Oriental, Tiflis Ortachala

Oriental, Mtkvari'nin Eski Şehir'in altında kıvrıldığı, Tiflis'in güney nehir kenarı bölgesi olan Ortachala'da yükseliyor — tarihsel olarak şehrin kervansaray mahallesi ve bugün giderek yeniden keşfedilen, merkezin daha sakin, daha yeşil bir cebi. Çekiciliğini paylaşacak kadar tarihi çekirdeğe yakın, giriş fiyatlarını Eski Şehir priminin epeyce altında tutacak kadar uzakta.

Bina, yaklaşık 37 metrekarelik dağ manzaralı stüdyolardan altmışlı boyutların alt seviyelerine kadar bir yatak odalı dairelere, yüzlü metrekarelerin üst seviyelerine ulaşan iki yatak odalı konutlara kadar uzanıyor. Her düzen ya beyaz kutu kabuk ya da yenilenmiş, taşınmaya hazır bir kaplamada sunuluyor; tavan yükseklikleri 3,7 metreye ulaşıyor ve site içi otopark ücretli bir ek olarak mevcut.

Ticari cazibe, başkentte düşük bir sermaye girişinin inşaat boyunca uzun, faizsiz bir vadeyle birleşmesidir. Gürcistan, yabancı alıcıları herhangi bir uyruk kısıtlaması olmadan tam mülk sahipliği koşullarında karşılıyor ve Tiflis merkezinin kiralama pazarı yalnızca yaz sezonunda değil yıl boyu işliyor.

Temsili bir yapı, imzada %20 peşinat, inşaat boyunca faizsiz taksitlerle %40 ve tamamlanmada kalan %40 şeklindedir.

Geliştirici NEXT tarafından “eski Tiflis'in yeni bir simgesi” sloganıyla tasarlanan Oriental, bir apartman kulesinden fazlası olarak planlanmış — eski şehir merkezini Ortachala'nın gelişen konut ve iş mahallesine bağlamak üzere tasarlanmış, karma kullanımlı bir nehir kenarı simge yapısı. Açıkta bırakılmış beton, delikli metal paneller, taştan esinlenmiş kaplamalar ve tam boy camdan oluşan heykelsi bir cephenin ardında bina, akıllı ev sistemleri ve enerji verimli çözümlerle yüksek teknolojili bir konut kompleksi olarak mühendislik edilmiş, bitkili balkon terasları nehir cephesi boyunca kademeli olarak yükseliyor. Zemin kat, sokak seviyesinde perakendeye ve bir Gürcü restoranına açılıyor; üst katlar peyzajlı, bahçe tarzı ortak alana sarılı.

Sakinler çıplak bir lobi yerine konaklama düzeyinde bir dizi olanağı paylaşıyor: zarif bir resepsiyon, bir fitness merkezi, bir yoga stüdyosu, bir spa bakım ve dinlenme odası, peyzajlı bir bahçe ve binadan çalışanlar için site içi ofisler. Kompleks, hizmetli bir adres olarak işletiliyor; geliştiricinin yönetim şirketi 7/24 concierge, özel şef hizmeti, güvenlik ve vale park hizmeti, eksiksiz mülk bakımı ile temizlik ve çamaşır hizmeti sunuyor — böylece bir malik daireyi yönetilen bir kiralama programı aracılığıyla kiralayabilir veya yalnızca kilitleyip ayrılabilir.

Yatırım getirisi: daireler geliştiricinin yönetilen kiralama programı aracılığıyla kiralanmak üzere tasarlandığından, NEXT geliri %40 marka ücreti, metrekare başına yıllık bir hizmet bedeli ve kira geliri üzerinden %20 vergi düşülerek modelliyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.