CityZen Central Park, Tbilisi

CityZen Central Park to raczej dzielnica niż pojedynczy budynek: cztery bloki mieszkalne, od A do D, zgrupowane wokół dziedzińca, oraz 42-piętrowa wieża zaprojektowana przez Zaha Hadid Architects, stojąca osobno przy alei. Inwestycję realizuje IG Development tam, gdzie Vake styka się z Saburtalo, na rogu University Street i Tamarashvili Avenue.

Dziedziniec stanowi argument przemawiający za całym założeniem. Zajmuje 23,000 m², nie wjeżdża na niego żaden samochód, a zaplanowano go wokół 250 dojrzałych drzew, które rosły na działce już wcześniej, zamiast wycinać je i sadzić nowe. Znajdują się w nim jezioro, ogród japoński, ścieżka rowerowa, boisko sportowe oraz kawiarnie i restauracje u podnóża bloków. Teren jest ogrodzony, a konsjerż, ochrona, obsługa sprzątająca, ogrodnicy i personel techniczny pracują przez całą dobę. Mieszkańcy zarządzają tym wszystkim z poziomu aplikacji CityZen: klucz elektroniczny, wpuszczanie gości, zgłoszenia usterek, wezwania serwisu i zamówienia usług.

Wieża wznosi się na wysokość 160.5 metra ponad podium ze sklepami, biurami i tarasami, a jej kondygnacje ułożono według funkcji: handel i biura na dole, 120 apartamentów z obsługą prowadzonych przez międzynarodowego operatora, a wyżej część mieszkalna. Deweloper podaje 28,213 m² powierzchni mieszkalnej, 9,103 m² apartamentów z obsługą, 9,189 m² biur, 5,888 m² powierzchni handlowej i 3,759 m² infrastruktury. Rzuty pięter od 18 do 40 pokazują 310 apartamentów o powierzchni od 57.1 m² do 144 m², trzynaście na każdym parzystym piętrze i czternaście na każdym nieparzystym, przy czym największe mieszkania zajmują narożnik północno-wschodni. Kupujący wybierają spośród czterech aranżacji wnętrz przygotowanych dla wieży przez gruzińskie projektantki Nino Arziani i Nino Mshvelidze: Art Deco, Classica, Luxury oraz Minimalism. Projekt ubiega się o certyfikat LEED Gold.

Warto dokładnie sprawdzić, co otrzymuje się wraz z kluczami, ponieważ specyfikacja dewelopera jest listą zamkniętą. W standardzie: ściany malowane lub wykończone panelami, sufity z płyt gipsowo-kartonowych, podłogi z laminatu, drewna lub gresu porcelanowego, łazienki wyłożone płytkami i wyposażone w ceramikę, baterie oraz prysznic, zabudowa kuchenna ze zlewozmywakiem i bateriami, centralne ogrzewanie i chłodzenie, podtynkowe oświetlenie punktowe, włączniki i gniazdka, drzwi wejściowe i wewnętrzne z zamkami, aluminiowa stolarka okienna i drzwiowa na całym obwodzie oraz balkon wykończony gresem porcelanowym ze szklaną balustradą. Wysokość sufitów wynosi 2.70 i 2.90 metra. Poza standardem i wprost wymienione jako nieobjęte: wszystkie kuchenne sprzęty AGD, systemy inteligentnego oświetlenia i ogrzewania, szafy, łóżka, sofy, zasłony i żyrandole. Wnętrza na wizualizacjach są umeblowane, sam apartament nie.

O reszcie decyduje adres. Tamarashvili i University wyprowadzają z dzielnicy na aleje Kazbegi, Vaja-Pshavela i Kakutsa Cholokashvili bez przejazdu przez miasto, Central Park leży po drugiej stronie Tamarashvili, a do stacji metra Delisi i do City Mall idzie się mniej więcej dziesięć minut. Vake Park jest oddalony o nieco ponad kilometr.

Bloki mieszkalne sprzedawane są bez wpłaty własnej, 70% w trakcie budowy i 30% po jej zakończeniu, a harmonogram dewelopera z 2024 roku przewiduje ich przekazanie w grudniu 2026 roku. Wieża sprzedawana jest przy 10% wpłaty własnej, a pozostała część rozłożona jest do momentu przekazania; kredytu na jej zakup udzielają zarówno TBC Bank, jak i Bank of Georgia. Prosimy zapytać nas o potwierdzoną datę przekazania wieży, a uzyskamy ją od dewelopera na piśmie.

• Dzielnica cztery bloki mieszkalne i 42-piętrowa wieża projektu Zaha Hadid Architects
• Dziedziniec 23,000 m², wolny od samochodów, z jeziorem i ogrodem japońskim
• Wieża 160.5 m, 310 apartamentów o powierzchni 57.1–144 m² na piętrach 18–40
• Przekazanie bloki grudzień 2026, wieża po nich
• Płatności bloki 0 / 70 / 30, wieża 10% wpłaty własnej i reszta do przekazania