Espace personnelRéserver un appel→
Promoteurs phares
Plus de promoteurs
12 promoteursL'annuaire complet

Recherchez par nom, filtrez par nombre de projets et consultez les profils complets des promoteurs.

Tous les promoteurs→
Régions
Communautés populaires
    2 quartiersVous ne savez pas par où commencer ?

    Trouvez le quartier idéal selon votre budget, votre style de vie et le rendement locatif attendu.

    Tous les quartiers→
    Accueil / Promoteurs / IG Development
    Foncière cotée de Tbilissi depuis 2010, aujourd'hui bâtisseur d'une tour Zaha Hadid

    IG Development

    IG Development Georgia construit et exploite des surfaces commerciales à Tbilissi depuis 2010, et sa branche résidentielle réalise CityZen Central Park. L'activité commerciale est la partie qu'un acquéreur peut vérifier : quatre actifs de commerce et de bureau achevés, 79 804 m² de surface locative nette avec un taux d'occupation moyen de 97,6 % et environ 380 locataires, les deux centres commerciaux de Tbilissi étant pleins. Fait rare pour un promoteur géorgien, la maison mère est un émetteur obligataire soumis à publication, coté à la Bourse de Géorgie et supervisé par la Banque nationale de Géorgie : ses comptes audités sont donc publics. CityZen est ce qu'elle a bâti avec ce bilan : quatre immeubles résidentiels autour d'une cour sans voitures et une tour de 42 étages, premier projet de Zaha Hadid Architects en Géorgie.

    Création 2010 Fondateur Mindia Sabanadze Siège social Vazha-Pshavela Avenue 70, Tbilissi, Géorgie
    2010
    Construit depuis
    79 804 m²
    Surface locative nette
    42 étages
    La tour
    LE PALMARÈS

    IG Development de palmarès.

    Deux choses distinguent ce promoteur de la plupart du marché géorgien. D'abord, les chiffres sont vérifiables : la société mère est un émetteur obligataire coté à la Bourse de Géorgie, supervisé par la Banque nationale de Géorgie, avec des prospectus consultables sur le site du régulateur, des rapports annuels audités publiés au plus tard le 15 mai et des comptes semestriels au plus tard le 30 août, ainsi que des covenants qui limitent les cessions d'actifs et les transactions avec les parties liées. Un acheteur peut lire les comptes du promoteur, ce qui est rare ici. Ensuite, le bilan environnemental est documenté plutôt qu'affirmé : des certificats EDGE Advanced pour City Mall Saburtalo, City Tower et l'extension de City Mall Gldani, et un Green Bond Framework formel doté d'un comité permanent qui sélectionne et suit les projets financés et rend compte chaque année de l'utilisation des fonds et de leur impact.

    Historique de livraison

    Le portefeuille commercial est achevé, occupé et fait l'objet de publications. Sur les quatre actifs, il représente 79 804 m² de surface locative nette, avec 97,6 % d'occupation moyenne et environ 380 locataires au 30 juin 2025 ; les deux centres commerciaux de Tbilissi étaient occupés à 100 % à la même date. La société déclare 41 % des revenus des centres commerciaux de Tbilissi en 2023 face à un panel de comparaison nommément désigné. Sa surface de centres commerciaux à Tbilissi doit environ doubler, pour atteindre 147 382 m², une fois les deux extensions achevées. La branche résidentielle, LLC City Development, a été créée en 2021 pour construire des complexes résidentiels, et CityZen Central Park est son premier projet : les immeubles sont prévus pour décembre 2026, la tour suivra.

    Années d'activité

    16 ans, depuis 2010. Quatre actifs de commerce et de bureau achevés à Tbilissi : City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) et City Tower.

    Solidité financière

    La société mère est cotée à la Bourse de Géorgie et supervisée par la Banque nationale de Géorgie ; ses prospectus sont déposés publiquement, ses rapports annuels audités paraissent au plus tard le 15 mai et ses comptes semestriels au plus tard le 30 août. TBC Bank et Bank of Georgia financent toutes deux la tour CityZen.

    Fondé en2010
    FondateurMindia Sabanadze
    Siège socialVazha-Pshavela Avenue 70, Tbilissi, Géorgie
    TypePrivate group, listed bond issuer
    Projets actifs1
    COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

    IG Development emblématiques destinations.

