CityZen Central Park，第比利斯

CityZen Central Park 与其说是一栋楼，不如说是一个街区：A 至 D 四栋住宅楼围合出一处庭院，另有一座由 Zaha Hadid Architects 设计的 42 层塔楼，独立矗立在大道一侧。项目由 IG Development 开发，坐落于 Vake 与 Saburtalo 交界处，University Street 与 Tamarashvili Avenue 的转角。

庭院是整个方案的立意所在。它占地 23,000 m²，车辆一律不得驶入，布局围绕场地上原有的 250 棵成年树木展开，而非先清场再补植。庭院内设有湖面、日式庭园、自行车道、运动场，以及各栋楼底层的咖啡馆与餐厅。园区实行封闭管理，礼宾、安保、保洁、园艺与技术人员 24 小时值守。住户通过 CityZen app 即可管理这一切：电子钥匙、访客通行、故障报修、上门服务与各类服务申请。

塔楼高 160.5 米，底部裙楼容纳商铺、办公与露台，各楼层按业态分层：低区为零售与办公，其上为由国际运营商管理的 120 套服务式公寓，再往上为住宅。开发商公布的面积构成为：住宅 28,213 m²、服务式公寓 9,103 m²、办公 9,189 m²、零售 5,888 m²、配套设施 3,759 m²。18 至 40 层的图纸显示共有 310 套公寓，面积介于 57.1 m² 至 144 m² 之间，双数层每层 13 套，单数层每层 14 套，最大户型占据东北角。买家可在格鲁吉亚设计师 Nino Arziani 与 Nino Mshvelidze 为该塔楼设计的四套内装方案中选择：Art Deco、Classica、Luxury 与 Minimalism。项目以 LEED 金级（Gold）认证为目标。

请务必看清交房时究竟包含什么，因为开发商的交付标准是一份封闭清单。包含项：墙面涂刷或护墙板、石膏板吊顶、复合地板/木地板/瓷质砖地面、卫浴间铺砖并配齐洁具、龙头与淋浴、厨房橱柜含水槽与龙头、集中供暖与制冷、嵌入式射灯、开关与插座、入户门与室内门（含锁具）、外围铝合金门窗，以及铺设瓷质砖、配玻璃栏板的阳台。层高 2.70 米与 2.90 米。明确列为不包含的项目：所有厨房电器、智能照明与采暖系统、衣柜、床、沙发、窗帘与吊灯。效果图中的室内均已配齐家具，实际交付的房屋则不含这些。

剩下的，交给地段。Tamarashvili 与 University 让这一片区无需穿越市区即可接入 Kazbegi、Vaja-Pshavela 与 Kakutsa Cholokashvili 三条大道，Central Park 就在 Tamarashvili 路对面，Delisi 地铁站与 City Mall 步行均约 10 分钟。Vake Park 距此 1 公里出头。

住宅楼以零首付方式发售，工程期内支付 70%，竣工后支付 30%，开发商 2024 年的进度表将其交房时间定在 2026 年 12 月。塔楼首付 10%，余款分期至交房，TBC Bank 与 Bank of Georgia 均可为其提供按揭贷款。如需塔楼确认的交房日期，请与我们联系，我们会向开发商索取书面确认。

• 街区 四栋住宅楼，外加一座由 Zaha Hadid Architects 设计的 42 层塔楼
• 庭院 23,000 m²，全区无车，设有湖面与日式庭园
• 塔楼 160.5 米，18–40 层共 310 套公寓，面积 57.1–144 m²
• 交房 住宅楼 2026 年 12 月，塔楼在其之后
• 付款 住宅楼 0 / 70 / 30，塔楼首付 10%，余款付至交房