CityZen Central Park, Tbilisi

CityZen Central Park è un quartiere più che un edificio: quattro blocchi residenziali, dalla A alla D, disposti attorno a una corte interna, e una torre di 42 piani firmata da Zaha Hadid Architects che si stacca dagli altri corpi affacciandosi sul viale. IG Development lo sta realizzando nel punto in cui Vake incontra Saburtalo, all'angolo tra University Street e Tamarashvili Avenue.

La corte interna è la ragione d'essere dell'intero progetto. Si estende su 23,000 m², nessuna automobile vi accede ed è stata disegnata attorno ai 250 alberi maturi già presenti sul terreno, invece di abbatterli e ripiantarli. All'interno si trovano un lago, un giardino giapponese, una pista ciclabile, un campo sportivo e i bar e i ristoranti ai piedi dei blocchi. L'area è recintata e il personale di portineria, sicurezza, pulizie, giardinaggio e manutenzione tecnica è presente 24 ore su 24. I residenti gestiscono ogni servizio dall'app CityZen: chiave elettronica, ingresso ospiti, segnalazione guasti, chiamate di intervento e richieste di servizio.

La torre si eleva per 160.5 metri sopra un podio di negozi, uffici e terrazze, e i suoi piani sono organizzati per destinazione d'uso: commerciale e uffici in basso, 120 serviced apartment gestiti da un operatore internazionale e infine le residenze. Il costruttore indica 28,213 m² di superficie residenziale, 9,103 m² di serviced apartment, 9,189 m² di uffici, 5,888 m² di spazi commerciali e 3,759 m² di infrastrutture. I disegni dei piani dal 18 al 40 riportano 310 appartamenti tra 57.1 m² e 144 m², tredici su ogni piano pari e quattordici su ogni piano dispari, con le abitazioni più ampie collocate nell'angolo nord-est. Gli acquirenti scelgono tra quattro proposte d'interni disegnate per la torre dalle designer georgiane Nino Arziani e Nino Mshvelidze: Art Deco, Classica, Luxury e Minimalism. Il progetto punta alla certificazione LEED Gold.

Conviene essere precisi su ciò che si riceve con le chiavi, perché il capitolato del costruttore è un elenco chiuso. Incluso: pareti tinteggiate o rivestite a pannelli, controsoffitti in cartongesso, pavimenti in laminato, legno o gres porcellanato, bagni piastrellati e completi di sanitari, miscelatori e doccia, mobili da cucina con lavello e rubinetteria, riscaldamento e raffrescamento centralizzati, faretti a incasso, interruttori e prese, porta d'ingresso e porte interne con serrature, serramenti in alluminio lungo tutto il perimetro e balcone rifinito in gres porcellanato con parapetto in vetro. I soffitti misurano 2.70 e 2.90 metri. Non incluso, ed espressamente indicato come tale: tutti gli elettrodomestici da cucina, i sistemi di illuminazione e riscaldamento smart, armadi, letti, divani, tende e lampadari. Gli interni dei render sono arredati; l'appartamento no.

Alla posizione pensa il resto. Tamarashvili e University collegano il quartiere ai viali Kazbegi, Vaja-Pshavela e Kakutsa Cholokashvili senza attraversare la città, il Central Park si trova dall'altra parte di Tamarashvili, e la metropolitana di Delisi e il City Mall distano entrambi una decina di minuti a piedi. Vake Park è poco più di un chilometro.

I blocchi residenziali sono venduti senza acconto, con il 70% durante la costruzione e il 30% dopo, e il calendario 2024 del costruttore fissa la consegna a dicembre 2026. La torre viene venduta con un acconto del 10% e il saldo dilazionato fino alla consegna; TBC Bank e Bank of Georgia concedono entrambe mutui su questo progetto. Ci chieda la data di consegna confermata della torre e la otterremo dal costruttore per iscritto.

• Il quartiere quattro blocchi residenziali e una torre di 42 piani firmata Zaha Hadid Architects
• La corte interna 23,000 m², senza auto, con un lago e un giardino giapponese
• La torre 160.5 m, 310 appartamenti da 57.1–144 m² ai piani 18–40
• Consegna blocchi dicembre 2026, la torre a seguire
• Pagamento blocchi 0 / 70 / 30, torre 10% di acconto e saldo alla consegna