Address Batumi，市中心

Address Batumi 位于巴统市中心地段，放弃了海滨溢价，换来市中心地址带来的便利：步行即可抵达滨海大道、各类餐厅，以及全年不断的人流——正是这份人气，让市中心公寓在夏季旅游旺季结束后依然保持出租率。它是巴统项目序列中入门门槛最低的一个，专为希望在城市本身、而非度假海岸线上落脚的买家而设。

项目坐落于巴统市中心的 Alley of Heroes，距海约 700 米，开发商将其定位为该市首个多功能「all-in-one」综合体——在同一个地址上融合居住、商务与休闲，延续纽约或迪拜的做法。塔楼采用全景玻璃幕墙，立面设有垂直绿化，并将五个楼层的办公与商业空间同休闲平台及泳池相结合，使建筑得以全天候、全年运转，而不只在度假季启用。

户型从高效实用的 studio（开间）到一卧、两卧公寓，面积最大约 88 平方米，以待装修的毛坯状态交付，亦可选择已装修版本，高楼层另有海景房源。层高达 3.1 米，建筑还配有紧凑的屋顶式泳池和大型多层停车场，车位可作为附加选项提供给业主。

项目全部建成后共有 876 套高端公寓，配置 11 部高速电梯、24 小时前台与礼宾服务，以及覆盖全楼的中央供暖与空调系统。低区约 5,500 平方米为办公及商业空间——联合办公、会议厅、办公大堂、露台、休闲厅与会谈区——住户则可享用五星级休闲楼层，内设露天泳池、健身中心、休闲厅、儿童游戏室、餐厅和绿化露台。日常运营由开发商旗下的自有管理公司负责，承担全面的物业维护，业主因而可以完全省心地持有并出租该公寓。

建设期内可按季度分期付款。外国买家与格鲁吉亚公民享有同等的永久产权（freehold）基础，且符合条件的 150,000 美元及以上房产购置（自 2026 年 3 月起适用的门槛）可用于申请格鲁吉亚居留许可。

典型付款计划为：签约时支付 20%，50% 为免息分期，余下 30% 于 2029 年 9 月交房时支付。

投资回报率：开发商自有的 ROI 模型在扣除 40% 品牌管理费、年度物业费及 5% 税费后计算租金收入，给出的宣传口径为最高每年 12% 的回报。在各种情形下，模型测算的净收益率在首个完整年度处于 5–6% 区间，并随着预测入住率从开业时的 47% 升至约 75%、平均每日房价逐年上涨，到 2030 年代中期攀升至 13% 以上。以上为开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价水平与入住率。