    Urban district — apartments, tower, retail and offices
    CityZen Central Park
    Quatre immeubles résidentiels, de A à D, autour d'une cour piétonne de 23 000 m² avec un lac et un jardin japonais, auxquels s'ajoute une tour de 42 étages et 160,5 mètres signée Zaha Hadid Architects. La tour compte 28 213 m² de logements, 9 103 m² d'appartements avec services, 9 189 m² de bureaux, 5 888 m² de commerces et 3 759 m² d'infrastructures, et vise la certification LEED Gold. Element Construction en est l'entreprise générale. Livraison des immeubles prévue en décembre 2026.
    Retail, delivered 2019
    City Mall Saburtalo
    Le plus grand actif du groupe à Tbilissi : 254 locataires et un taux d'occupation de 100 % au 30 juin 2025, avec un certificat de construction durable EDGE Advanced.
    Retail, delivered 2016
    City Mall Gldani
    101 locataires et un taux d'occupation de 100 % au 30 juin 2025. Son extension est elle aussi certifiée EDGE Advanced.
    CE QUI LES DISTINGUE

    Ce qui rend IG Development unique.

    Types de biens AppartementsAppartements avec servicesBureauxCommerces
    Segment de prix Haut de gamme

    Style signature

    La cour est l'argument de tout le projet CityZen : 23 000 m², aucune voiture n'y entre et 250 des arbres adultes déjà présents sur le site ont été conservés plutôt qu'abattus puis replantés. On y trouve un lac, un jardin japonais, une piste cyclable, un terrain de sport et les cafés au pied des immeubles. L'eau de pluie est collectée et réutilisée depuis un réservoir situé sur place, les plantations se limitent à des espèces locales qui ne demandent aucune irrigation supplémentaire, et les balcons prolongés de la tour comme ses brise-soleil extérieurs ont été calés sur des analyses locales de vent et d'ensoleillement pour réduire les apports de chaleur en été et capter le soleil d'hiver. Le domaine est fermé, avec conciergerie, sécurité, ménage, jardinage et personnel technique 24 heures sur 24, le tout piloté depuis l'application CityZen : clé électronique, entrée des invités, signalement des pannes et demandes de service.

    Plans de paiement

    Les immeubles résidentiels se vendent sans acompte : 70 % pendant la construction et 30 % après. La tour se vend avec 10 % à la signature, le solde étant échelonné jusqu'à la livraison.

    LE REGARD HONNÊTE

    Atouts et points de vigilance.

    Là où IG Development brille
    • Seize ans de biens commerciaux livrés et occupés à Tbilissi, avec 79 804 m² loués et un taux d'occupation moyen de 97,6 %
    • Un émetteur obligataire qui publie ses comptes à la Bourse de Géorgie, supervisé par la Banque nationale de Géorgie : les comptes sont donc auditables
    • Une tour de 42 étages signée Zaha Hadid Architects, que l'agence présente comme son premier projet en Géorgie
    • Lauréat dans la catégorie Architectural Design, Residential, aux BLT Built Design Awards, CityZen étant crédité comme client
    • Une cour intérieure de 23 000 m² sans voiture, qui a conservé 250 des arbres matures déjà présents sur le site, avec réutilisation des eaux de pluie et plantations d'espèces locales
    • Des certificats EDGE Advanced sur trois actifs du groupe, et un cadre formel d'obligations vertes (Green Bond Framework) assorti d'un reporting d'impact annuel
    • Un descriptif des prestations livrées publié sous forme de liste fermée, ce qui permet de contrôler la livraison point par point
    • Aucun acompte sur les blocs résidentiels : 70 % pendant la construction, 30 % après
    À prendre en compte
    • Le quartier est livré par étapes : les blocs sont programmés pour décembre 2026, la tour suivra
    • La date de livraison de la tour est confirmée par le promoteur sur demande
    • La branche résidentielle est plus récente que le groupe : LLC City Development a été créée en 2021 et CityZen est son premier projet
    1 PROJET ACTIF

    Tous les projets de IG Development.

    En direct du catalogue — du moins cher au plus cher. Cliquez sur une carte pour accéder à la page complète du bien.

    CityZen Central Park, Tbilissi
    SUR PLAN
    Saburtalo · Tbilisi

    CityZen Central Park, Tbilissi

    1 à 3 chambres, penthouse Livraison December 2026
    Bientôt disponible
    BON À SAVOIR

    Questions fréquentes sur IG Development.

