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    होम / डेवलपर / IG Development
    2010 से त्बिलिसी का सूचीबद्ध प्रॉपर्टी मालिक, और अब एक Zaha Hadid टावर बना रहा है

    IG Development

    IG Development Georgia 2010 से त्बिलिसी में रिटेल संपत्तियाँ बना और चला रही है, और इसकी आवासीय शाखा CityZen Central Park का निर्माण कर रही है। कमर्शियल कारोबार वही हिस्सा है जिसे खरीदार खुद जाँच सकता है: चार पूरी हो चुकी रिटेल और ऑफिस संपत्तियाँ, 79,804 m² नेट लीज़ेबल एरिया, 97.6% औसत ऑक्यूपेंसी और लगभग 380 किरायेदार, और त्बिलिसी के दोनों मॉल पूरी तरह भरे हुए। जॉर्जियाई डेवलपर के लिहाज़ से असामान्य बात यह है कि मूल कंपनी Georgian Stock Exchange में सूचीबद्ध और National Bank of Georgia की निगरानी में आने वाली सार्वजनिक रिपोर्टिंग वाली बॉन्ड जारीकर्ता है, इसलिए उसके ऑडिटेड आँकड़े सार्वजनिक रिकॉर्ड में हैं। इसी बैलेंस शीट के दम पर CityZen बनाया गया है: कार-मुक्त आँगन के चारों ओर चार आवासीय ब्लॉक, और एक 42-मंज़िला टावर जो Zaha Hadid Architects का जॉर्जिया में पहला प्रोजेक्ट है।

    स्थापना 2010 संस्थापक Mindia Sabanadze मुख्यालय Vazha-Pshavela Avenue 70, त्बिलिसी, जॉर्जिया
    2010
    निर्माण की शुरुआत
    79,804 m²
    नेट लीज़ेबल एरिया
    42 मंज़िल
    टावर
    ट्रैक रिकॉर्ड

    IG Development का रिकॉर्ड।

    इस डेवलपर को जॉर्जियाई बाज़ार के अधिकांश खिलाड़ियों से दो बातें अलग करती हैं। पहली, आँकड़े जाँचे जा सकते हैं: पैरेंट कंपनी Georgian Stock Exchange पर सूचीबद्ध बॉन्ड जारीकर्ता है, National Bank of Georgia की निगरानी में है, प्रॉस्पेक्टस नियामक की साइट पर मौजूद हैं, ऑडिट की गई वार्षिक रिपोर्ट 15 मई तक और छमाही विवरण 30 अगस्त तक प्रकाशित होते हैं, और covenants संपत्तियों की बिक्री तथा संबंधित-पक्ष लेनदेन को सीमित करते हैं। खरीदार डेवलपर के खाते खुद पढ़ सकता है, जो यहाँ दुर्लभ है। दूसरी, हरित रिकॉर्ड दावों पर नहीं बल्कि दस्तावेज़ों पर टिका है: City Mall Saburtalo, City Tower और City Mall Gldani के विस्तार के लिए EDGE Advanced प्रमाणपत्र, और एक औपचारिक Green Bond Framework, जिसकी स्थायी समिति वित्तपोषित परियोजनाओं का चयन और निगरानी करती है तथा हर साल धन के उपयोग और उसके प्रभाव की रिपोर्ट देती है।

    डिलीवरी रिकॉर्ड

    कमर्शियल पोर्टफोलियो पूरा हो चुका है, किराए पर चढ़ा हुआ है और उसकी नियमित रिपोर्टिंग होती है। 30 जून 2025 तक चारों संपत्तियों को मिलाकर यह 79,804 m² नेट लीज़ेबल एरिया बनता है, जिसमें 97.6% औसत ऑक्यूपेंसी और लगभग 380 किरायेदार हैं, और उसी तारीख को त्बिलिसी के दोनों मॉल 100% भरे हुए थे। कंपनी की रिपोर्ट के अनुसार 2023 में त्बिलिसी के शॉपिंग-मॉल राजस्व का 41% हिस्सा उसका था, एक निर्दिष्ट तुलना-समूह के मुकाबले। दोनों विस्तार पूरे होने के बाद इसका त्बिलिसी मॉल क्षेत्र लगभग दोगुना होकर 147,382 m² हो जाने की योजना है। आवासीय शाखा LLC City Development की स्थापना 2021 में आवासीय परिसर बनाने के लिए हुई थी, और CityZen Central Park इसका पहला प्रोजेक्ट है: ब्लॉक दिसंबर 2026 के लिए निर्धारित हैं और टावर उसके बाद आएगा।

