Oriental sorge a Ortachala, il quartiere fluviale meridionale di Tbilisi dove il Mtkvari curva sotto l'Old Town: storicamente il quartiere dei caravanserragli della città, oggi un angolo più tranquillo e verde del centro che viene costantemente riscoperto. È abbastanza vicino al nucleo storico da condividerne il fascino, ma sufficientemente defilato da mantenere i prezzi di ingresso ben al di sotto dei premium dell'Old Town.
L'edificio spazia da monolocali con vista sulle montagne di circa 37 metri quadrati, attraverso appartamenti con 1 camera da letto che superano i sessanta metri quadrati, fino ad abitazioni con 2 camere da letto che raggiungono le centinaia di metri quadrati. Ogni layout è offerto sia come scocca white-box che con finiture ristrutturate e pronte da abitare, con soffitti che arrivano fino a 3.7 metri e parcheggio in loco disponibile come extra a pagamento.
Il fascino commerciale risiede in un accesso al capitale contenuto nella capitale, abbinato a un lungo piano di rate senza interessi durante la costruzione. La Georgia accoglie gli acquirenti stranieri a pieno titolo di piena proprietà (freehold) senza restrizioni di nazionalità, e il mercato degli affitti nel centro di Tbilisi è attivo tutto l'anno, non solo nella stagione estiva.
I monolocali partono da $83,900, con le abitazioni con 1 e 2 camere da letto e le relative fasce ristrutturate che salgono da lì. Una struttura di pagamento rappresentativa prevede un acconto del 20% alla firma, il 40% in rate senza interessi durante la costruzione e il restante 40% al completamento.
Concepito dallo sviluppatore NEXT sotto il motto “un nuovo simbolo della vecchia Tbilisi”, Oriental è progettato come qualcosa di più di una semplice torre residenziale: è un punto di riferimento fluviale a uso misto, ideato per collegare il vecchio centro città con il nascente quartiere residenziale e direzionale di Ortachala. Dietro una facciata scultorea in calcestruzzo a vista, pannelli metallici traforati, finiture ispirate alla pietra e vetrate a tutta altezza, l'edificio è ingegnerizzato come un complesso residenziale high-tech con sistemi smart-home e soluzioni ad alta efficienza energetica, le cui terrazze piantumate sui balconi scandiscono l'elevazione sul lungofiume. Il piano terra si apre a negozi a livello stradale e a un ristorante georgiano, mentre i piani superiori sono avvolti da spazi comuni paesaggistici in stile giardino.
I residenti condividono una serie di servizi di livello alberghiero, ben oltre una semplice hall: un'elegante reception, un centro fitness, uno studio yoga, una spa con sala trattamenti e relax, un giardino paesaggistico e uffici in loco per chi lavora dall'edificio. Il complesso è gestito come un indirizzo con servizi inclusi, con la società di gestione dello sviluppatore che offre concierge 24/7, servizio di chef privato, sicurezza e parcheggio con valet, manutenzione completa della proprietà, pulizie e lavanderia: in questo modo il proprietario può affittare l'appartamento tramite un programma di locazione gestito o semplicemente chiudere e partire. Le case sono ora offerte nella fase di prevendita del progetto; la Georgia non impone alcuna restrizione di nazionalità sulla piena proprietà (freehold) e un acquisto immobiliare pari o superiore a USD 150,000 (la soglia in vigore dal 1 marzo 2026) può supportare una domanda di permesso di soggiorno.
Ritorno sull'investimento (ROI): poiché gli appartamenti sono destinati all'affitto tramite il programma di locazione gestito dallo sviluppatore, NEXT modella il reddito al netto di una fee di gestione del brand del 40%, delle spese condominiali (service charge) annuali per metro quadro e di un'imposta del 20% sui redditi da locazione. Secondo la sua analisi, un monolocale chiavi in mano di 36.8 m² acquistato a $112,976 genera un rendimento medio annuo del 12.37% nei primi dieci anni: un cumulativo di $132,570, ovvero circa il 117% del prezzo di acquisto nel corso del decennio. L'occupazione prevista sale da circa il 54% all'apertura nel 2029 a circa l'84% entro il 2038 (una media decennale del 73.2%), mentre la tariffa media giornaliera passa da $85 a $126 nello stesso periodo, portando il rendimento netto da circa il 6% nel primo anno intero fino a circa il 15% man mano che l'edificio matura. Queste sono le proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite, e i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe delle camere e dall'occupazione.
