O Oriental ergue-se em Ortachala, o distrito ribeirinho ao sul de Tbilisi onde o Mtkvari faz uma curva abaixo da Cidade Antiga — historicamente o bairro dos caravançarais da cidade e, hoje, um recanto mais tranquilo e arborizado do centro que vem sendo redescoberto aos poucos. Fica perto o suficiente do núcleo histórico para compartilhar seu apelo, e afastado o suficiente para manter os preços de entrada bem abaixo do prêmio cobrado na Cidade Antiga.
O edifício vai de studios com vista para as montanhas de cerca de 37 metros quadrados, passando por apartamentos de um quarto na casa dos sessenta e poucos metros quadrados, até residências de dois quartos que chegam a quase mil metros quadrados. Cada planta é oferecida como estrutura em white-box ou em acabamento reformado, pronto para morar, com pés-direitos de até 3.7 metros e vagas de estacionamento no local disponíveis como item pago à parte.
O atrativo comercial está em um baixo investimento de entrada na capital, aliado a um longo prazo sem juros ao longo da construção. A Geórgia recebe compradores estrangeiros em condições de propriedade plena (freehold) integral, sem restrição de nacionalidade, e o mercado de aluguel do centro de Tbilisi funciona o ano todo, e não apenas na temporada de verão.
Os studios começam em $83,900, com as residências de um e dois quartos e suas categorias reformadas partindo de valores acima desse. Uma estrutura representativa prevê 20% de entrada na assinatura, 40% em parcelas sem juros ao longo da obra e os 40% restantes na conclusão.
Concebido pela incorporadora NEXT sob o lema “um novo símbolo da velha Tbilisi”, o Oriental é planejado como algo além de uma torre de apartamentos — é um marco ribeirinho de uso misto projetado para ligar o antigo centro da cidade ao emergente bairro residencial e empresarial de Ortachala. Por trás de uma fachada escultural de concreto aparente, telas metálicas perfuradas, acabamentos inspirados em pedra e vidro de altura total, o edifício é concebido como um complexo residencial de alta tecnologia, com sistemas de casa inteligente e soluções de eficiência energética, e suas varandas ajardinadas em terraços escalonam a elevação voltada para o rio. O térreo abre-se para o comércio ao nível da rua e um restaurante georgiano, enquanto os andares superiores são envoltos por áreas comuns paisagísticas em estilo jardim.
Os moradores compartilham um conjunto de comodidades em nível de hospitalidade, e não um lobby básico: uma recepção elegante, uma academia, um estúdio de yoga, uma sala de tratamento de spa e relaxamento, um jardim paisagístico e escritórios no local para quem trabalha a partir do edifício. O complexo é administrado como um endereço com serviços, com a empresa de gestão da incorporadora oferecendo concierge 24/7, serviço de chef particular, segurança e manobrista, manutenção predial completa, além de limpeza e lavanderia — de modo que o proprietário pode alugar o apartamento por meio de um programa de aluguel gerenciado ou simplesmente trancar e ir embora. As residências estão agora sendo oferecidas na fase de pré-venda do projeto; a Geórgia não impõe restrição de nacionalidade à propriedade plena (freehold), e a compra de um imóvel a partir de USD 150,000 (o limite em vigor a partir de 1 de março de 2026) pode embasar um pedido de autorização de residência.
Retorno do investimento (ROI): como os apartamentos são destinados a aluguel por meio do programa de aluguel gerenciado da incorporadora, a NEXT modela a receita líquida de uma taxa de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) anual por metro quadrado e um imposto de 20% sobre a renda de aluguel. Em sua análise, um studio turnkey de 36.8 m² comprado por $112,976 rende, em média, um retorno anual de 12.37% ao longo dos primeiros dez anos — um acumulado de $132,570, ou cerca de 117% do preço de compra ao longo da década. A ocupação prevista sobe de cerca de 54% na abertura, em 2029, para aproximadamente 84% até 2038 (uma média de 73.2% em dez anos), enquanto a diária média sobe de $85 para $126 no mesmo período, elevando a rentabilidade líquida de cerca de 6% no primeiro ano completo para a casa dos quinze por cento conforme o edifício amadurece. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
