Address Batumi sorge nel cuore della città, scambiando il premium della prima linea sul mare con la comodità di un indirizzo nel centro urbano — a pochi passi dal viale lungomare, dai ristoranti e dal flusso pedonale costante che mantiene gli appartamenti centrali occupati anche dopo la fine della stagione estiva. È l'opzione più accessibile nella gamma di Batumi, pensata per gli acquirenti che desiderano una base nella città vera e propria piuttosto che in una zona di resort.
Il complesso si trova nell'Alley of Heroes, nel centro di Batumi, a circa 700 metri dal mare, ed è presentato dallo sviluppatore come il primo complesso multifunzionale “all-in-one” della città: un unico indirizzo che combina residenze, business e svago, sullo stile di New York o Dubai. La torre presenta una vetrata panoramica completa e un inverdimento verticale in facciata, e abbina cinque piani di uffici e spazi commerciali a un'area ricreativa con piscina, garantendo così un funzionamento dell'edificio 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e non solo durante la stagione delle vacanze.
Le planimetrie spaziano da efficienti monolocali ad appartamenti con 1 e 2 camere da letto di circa 88 m², consegnati in white box con la possibilità di finiture ristrutturate, e con unità con vista mare ai piani superiori. I soffitti raggiungono i 3.1 metri, mentre una piscina compatta in stile rooftop e un ampio parcheggio multipiano completano l'edificio, con posti auto offerti ai residenti come optional.
A completamento, il progetto comprenderà 876 appartamenti premium serviti da undici ascensori ad alta velocità, una reception e un servizio di concierge attivi 24 ore su 24, e un impianto di riscaldamento e aria condizionata centralizzati in tutto l'edificio. I piani inferiori ospitano circa 5,500 m² di uffici e spazi commerciali — coworking, una sala conferenze, una hall per gli uffici, terrazze, un salone e zone meeting — mentre i residenti possono usufruire di un piano leisure a cinque stelle con piscina esterna, un complesso fitness, un salone, una sala giochi per bambini, un ristorante e una terrazza verde. La manutenzione quotidiana è gestita dalla società di management interna allo sviluppatore, che si fa carico della manutenzione completa dell'immobile, consentendo al proprietario di investire in un affitto gestito senza pensieri.
I prezzi sono i più accessibili del gruppo, con partenze da $68,000, e la struttura è pensata per un orizzonte più lungo: il 20% per riservare l'immobile, metà del prezzo dilazionato in un periodo esteso di rate senza interessi e la parte finale dovuta al completamento alla fine del 2029. Sono disponibili rate trimestrali durante la costruzione. Gli acquirenti stranieri detengono l'immobile in piena proprietà (freehold) alle stesse condizioni dei cittadini georgiani, e un acquisto immobiliare qualificante di $150,000 o più (la soglia vigente da marzo 2026) può supportare la richiesta di un permesso di soggiorno georgiano.
I monolocali partono da circa $70,000, mentre gli appartamenti con 2 camere da letto più ampi e ristrutturati raggiungono cifre prossime ai 250,000 dollari. Un piano di pagamento rappresentativo prevede il 20% alla firma, il 50% in rate senza interessi e il restante 30% alla consegna a settembre 2029.
Ritorno sull'investimento (ROI): il modello ROI interno dello sviluppatore calcola il reddito da locazione al netto di una fee di gestione del brand del 40%, delle spese condominiali (service charge) annuali e di una tassa del 5%, evidenziando un rendimento fino al 12% annuo. Su questa base, un monolocale di 34.7 m² acquistato a $98,201 genera in media un ritorno annuale del 10.30% nei primi dieci anni, per un totale cumulativo di $101,185, ovvero circa il 103% del prezzo di acquisto. Un appartamento con 1 camera da letto di 63.6 m² a $164,088 genera in media il 10.83% annuo (circa $177,654, 108% del prezzo) e un appartamento con 2 camere da letto di 80.3 m² a $224,037 genera in media il 10.70% annuo (circa $263,737, 118% del prezzo) nel decennio. In tutti i casi, il rendimento netto modellizzato parte dalla fascia 5–6% nel primo anno intero e supera il 13% verso la metà degli anni 2030, grazie a un'occupazione prevista in crescita dal 47% all'apertura fino a circa il 75%, con un aumento anno su anno della tariffa media giornaliera. Queste sono proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite; i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe e dai tassi di occupazione.
