Oriental, Tbilisi Ortachala

Oriental постає в Ortachala, південному прирічковому районі Тбілісі, де річка Mtkvari огинає Old Town — історично це караван-сарайський квартал міста, а сьогодні тихіший, зеленіший куточок центру, який поступово відкривають для себе заново. Він достатньо близький до історичного ядра, щоб перейняти його привабливість, і достатньо віддалений, щоб вхідні ціни залишалися значно нижчими за преміальні ціни Old Town.

Лінійка будівлі починається зі студій з видом на гори площею близько 37 квадратних метрів, продовжується апартаментами з 1 спальнею площею понад 60 квадратних метрів і сягає апартаментів з 2 спальнями площею понад 800 квадратних метрів. Кожне планування пропонується або у стані white-box, або з повним ремонтом, готовим до заселення, зі стелями висотою до 3.7 метра та можливістю придбання паркомісця на території за додаткову плату.

Комерційна привабливість полягає у низькому порозі входження в столицю у поєднанні з тривалим безвідсотковим графіком платежів на період будівництва. Грузія вітає іноземних покупців на умовах повної власності (freehold) без обмежень за національною ознакою, а ринок оренди в центральному Тбілісі працює протягом усього року, а не лише в літній сезон.

Репрезентативна структура платежів: 20% перший внесок при підписанні, 40% безвідсотковими платежами протягом будівництва та решта 40% при завершенні будівництва.

Задуманий забудовником NEXT під гаслом “новий символ старого Тбілісі”, Oriental планується не просто як житлова вежа — це багатофункціональна прирічкова пам’ятка, покликана поєднати старий центр міста з новим житловим та діловим кварталом Ortachala. За скульптурним фасадом з відкритого бетону, перфорованих металевих екранів, оздоблення у стилі каменю та суцільного скління ховається високотехнологічний житловий комплекс із системами розумного будинку та енергоефективними рішеннями, а озеленені балконні тераси каскадом спускаються до річкового фасаду. Перший поверх відведено під вуличний рітейл та грузинський ресторан, тоді як верхні поверхи огортають ландшафтні громадські простори у стилі саду.

Мешканці користуються зручностями готельного рівня, а не просто порожнім лобі: елегантна рецепція, фітнес-центр, студія йоги, спа-кімната для процедур та релаксу, ландшафтний сад та офіси на території для тих, хто працює з будівлі. Комплекс працює як сервісна резиденція: керуюча компанія забудовника пропонує цілодобовий консьєрж-сервіс, послуги приватного шеф-кухаря, охорону та паркування, повне обслуговування нерухомості, а також прибирання та пральню — тож власник може здавати апартаменти в оренду через керовану програму або просто зачинити двері та поїхати.

Рентабельність інвестицій (ROI): оскільки апартаменти призначені для здачі в оренду через керовану програму забудовника, NEXT моделює дохід за вирахуванням 40% комісії за бренд, річних експлуатаційних платежів (service charge) за квадратний метр та 20% податку на дохід від оренди. Це прогнози забудовника, а не гарантовані цифри, і фактична дохідність залежатиме від ставок та завантаженості.