CityZen Central Park, Tbilissi

CityZen Central Park tient plus du quartier que de l'immeuble : quatre blocs résidentiels, de A à D, réunis autour d'une cour, et une tour de 42 étages signée Zaha Hadid Architects, implantée à l'écart, sur l'avenue. IG Development la construit là où Vake rejoint Saburtalo, à l'angle de University Street et de Tamarashvili Avenue.

La cour justifie à elle seule l'ensemble du projet. Elle couvre 23 000 m², aucune voiture n'y entre, et elle a été dessinée autour des 250 arbres adultes déjà présents sur le terrain, plutôt que rasés puis replantés. On y trouve un lac, un jardin japonais, une piste cyclable, un terrain de sport ainsi que les cafés et les restaurants installés au pied des blocs. Le domaine est fermé, et une conciergerie, un service de sécurité, du personnel d'entretien, des jardiniers et des techniciens s'y relaient 24 heures sur 24. Les résidents pilotent l'ensemble depuis l'application CityZen : clé électronique, accès des invités, signalement des pannes, interventions et demandes de service.

La tour s'élève à 160,5 mètres au-dessus d'un socle de commerces, de bureaux et de terrasses, et ses niveaux sont empilés par usage : commerces et bureaux en bas, 120 appartements avec services gérés par un opérateur international, puis les résidences. Le promoteur recense 28 213 m² de surface résidentielle, 9 103 m² d'appartements avec services, 9 189 m² de bureaux, 5 888 m² de commerces et 3 759 m² d'infrastructures. Les plans des étages 18 à 40 font apparaître 310 appartements de 57,1 m² à 144 m², treize par étage pair et quatorze par étage impair, les plus grands logements occupant l'angle nord-est. Les acquéreurs choisissent entre quatre intérieurs dessinés pour la tour par les designers géorgiennes Nino Arziani et Nino Mshvelidze : Art Deco, Classica, Luxury et Minimalism. Le projet vise la certification LEED Gold.

Soyez précis sur ce qui arrive avec les clés, car le cahier des charges du promoteur est une liste fermée. Inclus : murs peints ou habillés de panneaux, plafonds en plaques de plâtre, sols en stratifié, en bois ou en grès cérame, salles de bains carrelées et équipées de céramiques sanitaires, de mitigeurs et d'une douche, meubles de cuisine avec évier et robinetterie, chauffage et climatisation centralisés, spots encastrés, interrupteurs et prises, porte d'entrée et portes intérieures avec serrures, fenêtres et portes en aluminium sur tout le pourtour, et un balcon fini en grès cérame avec garde-corps en verre. Les hauteurs sous plafond sont de 2,70 et 2,90 mètres. Non inclus, et désignés comme tels : tout l'électroménager, les systèmes d'éclairage et de chauffage connectés, les armoires, les lits, les canapés, les rideaux et les lustres. Les intérieurs des images de synthèse sont meublés ; l'appartement, non.

L'adresse fait le reste. Tamarashvili et University relient le quartier aux avenues Kazbegi, Vaja-Pshavela et Kakutsa Cholokashvili sans traverser la ville, Central Park se trouve de l'autre côté de Tamarashvili, et le métro Delisi comme le City Mall sont à une dizaine de minutes à pied. Vake Park est à un peu plus d'un kilomètre.

Les blocs résidentiels se vendent sans acompte, 70 % pendant la construction et 30 % après, et l'échéancier 2024 du promoteur fixe leur livraison à décembre 2026. La tour se vend avec un acompte de 10 %, le solde étant échelonné jusqu'à la livraison, et TBC Bank comme Bank of Georgia la financent. Demandez-nous la date de livraison confirmée de la tour : nous l'obtiendrons par écrit auprès du promoteur.

• Le quartier quatre blocs résidentiels et une tour de 42 étages signée Zaha Hadid Architects
• La cour 23 000 m², sans voiture, avec un lac et un jardin japonais
• La tour 160,5 m, 310 appartements de 57,1–144 m² aux étages 18–40
• Livraison les blocs en décembre 2026, la tour ensuite
• Paiement blocs 0 / 70 / 30, tour acompte de 10 % puis solde jusqu'à la livraison