CityZen Central Park, Tbilisi

CityZen Central Park este mai degrabă un cartier decât o clădire: patru blocuri rezidențiale, de la A la D, dispuse în jurul unei curți interioare, și un turn de 42 de etaje semnat de Zaha Hadid Architects, așezat separat de acestea, la bulevard. IG Development îl construiește acolo unde Vake se întâlnește cu Saburtalo, la colțul dintre University Street și Tamarashvili Avenue.

Curtea interioară este argumentul întregului ansamblu. Se întinde pe 23,000 m², nicio mașină nu intră în ea și a fost amenajată în jurul celor 250 de arbori maturi aflați deja pe teren, în loc ca terenul să fie defrișat și plantat din nou. În interior se află un lac, o grădină japoneză, o pistă de biciclete, un teren de sport, precum și cafenelele și restaurantele de la baza blocurilor. Incinta este împrejmuită, cu acces controlat, iar personalul de concierge, pază, curățenie, grădinărit și întreținere tehnică lucrează non-stop. Rezidenții gestionează totul din aplicația CityZen: cheie electronică, accesul invitaților, sesizarea defecțiunilor, chemarea echipelor de intervenție și solicitările de servicii.

Turnul se înalță 160.5 metri deasupra unui podium cu magazine, birouri și terase, iar etajele sunt dispuse după funcțiune: comerț și birouri la bază, 120 de apartamente cu servicii administrate de un operator internațional, apoi locuințele. Dezvoltatorul indică 28,213 m² de spațiu rezidențial, 9,103 m² de apartamente cu servicii, 9,189 m² de birouri, 5,888 m² de spații comerciale și 3,759 m² de infrastructură. Planurile pentru etajele de la 18 la 40 arată 310 apartamente între 57.1 m² și 144 m², treisprezece pe fiecare etaj par și paisprezece pe fiecare etaj impar, locuințele cele mai mari ocupând colțul de nord-est. Cumpărătorii aleg dintre patru variante de amenajare interioară concepute pentru turn de designerii georgieni Nino Arziani și Nino Mshvelidze: Art Deco, Classica, Luxury și Minimalism. Proiectul vizează certificarea LEED Gold.

Trebuie precizat exact ce se primește odată cu cheile, pentru că specificația dezvoltatorului este o listă închisă. Sunt incluse: pereți vopsiți sau placați, tavane din gips-carton, pardoseli din laminat, lemn sau gresie porțelanată, băi finisate cu faianță și dotate cu obiecte sanitare, baterii și duș, mobilier de bucătărie cu chiuvetă și baterii, încălzire și răcire centralizate, spoturi încastrate, întrerupătoare și prize, ușă de acces și uși interioare cu încuietori, ferestre și uși din aluminiu pe perimetru și un balcon finisat cu gresie porțelanată, cu balustradă din sticlă. Înălțimea tavanelor este de 2.70 și 2.90 metri. Nu sunt incluse, fiind enumerate explicit ca neincluse: toate electrocasnicele de bucătărie, sistemele inteligente de iluminat și încălzire, dulapurile, paturile, canapelele, draperiile și candelabrele. Interioarele din randări sunt mobilate; apartamentul nu este.

Restul îl face adresa. Tamarashvili și University leagă cartierul de bulevardele Kazbegi, Vaja-Pshavela și Kakutsa Cholokashvili fără a traversa orașul, Central Park se află de cealaltă parte a bulevardului Tamarashvili, iar stația de metrou Delisi și City Mall sunt ambele la circa zece minute de mers pe jos. Vake Park se află la puțin peste un kilometru.

Blocurile rezidențiale se vând fără avans, cu 70% pe parcursul construcției și 30% după finalizare, iar graficul dezvoltatorului din 2024 plasează predarea lor în decembrie 2026. Turnul se vinde cu 10% avans, restul eșalonat până la predare, iar TBC Bank și Bank of Georgia acordă amândouă finanțare pentru achiziția lui. Cereți-ne data confirmată de predare a turnului și o vom obține în scris de la dezvoltator.

• Cartierul patru blocuri rezidențiale și un turn de 42 de etaje semnat de Zaha Hadid Architects
• Curtea interioară 23,000 m², fără mașini, cu un lac și o grădină japoneză
• Turnul 160.5 m, 310 apartamente de 57.1–144 m² la etajele 18–40
• Predare blocurile în decembrie 2026, turnul după acestea
• Plată blocuri 0 / 70 / 30, turn 10% avans, restul până la predare