CityZen Central Park, Tiflis

CityZen Central Park ist eher ein Quartier als ein Gebäude: vier Wohnblöcke, A bis D, die sich um einen Innenhof gruppieren, und ein 42-geschossiger Turm von Zaha Hadid Architects, der abseits davon an der Avenue steht. IG Development errichtet das Projekt dort, wo Vake auf Saburtalo trifft, an der Ecke University Street und Tamarashvili Avenue.

Der Innenhof ist das eigentliche Argument des gesamten Entwurfs. Er misst 23,000 m², kein Auto fährt hinein, und er wurde um die 250 alten Bäume herum angelegt, die bereits auf dem Grundstück standen, statt sie zu roden und neu zu pflanzen. Darin liegen ein See, ein japanischer Garten, ein Radweg, ein Sportplatz sowie die Cafés und Restaurants am Fuß der Blöcke. Das Areal ist zugangsbeschränkt, und Concierge, Sicherheitsdienst, Reinigung, Gartenpflege und Technikpersonal arbeiten rund um die Uhr. Die Bewohner steuern all das über die CityZen-App: elektronischer Schlüssel, Gästezutritt, Störungsmeldungen, Handwerkereinsätze und Serviceanfragen.

Der Turm erhebt sich 160.5 Meter über einem Sockel mit Läden, Büros und Terrassen, und seine Geschosse sind nach Nutzung gestapelt: unten Einzelhandel und Büros, darüber 120 Serviced Apartments unter der Leitung eines internationalen Betreibers, dann die Wohnungen. Der Bauträger weist 28,213 m² Wohnfläche, 9,103 m² Serviced Apartments, 9,189 m² Bürofläche, 5,888 m² Einzelhandelsfläche und 3,759 m² Infrastruktur aus. Die Pläne für die Geschosse 18 bis 40 zeigen 310 Apartments zwischen 57.1 m² und 144 m², dreizehn auf jedem geraden und vierzehn auf jedem ungeraden Geschoss, wobei die größten Wohnungen die Nordostecke einnehmen. Käufer wählen zwischen vier Interieurs, die die georgischen Designerinnen Nino Arziani und Nino Mshvelidze für den Turm entworfen haben: Art Deco, Classica, Luxury und Minimalism. Das Projekt strebt die LEED-Gold-Zertifizierung an.

Bei dem, was mit der Schlüsselübergabe kommt, lohnt sich Genauigkeit, denn die Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers ist eine abschließende Liste. Enthalten: gestrichene oder verkleidete Wände, Gipskartondecken, Böden aus Laminat, Holz oder Feinsteinzeug, geflieste Bäder mit Keramik, Armaturen und Dusche, Küchenmöbel mit Spüle und Armatur, zentrale Heizung und Kühlung, eingelassene Spots, Schalter und Steckdosen, Wohnungs- und Innentüren mit Schlössern, Aluminiumfenster und -türen an der gesamten Fassade sowie ein Balkon in Feinsteinzeug mit Glasbrüstung. Die Deckenhöhen betragen 2.70 und 2.90 Meter. Nicht enthalten, und ausdrücklich als nicht enthalten genannt: sämtliche Küchengeräte, Smart-Lighting- und Heizungssysteme, Schränke, Betten, Sofas, Vorhänge und Leuchter. Die Interieurs auf den Renderings sind möbliert; die Wohnung ist es nicht.

Die Adresse erledigt den Rest. Tamarashvili und University binden das Quartier an die Kazbegi, Vaja-Pshavela und Kakutsa Cholokashvili Avenue an, ohne dass man die Stadt durchqueren muss, der Central Park liegt gegenüber auf der anderen Seite der Tamarashvili, und zur Metrostation Delisi wie zur City Mall sind es jeweils rund zehn Minuten zu Fuß. Der Vake Park liegt gut einen Kilometer entfernt.

Die Wohnblöcke werden ohne Anzahlung verkauft, 70% während der Bauzeit und 30% danach, und der Zeitplan des Bauträgers von 2024 sieht ihre Übergabe im Dezember 2026 vor. Der Turm wird mit 10% Anzahlung verkauft, der Restbetrag läuft bis zur Übergabe, und sowohl die TBC Bank als auch die Bank of Georgia finanzieren ihn. Fragen Sie uns nach dem bestätigten Übergabetermin des Turms, und wir holen ihn schriftlich beim Bauträger ein.

• Das Quartier vier Wohnblöcke und ein 42-geschossiger Turm von Zaha Hadid Architects
• Der Innenhof 23,000 m², autofrei, mit See und japanischem Garten
• Der Turm 160.5 m, 310 Apartments von 57.1–144 m² in den Geschossen 18–40
• Übergabe Blöcke Dezember 2026, der Turm danach
• Zahlung Blöcke 0 / 70 / 30, Turm 10% Anzahlung, Rest bis zur Übergabe