CityZen Central Park, Tbilisi

O CityZen Central Park é mais um bairro do que um edifício: quatro blocos residenciais, de A a D, reunidos em torno de um pátio central, e uma torre de 42 andares assinada pelo escritório Zaha Hadid Architects, implantada à parte deles, na avenida. A IG Development está construindo o conjunto no ponto em que Vake encontra Saburtalo, na esquina da University Street com a Tamarashvili Avenue.

O pátio é o argumento de todo o projeto. São 23,000 m² onde nenhum carro entra, desenhados em torno das 250 árvores adultas que já existiam no terreno, em vez de derrubadas e replantadas. Dentro dele há um lago, um jardim japonês, uma ciclovia, uma quadra esportiva e os cafés e restaurantes no térreo dos blocos. O território é fechado, e equipes de portaria, segurança, limpeza, jardinagem e manutenção técnica trabalham 24 horas por dia. Os moradores controlam tudo pelo aplicativo do CityZen: chave eletrônica, entrada de visitantes, registro de falhas, chamados e pedidos de serviço.

A torre sobe 160.5 metros sobre um pódio de lojas, escritórios e terraços, e seus pavimentos são organizados por uso: comércio e escritórios embaixo, 120 apartamentos com serviços operados por uma rede internacional e, acima, as residências. A incorporadora contabiliza 28,213 m² de área residencial, 9,103 m² de apartamentos com serviços, 9,189 m² de escritórios, 5,888 m² de comércio e 3,759 m² de infraestrutura. As plantas dos pavimentos 18 a 40 mostram 310 apartamentos entre 57.1 m² e 144 m², treze em cada andar par e catorze em cada andar ímpar, com as maiores unidades ocupando a esquina nordeste. O comprador escolhe entre quatro projetos de interiores desenhados para a torre pelas designers georgianas Nino Arziani e Nino Mshvelidze: Art Deco, Classica, Luxury e Minimalism. O empreendimento busca a certificação LEED Gold.

Vale conferir com atenção o que chega junto com as chaves, porque a especificação da incorporadora é uma lista fechada. Está incluído: paredes pintadas ou revestidas em painéis, forros de gesso, pisos em laminado, madeira ou porcelanato, banheiros revestidos e equipados com louças, misturadores e chuveiro, marcenaria de cozinha com cuba e torneiras, aquecimento e refrigeração centralizados, iluminação embutida em spots, interruptores e tomadas, portas de entrada e internas com fechaduras, janelas e portas de alumínio em todo o perímetro e varanda acabada em porcelanato com guarda-corpo de vidro. O pé-direito é de 2.70 e 2.90 metros. Não está incluído, e a lista diz isso com todas as letras: nenhum eletrodoméstico de cozinha, sistemas inteligentes de iluminação e aquecimento, armários, camas, sofás, cortinas e lustres. Os interiores das imagens aparecem mobiliados; o apartamento não é entregue assim.

O endereço faz o resto. Tamarashvili e University conectam o bairro às avenidas Kazbegi, Vaja-Pshavela e Kakutsa Cholokashvili sem atravessar a cidade, o Central Park fica do outro lado da Tamarashvili, e tanto o metrô Delisi quanto o City Mall estão a cerca de dez minutos a pé. O Vake Park fica pouco mais de um quilômetro dali.

Os blocos residenciais são vendidos sem entrada, com 70% ao longo da obra e 30% depois dela, e o cronograma de 2024 da incorporadora prevê a entrega das chaves em dezembro de 2026. A torre é vendida com 10% de entrada e o saldo diluído até a entrega, e tanto o TBC Bank quanto o Bank of Georgia financiam a compra. Peça a nós a data de entrega confirmada da torre e nós a obteremos por escrito com a incorporadora.

• O bairro quatro blocos residenciais e uma torre de 42 andares assinada por Zaha Hadid Architects
• O pátio 23,000 m², sem carros, com lago e jardim japonês
• A torre 160.5 m, 310 apartamentos de 57.1–144 m² nos pavimentos 18–40
• Entrega blocos em dezembro de 2026, a torre depois deles
• Pagamento blocos 0 / 70 / 30, torre com 10% de entrada até a entrega