    सक्रिय वर्ष

    16 साल, 2010 से. त्बिलिसी में चार पूरी हो चुकी रिटेल और ऑफिस संपत्तियाँ: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) और City Tower।

    वित्तीय मज़बूती

    पैरेंट कंपनी Georgian Stock Exchange पर सूचीबद्ध है और National Bank of Georgia की निगरानी में आती है; प्रॉस्पेक्टस सार्वजनिक रूप से दाखिल किए जाते हैं, ऑडिट की गई वार्षिक रिपोर्ट 15 मई तक और छमाही विवरण 30 अगस्त तक आते हैं। CityZen टावर के लिए TBC Bank और Bank of Georgia, दोनों ऋण देते हैं।

    स्थापना2010
    संस्थापकMindia Sabanadze
    मुख्यालयVazha-Pshavela Avenue 70, त्बिलिसी, जॉर्जिया
    प्रकारPrivate group, listed bond issuer
    सक्रिय प्रोजेक्ट1
    हस्ताक्षर समुदाय

    IG Development प्रमुख गंतव्य।

    Urban district — apartments, tower, retail and offices
    CityZen Central Park
    A से D तक चार आवासीय ब्लॉक, जिनके बीच 23,000 m² का वाहन-मुक्त आँगन है, और उसमें एक झील तथा एक जापानी उद्यान; साथ में Zaha Hadid Architects का डिज़ाइन किया 42-मंज़िला, 160.5-मीटर ऊँचा टावर। टावर में 28,213 m² आवासीय क्षेत्र, 9,103 m² सर्विस्ड अपार्टमेंट, 9,189 m² ऑफिस, 5,888 m² रिटेल और 3,759 m² इंफ्रास्ट्रक्चर है, और इसे LEED Gold हासिल करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। ठेकेदार Element Construction है। ब्लॉकों की तय समय-सीमा दिसंबर 2026 है।
    Retail, delivered 2019
    City Mall Saburtalo
    त्बिलिसी में समूह की सबसे बड़ी संपत्ति, 254 किरायेदार और 30 जून 2025 तक 100% भरी हुई, EDGE Advanced ग्रीन-बिल्डिंग प्रमाणपत्र के साथ।
    Retail, delivered 2016
    City Mall Gldani
    101 किरायेदार और 30 जून 2025 तक 100% भरा हुआ। इसके विस्तार को भी EDGE Advanced प्रमाणपत्र प्राप्त है।
    जो उन्हें अलग बनाता है

    क्या बनाता है IG Development को खास।

    प्रॉपर्टी प्रकार अपार्टमेंटसर्विस्ड अपार्टमेंटऑफिसरिटेल
    कीमत खंड उच्च श्रेणी

    हस्ताक्षर शैली

    पूरे CityZen प्रोजेक्ट की सबसे बड़ी दलील उसका आँगन है: 23,000 m², जिसमें कोई गाड़ी नहीं आती, और साइट पर पहले से खड़े 250 पुराने पेड़ों को काटकर दोबारा लगाने के बजाय बचाकर रखा गया। अंदर एक झील, एक जापानी उद्यान, साइकिल लेन, खेल का मैदान और ब्लॉकों के नीचे कैफ़े हैं। बारिश का पानी साइट के अपने जलाशय में इकट्ठा करके दोबारा इस्तेमाल किया जाता है, रोपाई सिर्फ़ स्थानीय प्रजातियों की होती है जिन्हें अतिरिक्त सिंचाई नहीं चाहिए, और टावर की लंबी बालकनियों तथा बाहरी लूवर को स्थानीय हवा और सूर्य-विश्लेषण के आधार पर इस तरह ढाला गया है कि गर्मियों की गर्मी कम आए और सर्दियों की धूप भीतर पहुँचे। पूरा परिसर गेटेड है, जहाँ चौबीसों घंटे कंसीयज, सुरक्षा, हाउसकीपिंग, बागवानी और तकनीकी स्टाफ़ रहता है, और यह सब CityZen ऐप से नियंत्रित होता है: इलेक्ट्रॉनिक चाबी, मेहमान का प्रवेश, खराबी की शिकायत और सर्विस रिक्वेस्ट।

