutenção do dia a dia fica a cargo da administradora própria da incorporadora, que assume a manutenção completa do imóvel, permitindo ao proprietário manter o apartamento como um aluguel sem envolvimento direto.

Há parcelas trimestrais disponíveis ao longo da obra. Compradores estrangeiros adquirem na mesma base de propriedade plena (freehold) que os cidadãos georgianos, e uma compra imobiliária qualificada de $150,000 ou mais (o limite em vigor desde março de 2026) pode embasar um pedido de autorização de residência na Geórgia.

Um plano representativo é de 20% na assinatura, 50% em parcelas sem juros e os 30% restantes na entrega, em setembro de 2029.

Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora calcula a receita de aluguel já descontados uma taxa de gestão de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) anual e um imposto de 5%, e destaca um retorno de até 12% ao ano. Em cada caso, a rentabilidade líquida modelada começa na faixa de 5–6% no primeiro ano completo e supera 13% em meados da década de 2030, à medida que a ocupação projetada sobe de 47% na abertura para cerca de 75% e a diária média aumenta ano a ano. São projeções da incorporadora, e não valores garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.