Address Batumi，市中心

Address Batumi 坐落于城市中心，以放弃海滨溢价换取市中心地段的便利——步行即可抵达海滨大道、餐厅以及让市中心公寓在夏季旺季结束后仍长期满租的全年人流。它是巴统系列产品中门槛最低的一款，专为希望在城市本身而非度假海岸带立足的买家打造。

该综合体矗立于巴统市中心的英雄大道（Alley of Heroes），距海约 700 米，被开发商誉为该市首个多功能"一站式"综合体——一处将居住、商务与休闲集于一身的地址，风格媲美纽约或迪拜。塔楼采用整面全景玻璃幕墙，立面遍布垂直绿化，并将五层办公及商业空间与一座休闲平台和泳池相结合，使楼宇全天候、全年运转，而非仅在度假季节运营。

布局从高效的开间到面积最大约 88 平方米的一居室和两居室公寓不等，以毛坯形式交付并提供精装修选项，海景房源位于较高楼层。层高达 3.1 米，一座紧凑的屋顶式泳池及一座大型多层停车场使楼宇配套更趋完善，后者可作为附加项向住户提供车位。

项目全面建成后将拥有 876 套高端公寓，配备十一部高速电梯、24 小时接待及礼宾服务，以及覆盖全楼的中央供暖与空调系统。较低楼层设有约 5,500 平方米的办公及商业空间——共享办公、一座会议厅、一处办公大堂、露台、休息室及会议区——而住户可使用一层五星级休闲楼层，配有室外游泳池、健身综合体、休息室、儿童游戏室、一间餐厅及一座绿色露台。日常维护由开发商旗下的内部管理公司负责，承担全套物业维护，使业主能将公寓作为无需亲力亲为的租赁资产持有。

该项目价格是同系列中最为亲民的，从 6.8 万美元起，结构也为更长的周期而设：20% 锁定房屋，半数房价分摊至延长的免息分期周期，最后一部分于 2029 年末竣工时支付。建设期间可按季度分期付款。外国买家以与格鲁吉亚国民相同的永久产权基础持有，而一笔 15 万美元或以上的合资格房地产购置（自 2026 年 3 月起的门槛）可支持申请格鲁吉亚居留许可。

开间从约 7 万美元起，最大的精装两居室住宅可达二十几万美元的中段。一个具代表性的方案为：签约时支付 20%，免息分期 50%，余下 30% 于 2029 年 9 月交付时支付。

投资回报：开发商自有的投资回报模型在扣除 40% 品牌管理费、年度服务费及 5% 税费后核算租金收益，并以高达每年 12% 的回报为亮点。在此基础上，一套以 98,201 美元购入的 34.7 平方米开间，预测在前十年平均每年回报率为 10.30%——累计 101,185 美元，约为购房价的 103%——而一套以 164,088 美元购入的 63.6 平方米一居室，平均每年回报率为 10.83%（约 177,654 美元，房价的 108%），一套以 224,037 美元购入的 80.3 平方米两居室，平均每年回报率为 10.70%（约 263,737 美元，房价的 118%），均在这十年间计算。在每一情形下，测算的净收益率均从首个完整年度的 5–6% 区间起步，随预测入住率从开业时的 47% 升至约 75%、平均每日房价逐年上升，而在 2030 年代中期攀升至超过 13%。这些是开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价与入住率。