Address Batumi se află în inima orașului, renunțând la prima de prim-plan de pe faleză în favoarea confortului unei adrese centrale — la distanță de mers pe jos de bulevard, de restaurante și de fluxul de oameni prezent tot anul, care menține apartamentele centrale ocupate mult timp după încheierea sezonului estival. Este cea mai accesibilă opțiune din gama Batumi, creată pentru cumpărătorii care își doresc un punct de sprijin chiar în oraș, nu pe o fâșie de resort.
Complexul este situat pe Alley of Heroes, în centrul Batumi, la aproximativ 700 de metri de mare, și este prezentat de dezvoltator drept primul complex multifuncțional “all-in-one” al orașului — o singură adresă care îmbină locuirea, afacerile și divertismentul, în stilul New York sau Dubai. Turnul are vitraje panoramice pe toată suprafața și vegetație verticală pe fațadă și combină cinci etaje de birouri și spații comerciale cu un deck de recreere și o piscină, astfel încât clădirea funcționează non-stop și pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul de vacanță.
Configurațiile variază de la studiouri eficiente la apartamente cu unul și două dormitoare de până la aproximativ 88 de metri pătrați, livrate în regim white-box, cu posibilitatea unor finisaje renovate și cu unități cu vedere la mare la etajele superioare. Tavanele ajung la 3.1 metri, iar o piscină compactă pe acoperiș și o parcare amplă pe mai multe niveluri completează clădirea, aceasta din urmă oferind locuri rezidenților ca opțiune suplimentară.
La finalizare, proiectul cuprinde 876 de apartamente premium deservite de unsprezece lifturi de mare viteză, o recepție și un concierge disponibile 24 de ore și un sistem central de încălzire și climatizare pe toată suprafața. Nivelurile inferioare găzduiesc aproximativ 5,500 de metri pătrați de birouri și spații comerciale — coworking, o sală de conferințe, un lobby de birouri, terase, un lounge și zone de întâlnire —, în timp ce rezidenții beneficiază de un etaj de agrement de cinci stele, cu piscină exterioară, un complex de fitness, un lounge, o cameră de joacă pentru copii, un restaurant și o terasă verde. Întreținerea curentă este asigurată de compania de management proprie a dezvoltatorului, care preia întreținerea completă a proprietății, astfel încât un proprietar poate deține apartamentul ca pe o investiție de închiriere pasivă.
Prețurile sunt cele mai accesibile din grup, pornind de la $68,000, iar structura este construită pentru un orizont mai lung: 20% pentru asigurarea locuinței, jumătate din preț distribuită pe o perioadă extinsă de rate fără dobândă, iar ultima parte scadentă la finalizare, la sfârșitul anului 2029. Ratele trimestriale sunt disponibile pe parcursul construcției. Cumpărătorii străini dețin în regim de proprietate deplină (freehold), la fel ca cetățenii georgieni, iar o achiziție imobiliară eligibilă de $150,000 sau mai mult (pragul valabil din martie 2026) poate susține o cerere de permis de ședere în Georgia.
Studiourile pornesc de la aproximativ $70,000, iar cele mai mari locuințe renovate cu două dormitoare ajung spre mijlocul intervalului de două sute de mii. Un plan reprezentativ prevede 20% la semnare, 50% în rate fără dobândă și restul de 30% la predare, în septembrie 2029.
Randamentul investiției: modelul ROI propriu al dezvoltatorului calculează venitul din chirie după deducerea unui comision de administrare a brandului de 40%, a unei taxe anuale de administrare și a unei taxe de 5% și evidențiază un randament de până la 12% pe an. Pe această bază, un studio de 34.7 m² achiziționat la $98,201 este modelat să genereze un randament mediu anual de 10.30% în primii zece ani — un cumulat de $101,185, adică aproximativ 103% din prețul de achiziție —, în timp ce un apartament cu un dormitor de 63.6 m² la $164,088 generează în medie 10.83% pe an (aproximativ $177,654, 108% din preț), iar un apartament cu două dormitoare de 80.3 m² la $224,037 generează în medie 10.70% pe an (aproximativ $263,737, 118% din preț) pe parcursul deceniului. În fiecare caz, randamentul net modelat pornește în intervalul de 5–6% în primul an complet și depășește 13% până la mijlocul anilor 2030, pe măsură ce gradul de ocupare estimat crește de la 47% la deschidere la aproximativ 75%, iar prețul mediu zilnic pe cameră crește de la an la an. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
