IG Development

LLC "IG Development Georgia", registrata a Tbilisi il 13 gennaio 2010, è il gruppo che sta dietro al marchio CityZen. Il fondatore e proprietario ultimo è Mindia Sabanadze, che presiede il consiglio di sorveglianza; Goga Machavariani è CEO di CityZen. La società residenziale che realizza CityZen è LLC City Development, fondata nel 2021.

Quattro immobili commerciali e direzionali completati a Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) e City Tower. Insieme contano 79,804 m² di superficie netta locabile, con un tasso di occupazione medio del 97.6% e circa 380 conduttori; entrambi i centri commerciali risultavano occupati al 100% al 30 giugno 2025.

Più che un singolo edificio, un quartiere di Tbilisi: quattro blocchi residenziali, dalla A alla D, attorno a una corte comune, e una torre di 42 piani progettata da Zaha Hadid Architects che si erge separata da essi sul viale. Si trova all'angolo tra University Street e Tamarashvili Avenue, dove Vake incontra Saburtalo.

23,000 m², e nessuna auto vi accede. 250 degli alberi maturi già presenti sul lotto sono stati conservati anziché abbattuti, l'acqua piovana viene raccolta e riutilizzata da un bacino interno all'area e le piantumazioni sono di specie autoctone che non richiedono irrigazione aggiuntiva. All'interno si trovano un lago, un giardino giapponese, una pista ciclabile, un campo sportivo e i bar e i ristoranti ai piedi dei blocchi.

Il capitolato è un elenco chiuso. Sono inclusi: pareti verniciate o rivestite con pannelli, controsoffitti in cartongesso, pavimenti in laminato, legno o gres porcellanato, bagni piastrellati con ceramiche, miscelatori e doccia, mobili da cucina con lavello e rubinetteria, riscaldamento e raffrescamento centralizzati, faretti a incasso, interruttori e prese, porte con serrature, finestre in alluminio lungo tutto il perimetro e un balcone in gres porcellanato con parapetto in vetro. L'altezza dei soffitti è di 2.70 e 2.90 metri. Non sono inclusi gli elettrodomestici da cucina, i sistemi di illuminazione e riscaldamento smart, gli armadi e i mobili non fissi.

Si eleva per 160.5 metri sopra un podio di negozi, uffici e terrazze: al livello inferiore spazi commerciali e uffici, sopra di essi 120 serviced apartment gestiti da un operatore internazionale e, più in alto, le residenze. Le tavole di progetto dal 18° al 40° piano riportano 310 appartamenti tra 57.1 m² e 144 m². È progettata per ottenere la certificazione LEED Gold e ha vinto nella categoria Architectural Design, Residential, ai BLT Built Design Awards.

Zaha Hadid Architects firma il progetto architettonico, con Artstudio Project come architect of record e consulente per il paesaggio, Capiteli per le strutture, FMT per l'ingegneria di facciata, Zerone per gli impianti MEP e Sustainable Engineering come consulente LEED. Element Construction è l'impresa esecutrice, mentre TBC Bank e Bank of Georgia finanziano entrambe il progetto.

I blocchi residenziali sono previsti per dicembre 2026, una data su cui concordano sia il cronoprogramma del costruttore sia i database edilizi indipendenti. La torre segue. Ci chieda la data di consegna confermata e la richiederemo al costruttore per iscritto.