Beursgenoteerd verhuurder in Tbilisi sinds 2010, nu bouwer van een Zaha Hadid-toren

IG Development

Q: Wie is IG Development?

LLC "IG Development Georgia", op 13 januari 2010 geregistreerd in Tbilisi, is de groep achter het merk CityZen. Oprichter en uiteindelijk eigenaar is Mindia Sabanadze, die voorzitter is van de raad van commissarissen; Goga Machavariani is CEO van CityZen. De vennootschap die CityZen bouwt, is LLC City Development, opgericht in 2021.

Q: Wat heeft de groep eerder gebouwd?

Vier opgeleverde retail- en kantoorobjecten in Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) en City Tower. Samen zijn ze goed voor 79,804 m² verhuurbaar vloeroppervlak bij een gemiddelde bezettingsgraad van 97.6% en circa 380 huurders; beide malls waren op 30 juni 2025 voor 100% verhuurd.

Q: Wat is CityZen Central Park?

Geen los gebouw, maar een wijk in Tbilisi: vier woonblokken, A tot en met D, rond een gedeelde binnentuin, en een toren van 42 verdiepingen ontworpen door Zaha Hadid Architects die daar los van aan de avenue staat. Het geheel ligt op de hoek van University Street en Tamarashvili Avenue, waar Vake overgaat in Saburtalo.

Q: Hoe groot is de binnentuin?

23,000 m², en er komt geen auto in. 250 bestaande volgroeide bomen op het terrein bleven behouden in plaats van gekapt, regenwater wordt opgevangen en hergebruikt uit een reservoir op het terrein, en de beplanting bestaat uit inheemse soorten die geen extra irrigatie nodig hebben. Binnen liggen een meer, een Japanse tuin, een fietspad, een sportveld en de cafés en restaurants aan de voet van de blokken.

Q: Wat bevindt zich in de toren?

De toren reikt 160.5 meter hoog boven een podium met winkels, kantoren en terrassen. Onderin bevinden zich retail en kantoren, daarboven 120 serviced apartments die door een internationale exploitant worden beheerd, en daarboven de woningen. De tekeningen voor de verdiepingen 18 tot 40 tonen 310 appartementen tussen 57.1 m² en 144 m². Het ontwerp is gericht op LEED Gold en won in de categorie Architectural Design, Residential, bij de BLT Built Design Awards.

Q: Wie hebben er nog meer aan de toren gewerkt?

Zaha Hadid Architects is de ontwerpend architect, met Artstudio Project als uitvoerend architect en landschapsadviseur, Capiteli voor de constructie, FMT voor de gevelengineering, Zerone voor de installatietechniek en Sustainable Engineering als LEED-adviseur. Element Construction is de aannemer, en zowel TBC Bank als Bank of Georgia financieren het project.

Q: Wanneer vindt de oplevering plaats?

De woonblokken staan gepland voor december 2026, een datum waarover de planning van de ontwikkelaar zelf en onafhankelijke bouwdatabases het eens zijn. De toren volgt daarna. Vraag ons om de bevestigde opleverdatum ervan, dan vragen wij die schriftelijk bij de ontwikkelaar op.

IG Development Georgia bouwt en exploiteert sinds 2010 winkelvastgoed in Tbilisi, en de woningtak bouwt CityZen Central Park. De commerciële tak is het deel dat een koper kan controleren: vier opgeleverde winkel- en kantoorobjecten, 79,804 m² verhuurbaar vloeroppervlak bij een gemiddelde bezetting van 97.6% en ongeveer 380 huurders, met beide winkelcentra in Tbilisi volledig verhuurd. Ongebruikelijk voor een Georgische ontwikkelaar is dat de moedermaatschappij een publiek rapporterende obligatie-uitgever is, genoteerd aan de Georgian Stock Exchange en onder toezicht van de National Bank of Georgia, waardoor de gecontroleerde cijfers openbaar zijn. CityZen is wat er met die balans is gebouwd: vier woonblokken rond een autovrije binnentuin en een toren van 42 verdiepingen die het eerste project van Zaha Hadid Architects in Georgië is.

Opgericht 2010 Oprichter Mindia Sabanadze Hoofdkantoor Vazha-Pshavela Avenue 70, Tbilisi, Georgië

2010

Bouwt sinds

79,804 m²

Verhuurbaar vloeroppervlak

42 verdiepingen

De toren

DE STAAT VAN DIENST

IG Development van trackrecord.

Twee dingen onderscheiden deze ontwikkelaar van het merendeel van de Georgische markt. Ten eerste zijn de cijfers controleerbaar: de moedermaatschappij is als obligatie-uitgevende instelling genoteerd aan de Georgian Stock Exchange en staat onder toezicht van de National Bank of Georgia, met prospectussen op de site van de toezichthouder, gecontroleerde jaarverslagen die voor 15 mei worden gepubliceerd en halfjaarcijfers voor 30 augustus, en convenanten die de verkoop van activa en transacties met verbonden partijen beperken. Een koper kan de boekhouding van de ontwikkelaar inzien, wat hier zeldzaam is. Ten tweede is de duurzaamheidsstaat van dienst gedocumenteerd in plaats van beweerd: EDGE Advanced-certificaten voor City Mall Saburtalo, City Tower en de uitbreiding van City Mall Gldani, plus een formeel Green Bond Framework met een vaste commissie die de gefinancierde projecten selecteert en bewaakt en jaarlijks rapporteert over de besteding van de opbrengsten en de impact ervan.

