Address Batumi, Centro Città

Address Batumi si trova nel cuore della città e rinuncia al sovrapprezzo del fronte mare in cambio della comodità di un indirizzo in centro: a pochi passi dal viale, dai ristoranti e da quel passaggio continuo di persone che tiene occupati gli appartamenti centrali molto oltre la fine della stagione estiva. È la proposta più accessibile della selezione di Batumi, pensata per chi desidera una base nella città vera e propria anziché in una fascia di resort.

Il complesso sorge sul Viale degli Eroi, nel centro di Batumi, a circa 700 metri dal mare, ed è presentato dal costruttore come il primo complesso multifunzionale “all-in-one” della città: un unico indirizzo che unisce abitare, lavoro e tempo libero secondo il modello di New York o di Dubai. La torre presenta vetrate panoramiche integrali e verde verticale lungo la facciata, e affianca cinque piani di uffici e spazi commerciali a un livello dedicato allo svago con piscina, così l'edificio vive nell'arco delle ventiquattro ore e di tutto l'anno, non solo durante la stagione delle vacanze.

Le soluzioni vanno dai monolocali funzionali agli appartamenti con 1 e 2 camere da letto fino a circa 88 metri quadrati, consegnati al grezzo pronti per essere finiti, con la possibilità di una finitura già completata e con unità vista mare ai piani alti. I soffitti raggiungono i 3.1 metri; completano l'edificio una piscina compatta in copertura e un ampio parcheggio multipiano, quest'ultimo con posti auto disponibili per i residenti come opzione aggiuntiva.

A regime il progetto conta 876 appartamenti premium serviti da undici ascensori ad alta velocità, una reception con servizio di portineria attivo 24 ore su 24 e un impianto centralizzato di riscaldamento e climatizzazione in tutto l'edificio. Ai livelli inferiori trovano posto circa 5,500 metri quadrati di uffici e spazi commerciali: coworking, una sala conferenze, una lobby per gli uffici, terrazze, una lounge e aree riunioni. I residenti dispongono invece di un piano dedicato allo svago a cinque stelle con piscina all'aperto, centro fitness, lounge, sala giochi per bambini, ristorante e terrazza verde. La gestione quotidiana è affidata alla società di gestione interna del costruttore, che si occupa della manutenzione completa dell'immobile, così il proprietario può tenere l'appartamento a reddito senza doversene occupare.

Durante la costruzione sono previste rate trimestrali. Gli acquirenti stranieri detengono l'immobile in piena proprietà (freehold) alle stesse condizioni dei cittadini georgiani, e un acquisto immobiliare idoneo pari o superiore a $150,000 (la soglia in vigore da marzo 2026) può sostenere la domanda di permesso di soggiorno in Georgia.

Un piano di pagamento rappresentativo prevede il 20% alla firma, il 50% in rate senza interessi e il restante 30% alla consegna, prevista per settembre 2029.

Ritorno sull'investimento: il modello di ROI elaborato dal costruttore calcola il reddito da locazione al netto di una commissione di gestione del marchio del 40%, delle spese condominiali annuali (service charge) e di un'imposta del 5%, e indica un rendimento fino al 12% l'anno. In ciascun caso il rendimento netto stimato parte da un intervallo del 5–6% nel primo anno pieno e supera il 13% verso la metà degli anni Trenta, via via che l'occupazione prevista sale dal 47% all'apertura a circa il 75% e la tariffa media giornaliera per camera cresce di anno in anno. Si tratta di proiezioni del costruttore e non di valori garantiti: i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe delle camere e dai livelli di occupazione.