Oriental, Tbilisi Ortachala

Oriental powstaje w Ortachala, południowej nadwodnej dzielnicy Tbilisi, gdzie rzeka Mtkvari opływa Stare Miasto — historycznie była to karawanserajowa część miasta, a dziś to spokojniejsza, bardziej zielona enklawa centrum, która stopniowo zyskuje na popularności. Znajduje się wystarczająco blisko historycznego rdzenia, by dzielić jego atrakcyjność, a jednocześnie na tyle daleko, by ceny wejścia pozostały znacznie niższe od premium Starego Miasta.

Budynek oferuje studia z widokiem na góry o powierzchni około 37 metrów kwadratowych, apartamenty z jedną sypialnią sięgające ok. 60–63 metrów kwadratowych, aż po apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni sięgającej wysokich setek metrów kwadratowych. Każdy układ jest dostępny jako stan deweloperski white-box lub w standardzie po remoncie, gotowym do zamieszkania, z sufitami o wysokości do 3.7 metra i możliwością zakupu miejsca postojowego na terenie inwestycji jako płatnego dodatku.

Atutem inwestycyjnym jest niski próg wejścia kapitałowego w stolicy połączony z długim, bezodsetkowym okresem płatności rozłożonym na czas budowy. Gruzja przyjmuje zagranicznych nabywców na warunkach pełnej własności (freehold) bez ograniczeń narodowościowych, a rynek najmu w centralnym Tbilisi działa przez cały rok, a nie tylko w sezonie letnim.

Przykładowa struktura płatności to 20% wpłaty własnej przy podpisaniu umowy, 40% w bezodsetkowych ratach w trakcie budowy, a pozostałe 40% przy ukończeniu.

Zaprojektowany przez dewelopera NEXT pod hasłem „nowy symbol starego Tbilisi”, Oriental to coś więcej niż wieżowiec mieszkalny — to nadwodny punkt orientacyjny o mieszanym przeznaczeniu, stworzony, by połączyć stare centrum miasta z rozwijającą się dzielnicą mieszkaniowo-biznesową Ortachala. Za rzeźbiarską fasadą z odsłoniętego betonu, perforowanych metalowych ekranów, wykończeń inspirowanych kamieniem i pełnowymiarowego szkła, budynek został zaprojektowany jako zaawansowany technologicznie kompleks mieszkalny z systemami smart-home i energooszczędnymi rozwiązaniami, a jego obsadzone roślinnością tarasy balkonowe stopniują elewację od strony rzeki. Parter otwiera się na detale na poziomie ulicy i gruzińską restaurację, podczas gdy wyższe piętra otoczone są zaprojektowanymi krajobrazowo, ogrodowymi przestrzeniami wspólnymi.

Mieszkańcy korzystają z udogodnień klasy hotelowej, a nie tylko podstawowego holu: eleganckiej recepcji, centrum fitness, studia jogi, pokoju zabiegów spa i relaksu, zaprojektowanego krajobrazowo ogrodu oraz biurek na miejscu dla osób pracujących zdalnie. Kompleks funkcjonuje jako adres z pełną obsługą, a firma zarządzająca dewelopera oferuje całodobową obsługę concierge, usługi prywatnego szefa kuchni, ochronę i valet parking, pełne utrzymanie nieruchomości oraz sprzątanie i pranie — dzięki czemu właściciel może wynająć apartament w ramach zarządzanego programu wynajmu lub po prostu zamknąć go i wyjechać.

Zwrot z inwestycji (ROI): ponieważ apartamenty są przeznaczone do wynajmu w ramach zarządzanego programu dewelopera, NEXT modeluje dochód netto po odliczeniu 40% opłaty za markę, rocznej opłaty eksploatacyjnej (service charge) za metr kwadratowy i 20% podatku od dochodów z najmu. 14–16% w miarę dojrzewania budynku. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za dobę i obłożenia.