IG Development Georgia 自 2010 年起在第比利斯开发并运营商业物业，旗下住宅板块正在建设 CityZen Central Park。商业板块是买家可以直接核查的部分：四个已竣工的零售与办公资产，净可租赁面积 79,804 m²，平均出租率 97.6%，租户约 380 家，两座第比利斯购物中心均已满租。与格鲁吉亚多数开发商不同，其母公司是在格鲁吉亚证券交易所上市、并受格鲁吉亚国家银行监管的公开披露债券发行人，因此经审计的财务数据均有据可查。CityZen 正是依托这一资产负债表建成的项目：四栋住宅楼环绕一处无车庭院，另有一座 42 层塔楼，也是 Zaha Hadid Architects 在格鲁吉亚的首个项目。
与格鲁吉亚市场上的多数开发商相比，这家开发商有两点明显不同。第一，数字是可核查的：母公司是格鲁吉亚证券交易所的上市债券发行人，受格鲁吉亚国家银行监管，募集说明书公开发布在监管机构网站上，经审计的年度报告在每年 5 月 15 日前发布，半年报在 8 月 30 日前发布，债券条款还对资产处置和关联方交易设有限制。买家可以直接查阅开发商的财务报表，这在格鲁吉亚并不多见。第二，绿色建筑方面的记录有据可查，而不只是停留在口头：City Mall Saburtalo、City Tower 以及 City Mall Gldani 扩建项目均取得 EDGE Advanced 认证；公司还制定了正式的 Green Bond Framework（绿色债券框架），并设有常设委员会，负责筛选和监督募集资金投向的项目，每年披露资金使用情况与环境效益。
商业物业组合已全部建成、投入使用并有公开披露的经营数据。截至 2025 年 6 月 30 日，四个资产合计净可租赁面积 79,804 m²，平均出租率 97.6%，租户约 380 家；同日两座第比利斯购物中心均为满租（100%）。公司披露，按其列明的对比样本计算，2023 年其在第比利斯购物中心营收中占比 41%。两项扩建完成后，其第比利斯购物中心面积预计将增至约两倍，达到 147,382 m²。住宅板块 LLC City Development 成立于 2021 年，专注住宅综合体开发，CityZen Central Park 是其首个项目：住宅楼计划于 2026 年 12 月交付，塔楼随后跟进。
16 年，始于 2010 年. 在第比利斯已竣工的四个零售与办公资产：City Mall Kavtaradze（2012 年）、City Mall Gldani（2016 年）、City Mall Saburtalo（2019 年）以及 City Tower。
母公司在格鲁吉亚证券交易所上市，受格鲁吉亚国家银行监管，募集说明书公开备案，经审计的年度报告于每年 5 月 15 日前发布，半年报于 8 月 30 日前发布。TBC Bank 与 Bank of Georgia 均为 CityZen 塔楼提供贷款。
中庭是整个 CityZen 项目最有说服力的部分：23,000 m²，车辆一律不得进入，场地内 250 棵原有成年乔木被保留下来，而不是清除后重新栽种。庭院里有湖泊、日式庭园、自行车道和运动场，楼栋底层还设有咖啡馆。雨水由场地内的蓄水池收集并回用，绿化只选用无需额外灌溉的本地树种；塔楼的加长阳台与外遮阳百叶则依据当地风环境与日照分析进行调校，以减少夏季得热、引入冬季阳光。园区实行封闭管理，礼宾、安保、保洁、园艺与技术人员 24 小时值守，各项服务均可通过 CityZen app 操作：电子钥匙、访客通行、报修与服务申请。
住宅楼采用零首付方式销售，70% 在施工期内支付，30% 在竣工后支付。塔楼首付 10%，余款分期支付至交房。
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LLC "IG Development Georgia" 于 2010 年 1 月 13 日在第比利斯注册，是 CityZen 品牌背后的集团。创始人兼最终控股人为 Mindia Sabanadze，担任监事会主席；Goga Machavariani 出任 CityZen 首席执行官。负责建设 CityZen 的住宅主体为 LLC City Development，成立于 2021 年。
在第比利斯建成四处零售与办公资产：City Mall Kavtaradze（2012 年）、City Mall Gldani（2016 年）、City Mall Saburtalo（2019 年）以及 City Tower。四者合计拥有 79,804 m² 的净可出租面积，平均出租率 97.6%，租户约 380 家；截至 2025 年 6 月 30 日，两座商场的出租率均为 100%。
它是第比利斯的一个片区，而非单栋建筑：四栋住宅楼，编号 A 至 D，围合出共享庭院；另有一栋由 Zaha Hadid Architects 设计的 42 层塔楼，独立坐落于大道一侧。项目位于 University Street 与 Tamarashvili Avenue 交汇处，正处 Vake 与 Saburtalo 的衔接地带。
23,000 m²，且完全禁止车辆进入。场地内 250 棵原有成年树木得以保留而未被清除，雨水由场内蓄水池收集回用，植栽全部选用无需额外灌溉的本土物种。庭院内设有湖面、日式庭园、自行车道、运动场，以及各楼栋底层的咖啡馆与餐厅。
交付标准是一份封闭清单。包含：涂料或墙板饰面的墙面、石膏板吊顶、强化复合地板、木地板或瓷质砖地面、铺设瓷砖的卫生间并配陶瓷洁具、龙头与淋浴、带水槽和龙头的厨房橱柜、中央供暖与制冷、嵌入式射灯、开关与插座、带锁门扇、沿建筑外围设置的铝合金窗，以及铺设瓷质砖、配玻璃栏板的阳台。层高为 2.70 米和 2.90 米。厨房电器、智能照明与采暖系统、衣柜及活动家具不在交付范围内。
塔楼在由商铺、办公与露台构成的裙楼之上高达 160.5 米：下部为商业与办公，其上是由国际运营商管理的 120 套服务式公寓，再往上才是住宅。18 至 40 层的图纸显示共有 310 套公寓，面积介于 57.1 m² 至 144 m²。项目按 LEED Gold 标准设计，并在 BLT Built Design Awards 的建筑设计住宅类别中获奖。
Zaha Hadid Architects 担任设计建筑师，Artstudio Project 担任在地执行建筑师与景观顾问，Capiteli 负责结构，FMT 负责幕墙工程，Zerone 负责机电（MEP），Sustainable Engineering 担任 LEED 顾问。Element Construction 为施工总承包商，TBC Bank 与 Bank of Georgia 均为该项目提供贷款。
住宅楼栋计划于 2026 年 12 月交付，开发商自身的工期安排与独立建筑数据库对这一时间点的记录一致。塔楼则在其之后交付。如需塔楼已确认的交房日期，请与我们联系，我们会向开发商索取书面答复。
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