    भुगतान योजनाएँ

    आवासीय ब्लॉक बिना डाउन पेमेंट के बेचे जाते हैं: निर्माण के दौरान 70% और निर्माण के बाद 30%। टावर 10% डाउन पेमेंट पर बिकता है और बाकी रकम हैंडओवर तक चलती है।

    ईमानदार नज़रिया

    ताकत और विचारणीय बातें।

    जहाँ IG Development चमकता है
    • Tbilisi में सोलह वर्षों से सुपुर्द की गई, किराए पर चल रही कमर्शियल प्रॉपर्टी, जिसमें 79,804 m² क्षेत्र 97.6% औसत ऑक्यूपेंसी पर किराए पर है
    • Georgian Stock Exchange पर सार्वजनिक रूप से रिपोर्ट करने वाला बॉन्ड जारीकर्ता, जिसकी निगरानी National Bank of Georgia करता है, इसलिए खाते ऑडिट किए जा सकते हैं
    • Zaha Hadid Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया 42 मंज़िला टावर, जिसे यह फर्म Georgia में अपना पहला प्रोजेक्ट बताती है
    • BLT Built Design Awards में Architectural Design, Residential श्रेणी का विजेता, जिसमें CityZen को क्लाइंट के रूप में श्रेय दिया गया
    • 23,000 m² का वाहन-मुक्त आंगन, जिसमें साइट पर पहले से मौजूद 250 पुराने पेड़ बचाए गए, साथ में वर्षा जल का पुनः उपयोग और स्थानीय प्रजातियों का रोपण
    • समूह की तीन संपत्तियों पर EDGE Advanced प्रमाणपत्र, और वार्षिक प्रभाव रिपोर्टिंग के साथ एक औपचारिक Green Bond Framework
    • डिलीवरी स्पेसिफिकेशन एक बंद सूची के रूप में प्रकाशित है, इसलिए हैंडओवर की जाँच एक-एक मद करके की जा सकती है
    • रिहायशी ब्लॉकों पर कोई डाउन पेमेंट नहीं: निर्माण के दौरान 70%, उसके बाद 30%
    विचार करने योग्य
    • यह डिस्ट्रिक्ट चरणों में पूरा होगा: ब्लॉकों के लिए दिसंबर 2026 निर्धारित है और टावर उसके बाद आएगा
    • टावर की हैंडओवर तिथि डेवलपर द्वारा अनुरोध पर पुष्ट की जाती है
    • रिहायशी इकाई समूह से नई है: LLC City Development की स्थापना 2021 में हुई और CityZen उसका पहला प्रोजेक्ट है
    1 सक्रिय प्रोजेक्ट

    द्वारा सभी प्रोजेक्ट IG Development।

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    CityZen Central Park, तबिलिसी
    ऑफ-प्लान
    Saburtalo · Tbilisi

    CityZen Central Park, तबिलिसी

    1–3 बेडरूम, पेंटहाउस हैंडओवर December 2026
    जल्द आ रहा है
    जानना अच्छा है

    सामान्य प्रश्न के बारे में IG Development।

    IG Development कौन है?+

    LLC "IG Development Georgia", जो 13 जनवरी 2010 को Tbilisi में पंजीकृत हुई, CityZen ब्रांड के पीछे का समूह है। इसके संस्थापक और अंतिम मालिक Mindia Sabanadze हैं, जो इसके पर्यवेक्षी बोर्ड के अध्यक्ष भी हैं; Goga Machavariani CityZen के CEO हैं। CityZen का निर्माण करने वाली रिहायशी कंपनी LLC City Development है, जिसकी स्थापना 2021 में हुई।

    समूह ने इससे पहले क्या बनाया है?+

    Tbilisi में चार पूर्ण हो चुकी रिटेल और ऑफिस संपत्तियाँ: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) और City Tower। इन सबमें मिलाकर 79,804 m² शुद्ध किराया-योग्य क्षेत्र है, जो लगभग 380 किरायेदारों के साथ 97.6% औसत ऑक्यूपेंसी पर है, और 30 जून 2025 तक दोनों मॉल 100% भरे हुए थे।

