Oriental, ओर्ताचला में उठता है, त्बिलिसी का दक्षिणी नदी-किनारे का जिला जहाँ मtkvari ओल्ड टाउन के नीचे मुड़ती है — ऐतिहासिक रूप से शहर का कारवाँसराय क्षेत्र, और आज केंद्र की एक शांत, हरी-भरी जेब जिसे धीरे-धीरे फिर से खोजा जा रहा है। यह ऐतिहासिक केंद्र के इतना करीब है कि इसका आकर्षण साझा करे, इतना बाहर कि प्रवेश मूल्य ओल्ड टाउन प्रीमियम से काफी नीचे रखे।
यह भवन लगभग 37 वर्ग मीटर के पर्वत-दृश्य स्टूडियो से, साठ के निचले स्तर तक के एक-बेडरूम अपार्टमेंट से होकर, सौ के ऊँचे वर्ग मीटर तक पहुँचने वाले दो-बेडरूम घरों तक चलता है। प्रत्येक लेआउट या तो एक व्हाइट-बॉक्स शेल के रूप में या एक नवीनीकृत, रहने-योग्य फिनिश में पेश किया जाता है, जिसमें छतें 3.7 मीटर तक ऊँची हैं और ऑन-साइट पार्किंग एक सशुल्क ऐड-ऑन के रूप में उपलब्ध है।
वाणिज्यिक आकर्षण राजधानी में एक कम पूँजी प्रवेश है जो निर्माण भर में एक लंबी, ब्याज-मुक्त अवधि के साथ जुड़ा है। जॉर्जिया विदेशी खरीदारों का स्वागत पूर्ण फ्रीहोल्ड शर्तों पर बिना किसी राष्ट्रीयता प्रतिबंध के करता है, और केंद्रीय त्बिलिसी का किराये बाज़ार केवल गर्मी के मौसम में नहीं, बल्कि साल भर चलता है।
स्टूडियो $83,900 से खुलते हैं, जिसमें एक- और दो-बेडरूम घर और उनके नवीनीकृत स्तर वहाँ से बढ़ते हैं। एक प्रतिनिधि संरचना हस्ताक्षर पर 20% डाउन, निर्माण भर में ब्याज-मुक्त किस्तों में 40%, और पूरा होने पर शेष 40% है।
डेवलपर NEXT द्वारा “पुराने त्बिलिसी का एक नया प्रतीक” पंक्ति के तहत परिकल्पित, Oriental को एक अपार्टमेंट टावर से कहीं अधिक के रूप में योजनाबद्ध किया गया है — यह एक मिश्रित-उपयोग वाला नदी-किनारे का स्थल है जिसे पुराने शहर के केंद्र को ओर्ताचला के उभरते आवासीय और व्यापारिक क्षेत्र से जोड़ने के लिए डिज़ाइन किया गया है। उजागर कंक्रीट, छिद्रित धातु स्क्रीन, पत्थर-प्रेरित फिनिश और पूर्ण-ऊँचाई वाले काँच के एक मूर्तिकलात्मक अग्रभाग के पीछे, भवन को स्मार्ट-होम प्रणालियों और ऊर्जा-कुशल समाधानों के साथ एक उच्च-तकनीक आवासीय परिसर के रूप में अभियंत्रित किया गया है, इसकी रोपित बालकनी छतें नदी-किनारे की ऊँचाई पर चरणबद्ध रूप से ऊपर उठती हैं। ग्राउंड फ्लोर सड़क-स्तरीय खुदरा और एक जॉर्जियाई रेस्तराँ की ओर खुलता है, जिसकी ऊपरी मंज़िलें भू-दृश्य वाले, बगीचे-शैली के सामुदायिक स्थान में लिपटी हैं।
निवासी एक नंगी लॉबी के बजाय आतिथ्य-स्तरीय सुविधाओं की एक श्रृंखला साझा करते हैं: एक सुरुचिपूर्ण रिसेप्शन, एक फिटनेस केंद्र, एक योग स्टूडियो, एक स्पा उपचार और विश्राम कक्ष, एक भू-दृश्य वाला बगीचा और भवन से काम करने वालों के लिए ऑन-साइट कार्यालय। इस परिसर को एक सेवित पते के रूप में चलाया जाता है, जहाँ डेवलपर की प्रबंधन कंपनी 24/7 कंसीयज, निजी-शेफ सेवा, सुरक्षा और वैले पार्किंग, पूर्ण संपत्ति रखरखाव तथा सफाई और लॉन्ड्री प्रदान करती है — ताकि एक मालिक एक प्रबंधित किराये कार्यक्रम के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर दे सके या बस ताला लगाकर निकल जाए। घर अब परियोजना के प्री-सेल चरण में पेश किए जा रहे हैं; जॉर्जिया फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर कोई राष्ट्रीयता प्रतिबंध नहीं लगाता, और USD 150,000 या उससे अधिक की एक रियल-एस्टेट खरीद (1 मार्च 2026 से प्रभावी सीमा) एक निवास-परमिट आवेदन का समर्थन कर सकती है।
निवेश पर प्रतिफल: चूँकि अपार्टमेंट डेवलपर के प्रबंधित किराये कार्यक्रम के माध्यम से किराए पर देने के लिए हैं, NEXT 40% ब्रांड शुल्क, एक वार्षिक प्रति-वर्ग-मीटर सेवा शुल्क और किराये की आय पर 20% कर घटाकर आय का मॉडल बनाता है। इसके विश्लेषण के अनुसार, $112,976 में खरीदा गया एक टर्नकी 36.8 m² स्टूडियो पहले दस वर्षों में औसतन 12.37% वार्षिक प्रतिफल देता है — एक संचयी $132,570, या दशक भर में खरीद मूल्य का लगभग 117%। पूर्वानुमानित अधिभोग 2029 में उद्घाटन के समय लगभग 54% से बढ़कर 2038 तक लगभग 84% (एक 73.2% दस-वर्षीय औसत) तक पहुँचता है, जबकि औसत दैनिक दर इसी अवधि में $85 से बढ़कर $126 हो जाती है, जिससे शुद्ध प्रतिफल पहले पूर्ण वर्ष में लगभग 6% से बढ़कर भवन के परिपक्व होने पर मध्य किशोर अंकों तक पहुँच जाता है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक प्रतिफल कमरे की दरों और अधिभोग पर निर्भर करेगा।
