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IG Development Georgia는 2010년부터 트빌리시에서 상업시설을 건설하고 운영해 왔으며, 주거 부문은 CityZen Central Park를 건설하고 있습니다. 매수자가 직접 확인할 수 있는 부분은 상업 사업입니다. 완공된 리테일 및 오피스 자산 4개, 순임대면적 79,804 m²에 평균 공실 없는 임대율 97.6%와 약 380개 임차인, 그리고 트빌리시 두 개 몰의 만실 운영이 그것입니다. 조지아 시행사로서는 이례적으로 모회사가 조지아 증권거래소에 상장되어 공시 의무를 지는 채권 발행사이며 조지아 국립은행의 감독을 받기 때문에, 감사받은 수치가 공식 기록으로 남아 있습니다. CityZen은 이러한 재무 기반 위에서 지은 프로젝트입니다. 차량이 다니지 않는 중정을 둘러싼 주거동 4개 동과, Zaha Hadid Architects가 조지아에서 처음 맡은 프로젝트인 42층 타워로 구성됩니다.
이 시행사는 조지아 시장의 다른 업체들과 두 가지 점에서 뚜렷이 구분됩니다. 첫째, 숫자를 검증할 수 있습니다. 모회사는 조지아 증권거래소에 상장된 채권 발행사로 조지아 국립은행의 감독을 받으며, 투자설명서는 감독기관 사이트에 공개되고, 감사받은 연차보고서는 5월 15일까지, 반기보고서는 8월 30일까지 발표되며, 자산 처분과 특수관계자 거래를 제한하는 재무 약정이 설정되어 있습니다. 매수자가 시행사의 회계 자료를 직접 확인할 수 있다는 것은 이 시장에서 드문 일입니다. 둘째, 친환경 실적이 주장에 그치지 않고 문서로 뒷받침됩니다. City Mall Saburtalo, City Tower, City Mall Gldani 증축분이 EDGE Advanced 인증을 받았으며, 상설 위원회를 둔 공식 Green Bond Framework를 통해 자금이 투입되는 프로젝트를 선정·관리하고 조달 자금의 사용처와 성과를 매년 보고합니다.
상업 부문 포트폴리오는 완공되어 임대 운영 중이며 실적이 공시되고 있습니다. 2025년 6월 30일 기준 네 개 자산을 합쳐 순임대면적 79,804 m²에 평균 임대율 97.6%, 임차인 약 380개를 기록했고, 트빌리시 두 개 몰은 같은 날짜 기준 임대율 100%였습니다. 회사는 지정한 비교 대상군을 기준으로 2023년 트빌리시 쇼핑몰 매출의 41%를 차지했다고 밝히고 있습니다. 두 건의 증축이 모두 완료되면 트빌리시 몰 면적은 147,382 m²로 약 두 배가 될 계획입니다. 주거 부문 법인 LLC City Development는 주거 단지 건설을 위해 2021년에 설립되었으며, CityZen Central Park가 그 첫 프로젝트입니다. 주거동은 2026년 12월 준공 예정이고 타워가 그 뒤를 잇습니다.
2010년 이후 16년. 트빌리시에서 완공한 리테일 및 오피스 자산 4개: City Mall Kavtaradze(2012년), City Mall Gldani(2016년), City Mall Saburtalo(2019년), City Tower.
모회사는 조지아 증권거래소에 상장되어 조지아 국립은행의 감독을 받으며, 투자설명서를 공개적으로 제출하고 감사받은 연차보고서는 5월 15일까지, 반기보고서는 8월 30일까지 발표합니다. TBC Bank와 Bank of Georgia 모두 CityZen 타워에 대출을 제공하고 있습니다.
중앙 정원은 CityZen 단지 전체를 설명하는 핵심입니다. 23,000 m² 규모에 차량이 진입하지 않으며, 부지에 자라던 성목 250그루를 베어내고 다시 심는 대신 그대로 보존했습니다. 정원 안에는 호수, 일본식 정원, 자전거 도로, 운동장이 있고 각 동 아래에는 카페가 들어섭니다. 단지 내 저수조에 빗물을 모아 재사용하고, 식재는 추가 관수가 필요 없는 자생종으로 제한했으며, 타워의 확장형 발코니와 외부 루버는 현지 바람·일사 분석을 바탕으로 조정해 여름철 열 유입을 줄이고 겨울철 햇빛을 받아들이도록 했습니다. 단지는 게이트로 관리되며 컨시어지, 보안, 하우스키핑, 조경, 기술 인력이 24시간 상주하고, 전자 키, 방문객 출입, 하자 신고, 서비스 요청까지 모두 CityZen 앱에서 관리합니다.