Opleveringsrecord

De commerciële portefeuille is afgerond, verhuurd en wordt openbaar gerapporteerd. Over de vier objecten samen gaat het om 79,804 m² verhuurbaar vloeroppervlak met een gemiddelde bezetting van 97.6% en ongeveer 380 huurders per 30 juni 2025, en beide winkelcentra in Tbilisi waren op dezelfde datum 100% verhuurd. Het bedrijf rapporteert een aandeel van 41% in de omzet van winkelcentra in Tbilisi in 2023, afgezet tegen een met naam genoemde vergelijkingsgroep. Het winkelcentrumoppervlak in Tbilisi moet ongeveer verdubbelen, tot 147,382 m², zodra beide uitbreidingen zijn afgerond. De woningtak, LLC City Development, is in 2021 opgericht om wooncomplexen te bouwen, en CityZen Central Park is het eerste project: de blokken staan gepland voor december 2026 en de toren volgt daarna.

Jaren actief

16 jaar, sinds 2010. Vier opgeleverde winkel- en kantoorobjecten in Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) en City Tower.

Financiële kracht

De moedermaatschappij is genoteerd aan de Georgian Stock Exchange en staat onder toezicht van de National Bank of Georgia, met openbaar gedeponeerde prospectussen, gecontroleerde jaarverslagen voor 15 mei en halfjaarcijfers voor 30 augustus. Zowel TBC Bank als Bank of Georgia financieren de CityZen-toren.

Opgericht2010

OprichterMindia Sabanadze

HoofdkantoorVazha-Pshavela Avenue 70, Tbilisi, Georgië

TypePrivate group, listed bond issuer

Actieve projecten1

ICONISCHE COMMUNITY'S

IG Development vlaggenschip bestemmingen.

Urban district — apartments, tower, retail and offices

CityZen Central Park

Vier woonblokken, A tot en met D, rond een autovrije binnentuin van 23,000 m² met een meer en een Japanse tuin, plus een toren van 42 verdiepingen en 160.5 meter hoog van Zaha Hadid Architects. De toren telt 28,213 m² woonruimte, 9,103 m² serviced apartments, 9,189 m² kantoren, 5,888 m² retail en 3,759 m² infrastructuur, en is ontworpen om LEED Gold te behalen. Element Construction is de aannemer. De blokken staan gepland voor december 2026.

Retail, delivered 2019

City Mall Saburtalo

Het grootste bezit van de groep in Tbilisi, met 254 huurders en per 30 juni 2025 volledig verhuurd, met een EDGE Advanced-certificaat voor duurzaam bouwen.

Retail, delivered 2016

City Mall Gldani

101 huurders en per 30 juni 2025 volledig verhuurd. Ook de uitbreiding beschikt over een EDGE Advanced-certificaat.

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt IG Development bijzonder.

Vastgoedtypes AppartementenServiced apartmentsKantorenRetail

Prijssegment Hoger segment

Kenmerkende stijl

De binnentuin is het argument voor het hele CityZen-plan: 23,000 m², geen auto komt er binnen en 250 van de bestaande volgroeide bomen op het terrein bleven behouden in plaats van gekapt en herplant te worden. Binnen liggen een meer, een Japanse tuin, een fietspad, een sportveld en de cafés aan de voet van de blokken. Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt uit een reservoir op het terrein, de beplanting blijft beperkt tot inheemse soorten die geen extra irrigatie nodig hebben, en de uitkragende balkons en buitenlamellen van de toren zijn afgestemd op lokale wind- en zonanalyses om de warmte-instraling in de zomer te beperken en de winterzon binnen te laten. Het terrein is afgesloten, met concierge, beveiliging, schoonmaak, tuinonderhoud en technisch personeel rond de klok, allemaal aan te sturen vanuit de CityZen-app: elektronische sleutel, toegang voor gasten, storingsmeldingen en serviceverzoeken.

Betalingsplannen

De woonblokken worden verkocht zonder aanbetaling, met 70% tijdens de bouw en 30% daarna. De toren wordt verkocht met 10% aanbetaling en het restant gespreid tot aan de oplevering.

