Oriental, Τιφλίδα Ortachala

Το Oriental υψώνεται στο Ortachala, τη νότια παραποτάμια συνοικία της Τιφλίδας όπου ο Mtkvari στρίβει κάτω από την Παλιά Πόλη — ιστορικά τη συνοικία των καραβανσεράι της πόλης, και σήμερα έναν πιο ήσυχο, πιο πράσινο θύλακα του κέντρου που σταθερά ανακαλύπτεται ξανά. Είναι αρκετά κοντά στον ιστορικό πυρήνα ώστε να μοιράζεται τη γοητεία του, αρκετά μακριά ώστε να κρατά τις τιμές εισόδου αρκετά κάτω από το premium της Παλιάς Πόλης.

Το κτίριο εκτείνεται από studio με θέα στο βουνό περίπου 37 τετραγωνικών μέτρων, μέσα από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα χαμηλά εξήντα, έως κατοικίες δύο υπνοδωματίων που φτάνουν τα υψηλά εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα. Κάθε διαρρύθμιση προσφέρεται είτε ως κέλυφος white-box είτε σε ανακαινισμένο, έτοιμο για κατοίκηση φινίρισμα, με ύψη οροφής που φτάνουν τα 3,7 μέτρα και χώρο στάθμευσης επί τόπου διαθέσιμο ως επί πληρωμή προσθήκη.

Η εμπορική ελκυστικότητα είναι μια χαμηλή κεφαλαιακή είσοδος στην πρωτεύουσα σε συνδυασμό με μια μακρά, άτοκη διαδρομή σε όλη την κατασκευή. Η Γεωργία καλωσορίζει τους αλλοδαπούς αγοραστές με πλήρεις όρους ιδιοκτησίας χωρίς περιορισμό υπηκοότητας, και η αγορά ενοικίασης του κέντρου της Τιφλίδας λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο κατά την καλοκαιρινή περίοδο.

Μια ενδεικτική δομή είναι 20% προκαταβολή κατά την υπογραφή, 40% σε άτοκες δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και το υπόλοιπο 40% κατά την ολοκλήρωση.

Σχεδιασμένο από τον προγραμματιστή NEXT υπό το σύνθημα “ένα νέο σύμβολο της παλιάς Τιφλίδας”, το Oriental σχεδιάζεται ως κάτι περισσότερο από έναν πύργο διαμερισμάτων — είναι ένα παραποτάμιο ορόσημο μικτής χρήσης σχεδιασμένο να συνδέει το κέντρο της παλιάς πόλης με την αναδυόμενη οικιστική και επιχειρηματική συνοικία του Ortachala. Πίσω από μια γλυπτική πρόσοψη από εκτεθειμένο σκυρόδεμα, διάτρητες μεταλλικές οθόνες, φινιρίσματα εμπνευσμένα από πέτρα και τζάμια πλήρους ύψους, το κτίριο είναι μηχανικά σχεδιασμένο ως ένα υψηλής τεχνολογίας οικιστικό συγκρότημα με συστήματα έξυπνου σπιτιού και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις, με τις φυτεμένες βεράντες των μπαλκονιών του να κλιμακώνονται στην παραποτάμια όψη. Το ισόγειο ανοίγει σε καταστήματα σε επίπεδο δρόμου και ένα γεωργιανό εστιατόριο, με τους ανώτερους ορόφους τυλιγμένους σε διαμορφωμένο, κηπευτικού τύπου κοινόχρηστο χώρο.

Οι κάτοικοι μοιράζονται μια σειρά παροχών επιπέδου φιλοξενίας αντί για ένα γυμνό λόμπι: μια κομψή ρεσεψιόν, ένα κέντρο φυσικής κατάστασης, ένα στούντιο yoga, μια αίθουσα θεραπείας spa και χαλάρωσης, έναν διαμορφωμένο κήπο και γραφεία επί τόπου για όσους εργάζονται από το κτίριο. Το συγκρότημα λειτουργεί ως διεύθυνση με υπηρεσίες, με την εταιρεία διαχείρισης του προγραμματιστή να προσφέρει θυρωρό 24/7, υπηρεσία ιδιωτικού σεφ, ασφάλεια και υπηρεσία στάθμευσης, πλήρη συντήρηση ακινήτου και καθαρισμό και πλυντήριο — ώστε ένας ιδιοκτήτης να μπορεί να ενοικιάσει το διαμέρισμα μέσω ενός διαχειριζόμενου προγράμματος ενοικίασης ή απλώς να κλειδώσει και να φύγει.

Απόδοση επένδυσης: επειδή τα διαμερίσματα προορίζονται να ενοικιαστούν μέσω του διαχειριζόμενου προγράμματος ενοικίασης του προγραμματιστή, η NEXT μοντελοποιεί το εισόδημα καθαρό από αμοιβή μάρκας 40%, ένα ετήσιο τέλος υπηρεσιών ανά τετραγωνικό μέτρο και έναν φόρο 20% επί του εισοδήματος ενοικίασης. Αυτές είναι οι προβλέψεις του προγραμματιστή και όχι εγγυημένα στοιχεία, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.