주거동은 계약금 없이 공사 기간 중 70%, 완공 후 30%를 납부하는 조건으로 분양합니다. 타워는 계약금 10%에 잔금을 입주 시점까지 나누어 납부하는 조건으로 분양합니다.
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LLC "IG Development Georgia"는 2010년 1월 13일 트빌리시에서 설립된 법인으로, CityZen 브랜드를 운영하는 그룹입니다. 창업자이자 최종 소유주는 Mindia Sabanadze이며 그룹 감사회 의장을 맡고 있습니다. CityZen의 CEO는 Goga Machavariani입니다. CityZen을 시공하는 주거 부문 법인은 2021년에 설립된 LLC City Development입니다.
트빌리시에서 준공한 리테일 및 오피스 자산 네 곳입니다. City Mall Kavtaradze(2012년), City Mall Gldani(2016년), City Mall Saburtalo(2019년), 그리고 City Tower입니다. 이들 자산의 순임대면적은 합계 79,804 m²이며 약 380개 임차인이 입점해 평균 임대율 97.6%를 기록하고 있습니다. 두 몰은 2025년 6월 30일 기준 임대율 100%였습니다.
단일 건물이 아니라 트빌리시의 한 단지입니다. 공용 중앙 정원을 둘러싼 A동부터 D동까지 네 개의 주거동과, 이들과 떨어져 대로변에 서는 42층 타워로 구성되며 타워는 Zaha Hadid Architects가 설계했습니다. 위치는 Vake와 Saburtalo가 만나는 University Street와 Tamarashvili Avenue의 교차 지점입니다.
23,000 m²이며 차량은 진입하지 않습니다. 부지에 자라던 성목 250그루를 베어내지 않고 그대로 보존했고, 단지 내 저수조에서 빗물을 모아 재이용하며, 식재는 추가 관수가 필요 없는 자생종으로 구성했습니다. 정원 안에는 호수, 일본식 정원, 자전거 도로, 스포츠 코트가 있고 주거동 저층부에는 카페와 레스토랑이 들어섭니다.
사양은 확정된 목록으로 제공됩니다. 포함 항목은 도장 또는 패널 마감 벽체, 석고보드 천장, 라미네이트·목재·포세린 스톤웨어 바닥재, 세라믹 타일과 수전 및 샤워기를 갖춘 욕실, 싱크대와 수전이 포함된 주방 가구, 중앙 냉난방, 매입형 스폿 조명, 스위치와 콘센트, 잠금장치가 있는 도어, 전면 알루미늄 창호, 유리 난간을 적용한 포세린 스톤웨어 발코니입니다. 천장고는 2.70미터와 2.90미터입니다. 주방 가전, 스마트 조명 및 난방 시스템, 붙박이장과 이동식 가구는 포함되지 않습니다.
상가와 오피스, 테라스로 구성된 포디움 위로 160.5미터 높이로 솟아오르며, 하층부에는 리테일과 오피스가, 그 위로는 국제적인 호텔 운영사가 관리하는 서비스드 아파트 120실이, 그 상부에는 주거 공간이 자리합니다. 18층부터 40층까지의 도면에는 57.1 m²에서 144 m² 사이의 아파트 310세대가 표시되어 있습니다. LEED Gold 인증 취득을 목표로 설계되었으며, BLT Built Design Awards의 Architectural Design, Residential 부문에서 수상했습니다.
Zaha Hadid Architects가 디자인 설계를 맡았고, Artstudio Project가 실시설계 및 조경 자문을, Capiteli가 구조를, FMT가 파사드 엔지니어링을, Zerone이 기계·전기·배관(MEP)을, Sustainable Engineering이 LEED 자문을 담당합니다. 시공은 Element Construction이 맡고 있으며, TBC Bank와 Bank of Georgia가 이 프로젝트에 함께 자금을 대출하고 있습니다.
주거동은 2026년 12월로 예정되어 있으며, 시행사의 자체 일정과 독립 건축 데이터베이스가 동일한 시점을 제시합니다. 타워는 그 뒤를 잇습니다. 타워의 확정 입주 시점이 필요하시면 문의해 주십시오. 시행사로부터 서면으로 확인받아 알려드리겠습니다.
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