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar IG Development schittert

Zestien jaar opgeleverd en verhuurd commercieel vastgoed in Tbilisi, met 79,804 m² verhuurd bij een gemiddelde bezettingsgraad van 97.6%
Een obligatie-uitgevende instelling met openbare verslaglegging op de Georgian Stock Exchange, onder toezicht van de National Bank of Georgia, zodat de cijfers controleerbaar zijn
Een toren van 42 verdiepingen van Zaha Hadid Architects, volgens het bureau zelf het eerste project van het kantoor in Georgië
Winnaar in de categorie Architectural Design, Residential bij de BLT Built Design Awards, met CityZen vermeld als opdrachtgever
Een autovrije binnentuin van 23,000 m² waarin 250 van de bestaande volgroeide bomen op het terrein behouden bleven, met hergebruik van regenwater en inheemse beplanting
EDGE Advanced-certificaten voor drie objecten van de groep en een formeel Green Bond Framework met jaarlijkse impactrapportage
Een opleveringsspecificatie die als gesloten lijst is gepubliceerd, zodat de oplevering punt voor punt te controleren is
Geen aanbetaling op de woonblokken: 70% tijdens de bouw, 30% daarna

Aandachtspunten

De wijk wordt gefaseerd voltooid: de blokken staan gepland voor december 2026, de toren volgt daarna
De opleverdatum van de toren wordt op verzoek door de ontwikkelaar bevestigd
De woningtak is jonger dan de groep: LLC City Development is opgericht in 2021 en CityZen is het eerste project van deze onderneming

1 ACTIEF PROJECT

Alle projecten van IG Development.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

OFF-PLAN

Saburtalo · Tbilisi

CityZen Central Park, Tbilisi

1–3 slaapkamers, penthouse Oplevering December 2026

Binnenkort beschikbaar

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over IG Development.

Wie is IG Development?+

LLC "IG Development Georgia", op 13 januari 2010 geregistreerd in Tbilisi, is de groep achter het merk CityZen. Oprichter en uiteindelijk eigenaar is Mindia Sabanadze, die voorzitter is van de raad van commissarissen; Goga Machavariani is CEO van CityZen. De vennootschap die CityZen bouwt, is LLC City Development, opgericht in 2021.

Wat heeft de groep eerder gebouwd?+

Vier opgeleverde retail- en kantoorobjecten in Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) en City Tower. Samen zijn ze goed voor 79,804 m² verhuurbaar vloeroppervlak bij een gemiddelde bezettingsgraad van 97.6% en circa 380 huurders; beide malls waren op 30 juni 2025 voor 100% verhuurd.

Wat is CityZen Central Park?+

Geen los gebouw, maar een wijk in Tbilisi: vier woonblokken, A tot en met D, rond een gedeelde binnentuin, en een toren van 42 verdiepingen ontworpen door Zaha Hadid Architects die daar los van aan de avenue staat. Het geheel ligt op de hoek van University Street en Tamarashvili Avenue, waar Vake overgaat in Saburtalo.

Hoe groot is de binnentuin?+

23,000 m², en er komt geen auto in. 250 bestaande volgroeide bomen op het terrein bleven behouden in plaats van gekapt, regenwater wordt opgevangen en hergebruikt uit een reservoir op het terrein, en de beplanting bestaat uit inheemse soorten die geen extra irrigatie nodig hebben. Binnen liggen een meer, een Japanse tuin, een fietspad, een sportveld en de cafés en restaurants aan de voet van de blokken.

Wat krijgt u bij de sleuteloverdracht?+

De specificatie is een gesloten lijst. Inbegrepen: geschilderde of gelambriseerde wanden, plafonds van gipsplaat, vloeren van laminaat, hout of keramisch graniet, betegelde badkamers met sanitair, mengkranen en een douche, keukenkasten met spoelbak en kranen, centrale verwarming en koeling, verzonken spotverlichting, schakelaars en stopcontacten, deuren met sloten, aluminium ramen rondom en een balkon in keramisch graniet met een glazen balustrade. De plafondhoogte is 2.70 en 2.90 meter. Keukenapparatuur, slimme verlichtings- en verwarmingssystemen, kledingkasten en los meubilair zijn niet inbegrepen.

Wat bevindt zich in de toren?+

De toren reikt 160.5 meter hoog boven een podium met winkels, kantoren en terrassen. Onderin bevinden zich retail en kantoren, daarboven 120 serviced apartments die door een internationale exploitant worden beheerd, en daarboven de woningen. De tekeningen voor de verdiepingen 18 tot 40 tonen 310 appartementen tussen 57.1 m² en 144 m². Het ontwerp is gericht op LEED Gold en won in de categorie Architectural Design, Residential, bij de BLT Built Design Awards.

Wie hebben er nog meer aan de toren gewerkt?+

Zaha Hadid Architects is de ontwerpend architect, met Artstudio Project als uitvoerend architect en landschapsadviseur, Capiteli voor de constructie, FMT voor de gevelengineering, Zerone voor de installatietechniek en Sustainable Engineering als LEED-adviseur. Element Construction is de aannemer, en zowel TBC Bank als Bank of Georgia financieren het project.

Wanneer vindt de oplevering plaats?+

De woonblokken staan gepland voor december 2026, een datum waarover de planning van de ontwikkelaar zelf en onafhankelijke bouwdatabases het eens zijn. De toren volgt daarna. Vraag ons om de bevestigde opleverdatum ervan, dan vragen wij die schriftelijk bij de ontwikkelaar op.

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.