Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
12 geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Bölgeler
Popüler topluluklar
    2 bölgeNereden başlayacağınızdan emin değil misiniz?

    Bütçe, yaşam tarzı ve beklenen kira getirisine göre doğru bölgeyi bulun.

    Tüm bölgeler→
    Ana Sayfa / Geliştiriciler / IG Development
    2010'dan beri Tiflis'te mülk sahibi, borsada işlem gören bir şirket; şimdi bir Zaha Hadid kulesi inşa ediyor

    IG Development

    IG Development Georgia 2010'dan bu yana Tiflis'te perakende alanları inşa edip işletiyor, konut kolu ise CityZen Central Park'ı hayata geçiriyor. Alıcının doğrulayabileceği kısım ticari taraf: tamamlanmış dört perakende ve ofis varlığı, 79.804 m² net kiralanabilir alan, %97,6 ortalama doluluk ve yaklaşık 380 kiracı; Tiflis'teki iki alışveriş merkezi de tam dolu. Bir Gürcü geliştirici için alışılmadık biçimde, ana şirket Gürcistan Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem gören ve Gürcistan Merkez Bankası denetiminde olan, kamuya raporlama yapan bir tahvil ihraççısı; yani denetimden geçmiş rakamları kayıt altında. CityZen, şirketin bu bilançoyla inşa ettiği proje: araç trafiğine kapalı bir avlunun çevresine yerleşen dört konut bloğu ve Zaha Hadid Architects'in Gürcistan'daki ilk projesi olan 42 katlı bir kule.

    Kuruluş 2010 Kurucu Mindia Sabanadze Merkez Vazha-Pshavela Avenue 70, Tiflis, Gürcistan
    2010
    İnşaattaki deneyim
    79.804 m²
    Net kiralanabilir alan
    42 kat
    Kule
    SİCİL

    IG Development sicili.

    Bu geliştiriciyi Gürcistan piyasasındaki çoğu oyuncudan ayıran iki nokta var. Birincisi, rakamlar denetlenebilir: ana şirket, Gürcistan Ulusal Bankası gözetimindeki Gürcistan Borsası'nda işlem gören bir tahvil ihraççısı; izahnameler düzenleyicinin sitesinde yayımlanıyor, denetimden geçmiş yıllık raporlar 15 mayısa, altı aylık tablolar 30 ağustosa kadar açıklanıyor ve sözleşme hükümleri varlık satışlarını ve ilişkili taraf işlemlerini sınırlıyor. Alıcı, geliştiricinin hesaplarını okuyabiliyor; burada nadir görülen bir şey. İkincisi, çevre karnesi iddia değil belge: City Mall Saburtalo, City Tower ve City Mall Gldani genişlemesi için EDGE Advanced sertifikaları ile finanse edilen projeleri seçip izleyen, elde edilen kaynağın kullanımını ve etkisini her yıl raporlayan daimi bir komiteye sahip resmi bir Green Bond Framework.

    Teslimat geçmişi

    Ticari portföy tamamlandı, dolu ve düzenli olarak raporlanıyor. Dört varlığın toplamı 30 haziran 2025 itibarıyla 79.804 m² net kiralanabilir alana, %97,6 ortalama doluluğa ve yaklaşık 380 kiracıya ulaşıyor; aynı tarihte Tiflis'teki iki alışveriş merkezi de %100 doluydu. Şirket, adı belirtilen bir karşılaştırma grubuna kıyasla 2023'te Tiflis alışveriş merkezi gelirlerinin %41'ini elde ettiğini bildiriyor. Her iki genişleme tamamlandığında Tiflis'teki alışveriş merkezi alanının yaklaşık iki katına, 147.382 m²'ye çıkması planlanıyor. Konut kolu LLC City Development, konut kompleksleri geliştirmek üzere 2021'de kuruldu ve CityZen Central Park ilk projesi: bloklar aralık 2026'da teslim edilecek, kule ise onları izleyecek.

    Aktif yıllar

    16 yıl, 2010'dan bu yana. Tiflis'te tamamlanmış dört perakende ve ofis varlığı: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) ve City Tower.

    Finansal güç

    Ana şirket, Gürcistan Borsası'nda işlem görüyor ve Gürcistan Ulusal Bankası'nın gözetiminde; izahnameler kamuya açık olarak sunuluyor, denetimden geçmiş yıllık raporlar 15 mayısa, altı aylık tablolar 30 ağustosa kadar yayımlanıyor. CityZen kulesine hem TBC Bank hem de Bank of Georgia kredi veriyor.

    Kuruluş2010
    KurucuMindia Sabanadze
    MerkezVazha-Pshavela Avenue 70, Tiflis, Gürcistan
    TürPrivate group, listed bond issuer
    Aktif projeler1
    İMZA TOPLULUKLAR

    IG Development amiral gemisi destinasyonları.

