CityZen Central Park, Tbilisi

CityZen Central Park es un distrito más que un edificio: cuatro bloques residenciales, de la A a la D, dispuestos alrededor de un patio central, y una torre de 42 plantas diseñada por Zaha Hadid Architects que se levanta aparte, sobre la avenida. IG Development lo construye donde Vake se encuentra con Saburtalo, en la esquina de University Street y Tamarashvili Avenue.

El patio es el argumento de todo el conjunto. Ocupa 23,000 m², ningún coche entra en él y se trazó en torno a los 250 árboles maduros que ya existían en la parcela, en lugar de talarlos y replantar. Dentro hay un lago, un jardín japonés, un carril bici, una cancha deportiva y los cafés y restaurantes situados al pie de los bloques. El terreno está cerrado, y el personal de conserjería, seguridad, limpieza, jardinería y mantenimiento técnico trabaja las 24 horas. Los residentes lo gestionan todo desde la app de CityZen: llave electrónica, acceso de invitados, avisos de averías, solicitudes de asistencia y de servicios.

La torre alcanza los 160.5 metros sobre un podio de comercios, oficinas y terrazas, y sus plantas se organizan por usos: comercio y oficinas en la base, 120 apartamentos con servicios gestionados por un operador internacional y, por encima, las residencias. El desarrollador contabiliza 28,213 m² de superficie residencial, 9,103 m² de apartamentos con servicios, 9,189 m² de oficinas, 5,888 m² de comercio y 3,759 m² de infraestructura. Los planos de las plantas 18 a 40 recogen 310 apartamentos de entre 57.1 m² y 144 m², trece en cada planta par y catorce en cada planta impar, con las viviendas de mayor tamaño en la esquina noreste. El comprador elige entre cuatro interiores creados para la torre por las diseñadoras georgianas Nino Arziani y Nino Mshvelidze: Art Deco, Classica, Luxury y Minimalism. El proyecto aspira a la certificación LEED Gold.

Conviene tener claro qué llega con las llaves, porque la memoria de calidades del desarrollador es una lista cerrada. Incluido: paredes pintadas o con paneles, techos de placa de yeso, suelos de laminado, madera o gres porcelánico, baños alicatados y equipados con sanitarios, grifería y ducha, mobiliario de cocina con fregadero y grifos, climatización centralizada de frío y calor, iluminación empotrada, interruptores y enchufes, puerta de entrada y puertas interiores con cerradura, ventanas y puertas de aluminio en todo el perímetro, y balcón acabado en gres porcelánico con barandilla de vidrio. Los techos son de 2.70 y 2.90 metros. No incluido, y así se indica de forma expresa: todos los electrodomésticos de cocina, los sistemas de iluminación y climatización inteligentes, los armarios, las camas, los sofás, las cortinas y las lámparas de techo. Los interiores de las imágenes aparecen amueblados; el apartamento no lo está.

La dirección hace el resto. Tamarashvili y University conectan el distrito con las avenidas Kazbegi, Vaja-Pshavela y Kakutsa Cholokashvili sin atravesar la ciudad, Central Park queda al otro lado de Tamarashvili, y tanto el metro de Delisi como City Mall están a unos diez minutos a pie. Vake Park se encuentra a algo más de un kilómetro.

Los bloques residenciales se venden sin pago inicial, con el 70% durante la construcción y el 30% después, y el calendario de 2024 del desarrollador sitúa su entrega en diciembre de 2026. La torre se vende con un 10% de pago inicial y el resto repartido hasta la entrega, y tanto TBC Bank como Bank of Georgia conceden financiación sobre ella. Solicítenos la fecha de entrega confirmada de la torre y se la pediremos por escrito al desarrollador.

• El distrito cuatro bloques residenciales y una torre de 42 plantas de Zaha Hadid Architects
• El patio 23,000 m², sin coches, con un lago y un jardín japonés
• La torre 160.5 m, 310 apartamentos de 57.1–144 m² en las plantas 18–40
• Entrega los bloques en diciembre de 2026, la torre después
• Pago bloques 0 / 70 / 30, torre 10% inicial y el resto hasta la entrega