CityZen Central Park, Tiflis

CityZen Central Park bir binadan çok bir mahalle: bir avlunun çevresinde toplanan A'dan D'ye dört konut bloğu ve bunlardan ayrı olarak cadde üzerinde yükselen, Zaha Hadid Architects imzalı 42 katlı bir kule. IG Development projeyi Vake ile Saburtalo'nun buluştuğu noktada, University Street ile Tamarashvili Avenue'nün köşesinde inşa ediyor.

Projenin asıl iddiası avlu. 23.000 m²'ye ulaşıyor, içine araç girmiyor ve arazi temizlenip yeniden ağaçlandırılmak yerine, halihazırda orada bulunan 250 olgun ağacın çevresine göre düzenlendi. İçinde bir göl, bir Japon bahçesi, bisiklet yolu, bir spor sahası ve blokların zemininde yer alan kafeler ile restoranlar var. Alan kapalı site düzeninde; concierge, güvenlik, temizlik, bahçe bakım ve teknik ekip gün boyu görev başında. Sakinler bunların tamamını CityZen uygulamasından yönetiyor: elektronik anahtar, misafir girişi, arıza bildirimi, çağrı ve hizmet talepleri.

Kule, mağazalar, ofisler ve teraslardan oluşan bir podyumun üzerinde 160,5 metre yükseliyor ve katları kullanıma göre sıralanıyor: altta perakende ve ofisler, ardından uluslararası bir işletmecinin yönettiği 120 servisli daire, en üstte konutlar. Geliştirici 28.213 m² konut alanı, 9.103 m² servisli daire, 9.189 m² ofis, 5.888 m² perakende ve 3.759 m² altyapı alanı hesaplıyor. 18. kattan 40. kata kadar olan çizimler 57,1 m² ile 144 m² arasında 310 daire gösteriyor; çift katlarda on üç, tek katlarda on dört daire yer alıyor ve en büyük konutlar kuzeydoğu köşesini alıyor. Alıcılar, Gürcü tasarımcılar Nino Arziani ve Nino Mshvelidze'nin kule için hazırladığı dört iç mekân konsepti arasından seçim yapıyor: Art Deco, Classica, Luxury ve Minimalism. Proje LEED Gold sertifikasını hedefliyor.

Anahtarla birlikte neyin geldiği konusunda net olun, çünkü geliştiricinin şartnamesi kapalı bir liste. Dahil olanlar: boyalı ya da panel kaplı duvarlar, alçıpan tavanlar, laminat, ahşap veya porselen seramik zeminler, fayansı döşenmiş, vitrifiyesi, bataryaları ve duşu takılmış banyolar, eviyesi ve armatürleriyle mutfak dolapları, merkezi ısıtma ve soğutma, gömme spot aydınlatma, anahtar ve prizler, kilitli giriş ve iç kapılar, cephe boyunca alüminyum pencere ve kapılar, cam korkuluklu ve porselen seramik kaplı balkon. Tavan yüksekliği 2,70 ve 2,90 metre. Dahil olmayanlar ve şartnamede açıkça hariç tutulanlar: bütün mutfak cihazları, akıllı aydınlatma ve ısıtma sistemleri, gardıroplar, yataklar, koltuklar, perdeler ve avizeler. Görsellerdeki iç mekânlar mobilyalı; daire değil.

Gerisini konum hallediyor. Tamarashvili ve University, mahalleyi şehrin içinden geçmeden Kazbegi, Vaja-Pshavela ve Kakutsa Cholokashvili caddelerine bağlıyor; Central Park Tamarashvili'nin karşısında, Delisi metrosu ve City Mall ise yürüyerek yaklaşık on dakika uzaklıkta. Vake Park bir kilometrenin biraz ötesinde.

Konut blokları peşinatsız satılıyor; inşaat süresince %70, tamamlandıktan sonra %30 ödeniyor ve geliştiricinin 2024 tarihli takvimi teslimi aralık 2026 olarak gösteriyor. Kule %10 peşinatla satılıyor, kalan tutar teslime kadar taksitlendiriliyor; TBC Bank ve Bank of Georgia projeye kredi veriyor. Kulenin kesinleşmiş teslim tarihini bize sorun, geliştiriciden yazılı olarak alalım.

• Mahalle dört konut bloğu ve Zaha Hadid Architects imzalı 42 katlı bir kule
• Avlu 23.000 m², araç girişine kapalı, göl ve Japon bahçesiyle
• Kule 160,5 m, 18–40. katlarda 57,1–144 m² arası 310 daire
• Teslim bloklar aralık 2026, kule onlardan sonra
• Ödeme bloklar 0 / 70 / 30, kule %10 peşinat ve teslime kadar kalan