Address Batumi، وسط المدينة

يقع Address Batumi في قلب المدينة، متخلياً عن علاوة الواجهة البحرية مقابل ميزة العنوان في وسط المدينة — على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من البوليفار والمطاعم وحركة المارة على مدار العام التي تبقي الشقق المركزية مشغولة لفترة طويلة بعد انتهاء موسم الصيف. وهو الخيار الأيسر دخولاً ضمن مشاريع Batumi، ومصمّم للمشترين الراغبين في موطئ قدم داخل المدينة نفسها لا على شريط المنتجعات.

يقوم المجمع في Alley of Heroes وسط Batumi، على بعد نحو 700 متر من البحر، ويقدّمه المطوّر بوصفه أول مجمع متعدد الوظائف “متكامل” في المدينة — عنوان واحد يجمع السكن والأعمال والترفيه على غرار نيويورك أو دبي. ويتميز البرج بتزجيج بانورامي كامل وتشجير عمودي على امتداد الواجهة، ويجمع بين خمسة طوابق من المكاتب والمساحات التجارية وطابق ترفيهي بمسبح، بحيث يعمل المبنى على مدار الساعة وطوال العام لا في موسم العطلات وحده.

تتنوع المخططات بين استوديوهات عملية وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تصل مساحتها إلى نحو 88 متراً مربعاً، وتُسلَّم على الهيكل جاهزة للتجهيز، مع إمكانية الحصول على تشطيب مجدّد، وتتوافر وحدات بإطلالة بحرية في الطوابق العليا. يبلغ ارتفاع الأسقف 3.1 متر، ويكتمل المبنى بمسبح مدمج على السطح وموقف سيارات كبير متعدد المستويات يوفّر مواقف للسكان كخدمة إضافية.

عند اكتمال البناء يضم المشروع 876 شقة فاخرة تخدمها أحد عشر مصعداً عالي السرعة، واستقبال وكونسيرج على مدار 24 ساعة، ونظام تدفئة وتكييف مركزي في أرجاء المبنى. وتحتضن المستويات السفلية نحو 5,500 متر مربع من المكاتب والمساحات التجارية — مساحات عمل مشتركة وقاعة مؤتمرات وردهة مكتبية وتراسات وصالة ومناطق اجتماعات — بينما ينعم السكان بطابق ترفيهي من فئة الخمس نجوم يضم مسبحاً خارجياً ومجمعاً للياقة البدنية وصالة وغرفة لعب للأطفال ومطعماً وتراساً أخضر. وتتولى شركة الإدارة الداخلية التابعة للمطوّر أعمال الصيانة اليومية، إذ تضطلع بصيانة العقار بالكامل بما يتيح للمالك الاحتفاظ بالشقة كاستثمار إيجاري دون إدارة مباشرة.

تتوفر أقساط ربع سنوية طوال فترة البناء. ويتملك المشترون الأجانب على أساس التملك الحر ذاته المتاح لمواطني جورجيا، ويمكن لشراء عقار مؤهل بقيمة 150,000 دولار أو أكثر (الحد المعتمد منذ مارس 2026) أن يدعم طلب الحصول على تصريح إقامة جورجي.

تقضي إحدى الخطط النموذجية بدفع 20% عند التوقيع، و50% على أقساط دون فوائد، و30% المتبقية عند التسليم في سبتمبر 2029.

العائد على الاستثمار: يحتسب نموذج المطوّر للعائد على الاستثمار الدخل الإيجاري بعد خصم رسوم إدارة العلامة التجارية البالغة 40% ورسوم الخدمة السنوية وضريبة بنسبة 5%، ويشير إلى عائد يصل إلى 12% سنوياً. وفي كل حالة يبدأ صافي العائد المحتسب في نطاق 5–6% خلال السنة الكاملة الأولى ليتجاوز 13% بحلول منتصف ثلاثينيات القرن الحالي مع ارتفاع نسبة الإشغال المتوقعة من 47% عند الافتتاح إلى نحو 75% وزيادة متوسط سعر الغرفة اليومي عاماً بعد عام. وهذه تقديرات المطوّر لا أرقام مضمونة، وتبقى العوائد الفعلية رهناً بأسعار الغرف ونسب الإشغال.