يقع Address Batumi في قلب المدينة، مستبدلاً علاوة الواجهة البحرية براحة العنوان في وسط المدينة — على مسافة قريبة سيراً من البوليفارد والمطاعم والحركة المستمرة على مدار العام التي تُبقي شقق المركز مشغولة طويلاً بعد انتهاء موسم الصيف. وهو المدخل الأكثر يُسراً ضمن مجموعة باتومي، مُصمّم للمشترين الذين يريدون موطئ قدم في المدينة نفسها بدلاً من شريط منتجع.
يقف المجمّع في زقاق الأبطال في وسط باتومي، على بُعد نحو 700 متر من البحر، ويصفه المطوّر بأنه أول مجمّع متعدد الوظائف "متكامل" في المدينة — عنوان واحد يجمع بين السكن والأعمال والترفيه على نمط نيويورك أو دبي. يحمل البرج زجاجاً بانورامياً كاملاً وتشجيراً عمودياً على الواجهة، ويجمع بين خمسة طوابق من المكاتب والمساحات التجارية وسطح ترفيهي ومسبح، بحيث يعمل المبنى على مدار الساعة وطوال العام بدلاً من موسم العطلات فقط.
تتراوح التصاميم بين استوديوهات عملية وشقق من غرفة إلى غرفتي نوم تصل إلى نحو 88 متراً مربعاً، تُسلَّم على هيئة هيكل أبيض مع توفّر تشطيبات مجدّدة، مع وحدات بإطلالة على البحر ضمن الطوابق العليا. تصل الأسقف إلى 3.1 متر، ويكمّل المبنى مسبح مدمج على نمط الأسطح ومرآب سيارات كبير متعدد المستويات يوفّر الأخير أماكن للسكان كإضافة اختيارية.
عند الاكتمال الكامل يبلغ المخطّط 876 شقة فاخرة تخدمها أحد عشر مصعداً عالي السرعة، واستقبال وكونسيرج على مدار الساعة، ونظام تدفئة وتكييف مركزي في جميع الأنحاء. تضمّ المستويات الدنيا نحو 5,500 متر مربع من المكاتب والمساحات التجارية — عمل مشترك وقاعة مؤتمرات وردهة مكاتب وتراسات وصالة ومناطق اجتماعات — فيما يستفيد السكان من طابق ترفيهي بمستوى خمس نجوم يضمّ مسبحاً خارجياً ومجمّعاً للياقة وصالة وغرفة لعب للأطفال ومطعماً وتراساً أخضر. تتولّى شركة الإدارة الداخلية التابعة للمطوّر الصيانة اليومية، وتأخذ على عاتقها الصيانة الكاملة للعقار بحيث يستطيع المالك الاحتفاظ بالشقة كعقار إيجاري دون تدخّل.
الأسعار هي الأكثر يُسراً ضمن المجموعة، إذ تبدأ من $68,000، والهيكل مبنيّ على مدى أطول: 20% لتأمين الوحدة، ونصف السعر موزّع على فترة أقساط ممتدة بدون فوائد، والجزء الأخير مستحق عند الاكتمال في أواخر عام 2029. تتوفّر أقساط ربع سنوية على مدى البناء. يحتفظ المشترون الأجانب بالعقار على أساس التملّك الحر ذاته كالمواطنين الجورجيين، ويمكن لشراء عقاري مؤهّل بقيمة $150,000 أو أكثر (العتبة منذ مارس 2026) أن يدعم طلباً للحصول على تصريح إقامة جورجي.
تبدأ الاستوديوهات من نحو $70,000 وتصل أكبر المنازل المجدّدة من غرفتي نوم إلى منتصف المئتي ألف. تتمثّل خطة نموذجية في 20% عند التوقيع، و50% أقساطاً بدون فوائد، والـ30% المتبقية عند التسليم في سبتمبر 2029.
العائد على الاستثمار: يحتسب نموذج العائد الخاص بالمطوّر دخل الإيجار بعد خصم رسوم إدارة العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة سنوي وضريبة 5%، ويُبرز عائداً يصل إلى 12% سنوياً. على هذا الأساس، يُتوقَّع أن يحقّق استوديو بمساحة 34.7 م² اشتُري بمبلغ $98,201 متوسط عائد سنوي 10.30% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $101,185، أو نحو 103% من سعر الشراء — في حين تحقّق شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 63.6 م² بسعر $164,088 متوسط 10.83% سنوياً (نحو $177,654، 108% من السعر)، وتحقّق شقة من غرفتي نوم بمساحة 80.3 م² بسعر $224,037 متوسط 10.70% سنوياً (نحو $263,737، 118% من السعر) خلال العقد. في كل حالة يبدأ صافي العائد المُنمذَج في نطاق 5–6% في السنة الكاملة الأولى ويتجاوز 13% بحلول منتصف ثلاثينيات القرن مع ارتفاع معدّل الإشغال المتوقّع من 47% عند الافتتاح إلى نحو 75% وارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومي عاماً بعد عام. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
