Oriental, 티블리시 오르타찰라

Oriental은 Mtkvari 강이 Old Town 아래로 굽이치는 트빌리시 남부 강변 지구 Ortachala에 들어섭니다 — 역사적으로 이 도시의 카라반사라이 구역이었으며, 오늘날에는 더 조용하고 푸른 도심의 한 자락으로 꾸준히 재발견되고 있습니다. 역사적 중심부와 매력을 공유할 만큼 가깝지만, 진입 가격을 Old Town 프리미엄보다 훨씬 낮게 유지할 만큼 떨어져 있습니다.

이 건물은 약 37제곱미터의 산 전망 스튜디오에서, 60제곱미터 초반대의 침실 1개 아파트를 거쳐, 수백 제곱미터 후반대에 이르는 침실 2개 주택까지 구성됩니다. 각 평면은 화이트박스 셸 또는 입주 가능한 리노베이션 마감 중에서 선택할 수 있으며, 천장 높이는 3.7미터까지 올라가고 부지 내 주차는 유료 옵션으로 제공됩니다.

상업적 매력은 수도에서의 낮은 자본 진입 비용과 공사 전반에 걸친 길고 무이자인 납부 기간의 결합입니다. 조지아는 국적 제한 없이 완전 소유(freehold) 조건으로 외국인 매수인을 환영하며, 트빌리시 중심부의 임대 시장은 여름 시즌에만 국한되지 않고 연중 돌아갑니다.

대표적인 구조는 계약 시 20% 선납, 공사 기간 무이자 분할로 40%, 나머지 40%는 완공 시 납부입니다.

개발사 NEXT가 “오래된 트빌리시의 새로운 상징”이라는 표어 아래 구상한 Oriental은 단순한 아파트 타워 이상으로 계획되었습니다 — 구도심 중심부와 Ortachala의 떠오르는 주거 및 비즈니스 구역을 잇도록 설계된 복합 용도 강변 랜드마크입니다. 노출 콘크리트, 타공 금속 스크린, 석재에서 영감을 받은 마감, 전면 유리로 이루어진 조형적 파사드 뒤로, 이 건물은 스마트홈 시스템과 에너지 효율 솔루션을 갖춘 첨단 주거 단지로 설계되었으며, 식재된 발코니 테라스가 강변 입면을 따라 단을 이루며 올라갑니다. 1층은 가로변 리테일과 조지아 레스토랑으로 열려 있고, 상층부는 조경된 정원형 공용 공간으로 둘러싸여 있습니다.

입주민은 휑한 로비가 아니라 호스피탈리티급 편의시설을 공유합니다: 우아한 리셉션, 피트니스 센터, 요가 스튜디오, 스파 트리트먼트와 휴식 공간, 조경된 정원, 그리고 건물에서 일하는 이들을 위한 부지 내 오피스입니다. 이 단지는 서비스드 주소로 운영되며, 개발사의 관리 회사가 연중무휴 컨시어지, 프라이빗 셰프 서비스, 보안과 발렛 파킹, 전체 부동산 유지관리, 청소와 세탁을 제공합니다 — 따라서 소유주는 관리형 임대 프로그램을 통해 아파트를 임대하거나, 단순히 잠그고 떠날 수 있습니다. 주택은 현재 프로젝트의 사전 판매 단계에서 제공되고 있습니다.

투자 수익률: 아파트는 개발사의 관리형 임대 프로그램을 통해 임대되도록 의도되었으므로, NEXT는 40%의 브랜드 수수료, 연간 제곱미터당 관리비, 임대 소득에 대한 20%의 세금을 차감한 수익을 산정합니다. 이는 보장된 수치가 아니라 개발사의 전망치이며, 실제 수익은 객실 요금과 가동률에 따라 달라집니다.