    Qui est IG Development ?+

    LLC "IG Development Georgia", immatriculée à Tbilissi le 13 janvier 2010, est le groupe à l'origine de la marque CityZen. Son fondateur et propriétaire ultime est Mindia Sabanadze, qui préside son conseil de surveillance ; Goga Machavariani est le directeur général de CityZen. L'entité résidentielle qui construit CityZen est LLC City Development, créée en 2021.

    Qu'a déjà construit le groupe ?+

    Quatre actifs commerciaux et de bureaux achevés à Tbilissi : City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) et City Tower. Ensemble, ils totalisent 79 804 m² de surface locative nette, avec un taux d'occupation moyen de 97,6 % et environ 380 locataires ; les deux centres commerciaux étaient occupés à 100 % au 30 juin 2025.

    Qu'est-ce que CityZen Central Park ?+

    Un quartier de Tbilissi plutôt qu'un immeuble isolé : quatre blocs résidentiels, de A à D, autour d'une cour commune, et une tour de 42 étages conçue par Zaha Hadid Architects, implantée à l'écart sur l'avenue. L'ensemble se trouve à l'angle de University Street et de Tamarashvili Avenue, là où Vake rejoint Saburtalo.

    Quelle est la taille de la cour ?+

    23 000 m², et aucune voiture n'y entre. 250 des arbres matures déjà présents sur le site ont été conservés plutôt qu'abattus, les eaux de pluie sont collectées puis réutilisées depuis un réservoir situé sur place, et les plantations sont des espèces locales qui ne demandent aucune irrigation supplémentaire. On y trouve un lac, un jardin japonais, une piste cyclable, un terrain de sport ainsi que les cafés et restaurants au pied des blocs.

    Que trouve-t-on à la remise des clés ?+

    La liste des prestations est fermée. Sont inclus : murs peints ou lambrissés, plafonds en plaques de plâtre, sols en stratifié, en bois ou en grès cérame, salles de bains carrelées avec céramique, mitigeurs et douche, meubles de cuisine avec évier et robinetterie, chauffage et climatisation centralisés, éclairage encastré, interrupteurs et prises, portes avec serrures, fenêtres en aluminium sur tout le périmètre et balcon en grès cérame avec garde-corps en verre. Les plafonds font 2,70 et 2,90 mètres. L'électroménager, l'éclairage et le chauffage connectés, les placards et le mobilier non fixe ne sont pas inclus.

    Que trouve-t-on dans la tour ?+

    Elle s'élève à 160,5 mètres au-dessus d'un podium de commerces, de bureaux et de terrasses : commerces et bureaux en bas, puis 120 appartements avec services exploités par un opérateur international, et enfin les résidences. Les plans des étages 18 à 40 font apparaître 310 appartements de 57,1 m² à 144 m². Le projet vise la certification LEED Gold et il a été primé en Architectural Design, Residential, aux BLT Built Design Awards.

    Qui d'autre a travaillé sur la tour ?+

    Zaha Hadid Architects signe la conception, avec Artstudio Project comme architecte d'exécution et paysagiste, Capiteli pour la structure, FMT pour l'ingénierie de façade, Zerone pour les lots techniques (MEP) et Sustainable Engineering comme consultant LEED. Element Construction est l'entreprise générale, et TBC Bank comme Bank of Georgia financent le projet.

    Quand la livraison est-elle prévue ?+

    Les blocs résidentiels sont annoncés pour décembre 2026, une date sur laquelle le calendrier du promoteur et les bases de données indépendantes de la construction concordent. La tour vient ensuite. Demandez-nous sa date de livraison confirmée et nous l'obtiendrons par écrit auprès du promoteur.

    0% de commission acheteur

    Vous achetez au prix du promoteur. C'est lui qui nous rémunère, jamais vous.

    Nous négocions pour vous

    Nous traitons directement avec les promoteurs pour vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions du marché.

    Une IA qui scrute le marché

    Des centaines de projets et des dizaines de milliers d'unités analysés chaque jour : votre sélection repose sur une vision complète, pas sur une poignée d'annonces.

    Tout dans une seule application

    Un espace personnel accessible 24h/24 : documents, avancement du chantier, échéancier de paiement et bien plus.

    Présents après la livraison

    Gestion locative, locataires et revente : nous faisons fructifier votre bien bien après la remise des clés.

    Chat with Imen