    CityZen Central Park क्या है?+

    यह एक अकेली इमारत नहीं बल्कि Tbilisi में एक पूरा डिस्ट्रिक्ट है: एक साझा आंगन के चारों ओर चार रिहायशी ब्लॉक, A से D तक, और उनसे अलग एवेन्यू पर खड़ा Zaha Hadid Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया 42 मंज़िला टावर। यह University Street और Tamarashvili Avenue के कोने पर है, जहाँ Vake और Saburtalo मिलते हैं।

    आंगन कितना बड़ा है?+

    23,000 m², और इसमें कोई वाहन नहीं आता। साइट पर पहले से मौजूद 250 पुराने पेड़ काटे नहीं गए, बल्कि बचाए गए, साइट पर बने जलाशय से वर्षा जल इकट्ठा करके दोबारा इस्तेमाल किया जाता है, और रोपण स्थानीय प्रजातियों का है जिन्हें अतिरिक्त सिंचाई की ज़रूरत नहीं पड़ती। भीतर एक झील, एक जापानी बगीचा, एक साइकिल लेन, एक खेल का मैदान और ब्लॉकों के नीचे कैफ़े व रेस्तराँ हैं।

    चाबी के साथ क्या मिलता है?+

    स्पेसिफिकेशन एक बंद सूची है। इसमें शामिल है: पेंट या पैनल की गई दीवारें, प्लास्टरबोर्ड छतें, लैमिनेट, लकड़ी या पोर्सिलेन-स्टोनवेयर फर्श, सिरेमिक, मिक्सर और शॉवर के साथ टाइल वाले बाथरूम, सिंक और नलों सहित किचन कैबिनेटरी, केंद्रीकृत हीटिंग और कूलिंग, रिसेस्ड स्पॉट लाइटिंग, स्विच और सॉकेट, तालों वाले दरवाज़े, परिधि पर एल्युमिनियम खिड़कियाँ, और ग्लास बैलस्ट्रेड के साथ पोर्सिलेन स्टोनवेयर की बालकनी। छत की ऊँचाई 2.70 और 2.90 मीटर है। किचन उपकरण, स्मार्ट लाइटिंग और हीटिंग सिस्टम, वार्डरोब और खुला फर्नीचर इसमें शामिल नहीं हैं।

    टावर में क्या है?+

    यह दुकानों, दफ़्तरों और टैरेस वाले पोडियम के ऊपर 160.5 मीटर ऊँचा उठता है, जिसमें नीचे रिटेल और ऑफिस हैं, उनके ऊपर एक अंतरराष्ट्रीय ऑपरेटर द्वारा संचालित 120 सर्विस्ड अपार्टमेंट, और उसके बाद रेज़िडेंस। 18 से 40 तक की मंज़िलों के नक्शों में 57.1 m² से 144 m² के बीच 310 अपार्टमेंट दिखाए गए हैं। इसे LEED Gold हासिल करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और इसने BLT Built Design Awards में Architectural Design, Residential श्रेणी में जीत हासिल की।

    टावर पर और किसने काम किया?+

    Zaha Hadid Architects डिज़ाइन आर्किटेक्ट है, Artstudio Project आर्किटेक्ट ऑफ रिकॉर्ड और लैंडस्केप सलाहकार है, स्ट्रक्चर पर Capiteli, फसाड इंजीनियरिंग पर FMT, MEP पर Zerone और LEED सलाहकार के रूप में Sustainable Engineering है। Element Construction ठेकेदार है, और TBC Bank तथा Bank of Georgia दोनों इस परियोजना को ऋण देते हैं।

    कब्ज़ा कब मिलेगा?+

    आवासीय ब्लॉक दिसंबर 2026 के लिए निर्धारित हैं, और इस तिथि पर डेवलपर का अपना शेड्यूल तथा स्वतंत्र बिल्डिंग डेटाबेस दोनों सहमत हैं। टावर इसके बाद आता है। इसकी पुष्ट हैंडओवर तिथि हमसे पूछिए, हम डेवलपर से लिखित में लेकर देंगे।

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