Address Batumi, City Center

Address Batumi se află în inima orașului și schimbă premiumul de la malul mării pe confortul unei adrese centrale — la câțiva pași de bulevard, de restaurante și de fluxul de vizitatori care se menține tot anul și care ține apartamentele din centru ocupate mult după încheierea sezonului estival. Este cea mai accesibilă opțiune din selecția Batumi, gândită pentru cumpărătorii care vor un punct de sprijin chiar în oraș, nu pe o fâșie de stațiune.

Complexul se ridică pe Alley of Heroes, în centrul orașului Batumi, la aproximativ 700 de metri de mare, și este prezentat de dezvoltator drept primul complex multifuncțional „all-in-one” al orașului — o singură adresă care reunește locuirea, afacerile și petrecerea timpului liber în maniera New York sau Dubai. Turnul are vitraj panoramic integral și vegetație verticală pe fațadă și combină cinci etaje de birouri și spații comerciale cu un nivel de recreere și o piscină, astfel încât clădirea funcționează non-stop și pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul de vacanță.

Compartimentările merg de la garsoniere eficiente până la apartamente cu unul și două dormitoare, de până la circa 88 de metri pătrați, predate la gri, pregătite pentru amenajare, cu opțiunea unui finisaj renovat și cu unități cu vedere la mare la etajele superioare. Înălțimea tavanelor ajunge la 3.1 metri, iar o piscină compactă de tip rooftop și o parcare amplă pe mai multe niveluri completează clădirea, locurile de parcare fiind oferite rezidenților ca opțiune suplimentară.

La finalizare, proiectul numără 876 de apartamente premium deservite de unsprezece lifturi de mare viteză, o recepție și un serviciu de concierge disponibile 24 de ore și un sistem centralizat de încălzire și aer condiționat în întreaga clădire. Nivelurile inferioare găzduiesc aproximativ 5,500 de metri pătrați de birouri și spații comerciale — coworking, o sală de conferințe, un lobby de birouri, terase, un lounge și zone de întâlniri — în timp ce rezidenții au la dispoziție un etaj de agrement de cinci stele cu piscină exterioară, complex de fitness, lounge, sală de joacă pentru copii, restaurant și terasă verde. Întreținerea curentă este asigurată de compania de administrare proprie a dezvoltatorului, care preia integral mentenanța proprietății, astfel încât proprietarul poate păstra apartamentul ca o investiție în regim de închiriere fără implicare directă.

Pe parcursul construcției sunt disponibile rate trimestriale. Cumpărătorii străini dețin proprietatea în aceleași condiții de proprietate deplină (freehold) ca și cetățenii georgieni, iar o achiziție imobiliară eligibilă de 150,000 USD sau mai mult (pragul valabil din martie 2026) poate susține o cerere de permis de ședere în Georgia.

Un plan reprezentativ presupune 20% la semnare, 50% în rate fără dobândă și restul de 30% la predare, în septembrie 2029.

Randamentul investiției: modelul de ROI al dezvoltatorului calculează venitul din chirie după deducerea unui comision de administrare de brand de 40%, a taxei anuale de întreținere și a unei taxe de 5%, și indică un randament de până la 12% pe an. În fiecare caz, randamentul net modelat pornește în intervalul 5–6% în primul an complet și depășește 13% până la mijlocul anilor 2030, pe măsură ce gradul de ocupare estimat crește de la 47% la deschidere la circa 75%, iar tariful mediu zilnic pe cameră crește de la an la an. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.