    Urban district — apartments, tower, retail and offices
    CityZen Central Park
    Bir gölün ve Japon bahçesinin yer aldığı, araç girmeyen 23.000 m²'lik bir avlunun çevresine dizilmiş A'dan D'ye dört konut bloğu ve Zaha Hadid Architects imzalı 42 katlı, 160,5 metrelik bir kule. Kule 28.213 m² konut alanı, 9.103 m² servisli daire, 9.189 m² ofis, 5.888 m² ticari alan ve 3.759 m² altyapı barındırıyor ve LEED Gold hedefiyle tasarlandı. Müteahhit Element Construction. Blokların teslimi aralık 2026 için planlanıyor.
    Retail, delivered 2019
    City Mall Saburtalo
    Grubun Tiflis'teki en büyük varlığı: 30 haziran 2025 itibarıyla 254 kiracıyla %100 doluluk ve EDGE Advanced yeşil bina sertifikası.
    Retail, delivered 2016
    City Mall Gldani
    30 haziran 2025 itibarıyla 101 kiracı ve %100 doluluk. Genişleme bölümü de EDGE Advanced sertifikası taşıyor.
    ONLARI FARKLI KILAN

    Şunu özel kılan nedir: IG Development.

    Mülk türleri DairelerServisli dairelerOfislerTicari alanlar
    Fiyat segmenti Üst segment

    İmza tarzı

    Avlu, CityZen projesinin bütününü açıklayan asıl gerekçe: 23.000 m², içine hiçbir araç girmiyor ve arazideki mevcut olgun ağaçların 250 tanesi kesilip yeniden dikilmek yerine korundu. İçeride bir göl, bir Japon bahçesi, bisiklet yolu, spor sahası ve blokların zemininde kafeler var. Yağmur suyu arazideki bir rezervuarda toplanıp yeniden kullanılıyor, bitkilendirme ek sulama gerektirmeyen yerel türlerle sınırlı tutuluyor, kulenin geniş balkonları ve dış güneş kırıcıları ise yaz sıcağını azaltmak ve kış güneşini içeri almak üzere yerel rüzgâr ve güneş analizleriyle biçimlendirildi. Alan kapalı bir yerleşim; concierge, güvenlik, temizlik, bahçe ve teknik ekip gün boyu görevde ve her şey CityZen uygulamasından yönetiliyor: elektronik anahtar, misafir girişi, arıza bildirimi ve hizmet talepleri.

    Ödeme planları

    Konut blokları peşinatsız satılıyor: %70 inşaat süresince, %30 inşaat sonrasında. Kulede ise %10 peşinat alınıyor, kalan tutar teslime kadar ödeniyor.

    DÜRÜST BAKIŞ

    Güçlü yönler ve dikkat edilmesi gereken noktalar.

    Nerede IG Development parlıyor
    • Tiflis'te on altı yıldır teslim edilmiş ve kullanımda olan ticari gayrimenkul portföyü: 79.804 m² kiralanmış durumda, ortalama doluluk %97,6
    • Gürcistan Menkul Kıymetler Borsası'nda halka açık raporlama yapan bir tahvil ihraççısı; Gürcistan Ulusal Bankası denetiminde olduğu için hesapları denetlenebilir
    • Zaha Hadid Architects imzalı 42 katlı bir kule; ofis, bunun Gürcistan'daki ilk projesi olduğunu belirtiyor
    • BLT Built Design Awards'ta Architectural Design, Residential kategorisinde ödül; müşteri olarak CityZen künyede yer alıyor
    • Araç girmeyen 23.000 m²'lik iç avlu; arazideki mevcut olgun ağaçların 250'si korundu, yağmur suyu yeniden kullanılıyor ve bitkilendirme yerel türlerle yapıldı
    • Grubun üç varlığında EDGE Advanced sertifikası ve yıllık etki raporlaması içeren resmi bir Green Bond Framework
    • Teslim şartnamesi kapalı bir liste olarak yayımlandı; böylece teslimat madde madde kontrol edilebiliyor
    • Konut bloklarında peşinat yok: inşaat süresince %70, sonrasında %30
    Değerlendirmeye değer
    • Bölge aşamalı olarak tamamlanıyor: bloklar için planlanan tarih Aralık 2026, kule ise sonrasında geliyor
    • Kulenin teslim tarihi, talep üzerine geliştirici tarafından yazılı olarak teyit ediliyor
    • Konut kolu gruptan daha yeni: LLC City Development 2021'de kuruldu ve CityZen onun ilk projesi
    1 AKTİF PROJE

    Şu geliştiricinin tüm projeleri: IG Development.

    Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış. Tam mülk sayfası için herhangi bir karta tıklayın.

    CityZen Central Park, Tiflis
    PROJE AŞAMASINDA
    Saburtalo · Tbilisi

    CityZen Central Park, Tiflis

    1–3 Yatak Odalı, Penthouse Teslimat December 2026
    Yakında
    BİLİNMESİ İYİ OLUR

    Sık sorulan sorular şununla ilgili: IG Development.

    IG Development kimdir?+

    LLC "IG Development Georgia", 13 Ocak 2010'da Tiflis'te tescil edilmiş olup CityZen markasının arkasındaki gruptur. Kurucusu ve nihai sahibi, aynı zamanda denetim kurulu başkanlığını yürüten Mindia Sabanadze; CityZen'in CEO'su ise Goga Machavariani. CityZen'i inşa eden konut şirketi, 2021'de kurulan LLC City Development.

    Grup daha önce neler inşa etti?+

    Tiflis'te tamamlanmış dört perakende ve ofis varlığı: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) ve City Tower. Bunlar toplamda 79.804 m² net kiralanabilir alan barındırıyor; ortalama doluluk %97,6 ve yaklaşık 380 kiracı var. Her iki AVM de 30 Haziran 2025 itibarıyla %100 doluydu.

    CityZen Central Park nedir?+

    Tek bir bina değil, Tiflis'te bir yerleşim bölgesi: ortak bir avlunun çevresine dizilmiş dört konut bloğu (A'dan D'ye) ve bunlardan ayrı olarak cadde üzerinde yükselen, Zaha Hadid Architects tasarımı 42 katlı bir kule. Proje, Vake ile Saburtalo'nun buluştuğu noktada, University Street ve Tamarashvili Avenue köşesinde yer alıyor.

    Avlu ne kadar büyük?+

    23.000 m² ve içine hiçbir araç girmiyor. Arazideki mevcut olgun ağaçların 250'si kesilmeyip korundu, yağmur suyu sahadaki bir rezervuarda toplanıp yeniden kullanılıyor, bitkilendirmede ise ek sulama gerektirmeyen yerel türler tercih edildi. Avlunun içinde bir göl, bir Japon bahçesi, bisiklet yolu, spor sahası ve blokların zemin katındaki kafeler ile restoranlar bulunuyor.

    Anahtarla birlikte neler geliyor?+

    Teslim şartnamesi kapalı bir listedir. Dahil olanlar: boyalı veya panelli duvarlar, alçıpan tavanlar, laminat, ahşap veya porselen seramik zeminler, seramik kaplı banyolar ile bataryalar ve duş, evye ve armatürleriyle birlikte mutfak dolapları, merkezi ısıtma ve soğutma, gömme spot aydınlatma, anahtar ve prizler, kilitli kapılar, çevre boyunca alüminyum pencereler ve cam korkuluklu porselen seramik balkon. Tavan yükseklikleri 2,70 ve 2,90 metredir. Mutfak beyaz eşyaları, akıllı aydınlatma ve ısıtma sistemleri, gardıroplar ve hareketli mobilyalar dahil değildir.

    Kulede neler var?+

    Mağaza, ofis ve teraslardan oluşan bir podyumun üzerinde 160,5 metre yükseliyor; altta perakende ve ofisler, onların üzerinde uluslararası bir işletmeci tarafından yönetilen 120 hizmetli daire, ardından da konutlar yer alıyor. 18 ile 40 arasındaki katların projelerinde 57,1 m² ile 144 m² arasında 310 daire görülüyor. Bina LEED Gold sertifikası hedefiyle tasarlandı ve BLT Built Design Awards'ta Mimari Tasarım, Konut kategorisinde ödül kazandı.

    Kulede başka kimler çalıştı?+

    Tasarım mimarı Zaha Hadid Architects; kayıtlı mimar ve peyzaj danışmanı Artstudio Project, statik Capiteli, cephe mühendisliği FMT, mekanik ve elektrik Zerone, LEED danışmanlığı ise Sustainable Engineering tarafından üstlenildi. Müteahhit Element Construction; projeye hem TBC Bank hem de Bank of Georgia kredi veriyor.

    Teslim ne zaman?+

    Konut blokları için öngörülen tarih Aralık 2026; geliştiricinin kendi programı ile bağımsız yapı veri tabanları bu tarihte örtüşüyor. Kule ise sonrasında tamamlanıyor. Kulenin kesinleşmiş teslim tarihini bize sorun, geliştiriciden yazılı olarak alalım.

    Alıcıdan sıfır komisyon

    Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

    Sizin için pazarlık ederiz

    En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

    Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

    Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

    Her şey tek uygulamada

    Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

    Teslimden sonra da yanınızda

    Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

    Chat with Noris