Oriental იზრდება ორთაჭალაში, თბილისის სამხრეთ მდინარისპირა უბანში, სადაც მტკვარი ძველი ქალაქის ქვემოთ იკლაკნება — ისტორიულად ქალაქის ქარვასლის კვარტალში, ხოლო დღეს ცენტრის უფრო მშვიდ, მწვანე კუთხეში, რომელიც თანდათან ხელახლა აღმოაჩინეს. ის ისტორიულ ბირთვთან საკმარისად ახლოსაა, რომ მისი მიმზიდველობა გაიზიაროს, და საკმარისად შორს, რომ საწყისი ფასები ძველი ქალაქის პრემიუმზე გაცილებით დაბლა შეინარჩუნოს.
შენობა მერყეობს მთის ხედის სტუდიოებიდან დაახლოებით 37 კვადრატული მეტრიდან, ერთსაძინებლიან ბინებამდე დაბალ სამოციანებში, ავიდა ორსაძინებლიან სახლებამდე მაღალ ასეულ კვადრატულ მეტრებში. თითოეული განლაგება შემოთავაზებულია როგორც white-box გარსად, ისე გარემონტებულ, შესასახლებლად მზა მოპირკეთებაში, ჭერით 3.7 მეტრამდე და ადგილზე პარკინგით ფასიან დამატებად.
კომერციული მიმზიდველობა დაბალი კაპიტალით შესვლაა დედაქალაქში, დაწყვილებული გრძელ, უპროცენტო ბილიკთან მშენებლობის მანძილზე. საქართველო უცხოელ მყიდველებს სრული საკუთრების პირობებით ხვდება ეროვნების შეზღუდვის გარეშე, ხოლო თბილისის ცენტრის საიჯარო ბაზარი მთელი წლის განმავლობაში მუშაობს და არა მხოლოდ ზაფხულის სეზონზე.
სტუდიოები $83,900-დან იხსნება, ერთ- და ორსაძინებლიანი სახლებითა და მათი გარემონტებული კატეგორიებით უფრო მაღლა. წარმომადგენლობითი სტრუქტურაა 20% პირველადი შენატანი ხელმოწერისას, 40% უპროცენტო შენატანებით მშენებლობის მანძილზე და დარჩენილი 40% დასრულებისას.
ჩაფიქრებული დეველოპერ NEXT-ის მიერ სლოგანით “ძველი თბილისის ახალი სიმბოლო”, Oriental უფრო მეტადაა დაგეგმილი, ვიდრე საბინაო კოშკი — ის შერეული დანიშნულების მდინარისპირა ღირსშესანიშნაობაა, დაპროექტებული ისე, რომ ძველი ქალაქის ცენტრი ორთაჭალის მზარდ საცხოვრებელ და ბიზნეს-კვარტალს დაუკავშიროს. ღია ბეტონის, პერფორირებული ლითონის ეკრანების, ქვით შთაგონებული მოპირკეთებისა და სრული სიმაღლის მინის სკულპტურული ფასადის უკან შენობა დაპროექტებულია მაღალტექნოლოგიურ საცხოვრებელ კომპლექსად smart-home სისტემებითა და ენერგოეფექტიანი გადაწყვეტებით, გაშენებული აივნების ტერასებით მდინარისკენ ასვლისას. პირველი სართული ქუჩის დონის რითეილსა და ქართულ რესტორანს იხსნება, ხოლო ზედა სართულები კეთილმოწყობილ, ბაღის სტილის საერთო სივრცეშია გახვეული.
მაცხოვრებლები იზიარებენ მასპინძლობის დონის კეთილმოწყობის რიგს და არა უბრალო ლობის: მოხდენილი მიმღები, ფიტნეს-ცენტრი, იოგას სტუდია, სპა-პროცედურებისა და დასვენების ოთახი, კეთილმოწყობილი ბაღი და ადგილზე ოფისები მათთვის, ვინც შენობიდან მუშაობს. კომპლექსი სამომსახურეო მისამართად მუშაობს, დეველოპერის მართვის კომპანიით, რომელიც სთავაზობს 24/7 კონსიერჟს, კერძო-შეფის სერვისს, უსაფრთხოებასა და ვალეტ-პარკინგს, ქონების სრულ ტექმომსახურებას, დასუფთავებასა და სამრეცხაოს — ასე რომ მფლობელს ბინა მართული საიჯარო პროგრამით შეუძლია გააქირავოს ან უბრალოდ დაკეტოს და წავიდეს. სახლები ახლა პროექტის წინასწარი გაყიდვის ეტაპზეა შემოთავაზებული; საქართველო არ ზღუდავს სრულ საკუთრებას ეროვნების მიხედვით, ხოლო USD 150,000 ან მეტ უძრავი ქონების შესყიდვამ (ზღვარი ძალაშია 2026 წლის 1 მარტიდან) შესაძლოა ბინადრობა-ნებართვის განაცხადს დაუჭიროს მხარი.
ინვესტიციის უკუგება: რადგან ბინები დეველოპერის მართული საიჯარო პროგრამით ქირავდება, NEXT შემოსავალს 40% ბრენდის საფასურის, კვადრატულ მეტრზე წლიური სერვის-ხარჯისა და საიჯარო შემოსავალზე 20% გადასახადის გამოკლებით მოდელირებს. მისი ანალიზით, turnkey 36.8 m² სტუდიო, ნაყიდი $112,976-ად, პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 12.37% წლიურ უკუგებას იძლევა — ჯამში $132,570, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 117% ათწლეულში. პროგნოზირებული დატვირთვა 2029 წელს გახსნისას დაახლოებით 54%-დან 2038 წლისთვის დაახლოებით 84%-მდე იზრდება (73.2% ათწლიანი საშუალო), ხოლო საშუალო დღიური ტარიფი იმავე პერიოდში $85-დან $126-მდე მაღლდება, რაც წმინდა შემოსავალს პირველი სრული წლის დაახლოებით 6%-დან საშუალო ათეულებამდე ზრდის შენობის მომწიფებასთან ერთად. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
