Εισηγμένος ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων στην Τιφλίδα από το 2010, τώρα κατασκευάζει έναν πύργο της Zaha Hadid

IG Development

Q: Ποια είναι η IG Development;

Η LLC "IG Development Georgia", με έδρα την Τιφλίδα και ημερομηνία σύστασης 13 Ιανουαρίου 2010, είναι ο όμιλος πίσω από το brand CityZen. Ιδρυτής και τελικός δικαιούχος της είναι ο Mindia Sabanadze, ο οποίος προεδρεύει του εποπτικού της συμβουλίου· ο Goga Machavariani είναι CEO της CityZen. Η εταιρεία που κατασκευάζει το CityZen είναι η LLC City Development, η οποία ιδρύθηκε το 2021.

Q: Πόσο μεγάλη είναι η εσωτερική αυλή;

23.000 m², και κανένα αυτοκίνητο δεν εισέρχεται σε αυτήν. Διατηρήθηκαν 250 από τα υπάρχοντα ώριμα δέντρα του οικοπέδου αντί να απομακρυνθούν, τα όμβρια ύδατα συλλέγονται και επαναχρησιμοποιούνται από δεξαμενή εντός του έργου, ενώ η φύτευση αποτελείται από ενδημικά είδη που δεν χρειάζονται πρόσθετη άρδευση. Στο εσωτερικό της υπάρχουν λίμνη, ιαπωνικός κήπος, ποδηλατόδρομος, αθλητικό γήπεδο, καθώς και τα καφέ και τα εστιατόρια στη βάση των κτιρίων.

Q: Τι περιλαμβάνει ο πύργος;

Υψώνεται 160,5 μέτρα πάνω από ένα podium με καταστήματα, γραφεία και βεράντες: στα χαμηλότερα επίπεδα βρίσκονται τα καταστήματα και τα γραφεία, από πάνω 120 serviced apartments υπό τη διαχείριση διεθνούς operator και στη συνέχεια οι κατοικίες. Τα σχέδια για τους ορόφους 18 έως 40 δείχνουν 310 διαμερίσματα από 57,1 m² έως 144 m². Έχει σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold και βραβεύτηκε στην κατηγορία Architectural Design, Residential, στα BLT Built Design Awards.

Q: Ποιοι άλλοι συμμετείχαν στον πύργο;

Η Zaha Hadid Architects είναι ο αρχιτέκτονας σχεδιασμού, με την Artstudio Project ως αρχιτέκτονα εφαρμογής και σύμβουλο τοπίου, την Capiteli στη στατική μελέτη, την FMT στη μηχανική προσόψεων, τη Zerone στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (MEP) και τη Sustainable Engineering ως σύμβουλο LEED. Η Element Construction είναι ο ανάδοχος κατασκευής, ενώ η TBC Bank και η Bank of Georgia χρηματοδοτούν αμφότερες το έργο.

Q: Πότε γίνεται η παράδοση;

Τα κτίρια κατοικιών έχουν προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026, μια ημερομηνία στην οποία συμφωνούν τόσο το ίδιο το χρονοδιάγραμμα του κατασκευαστή όσο και ανεξάρτητες βάσεις δεδομένων κτιρίων. Ο πύργος ακολουθεί. Ζητήστε μας την επιβεβαιωμένη ημερομηνία παράδοσής του και θα τη λάβουμε γραπτώς από τον κατασκευαστή.

Η IG Development Georgia κατασκευάζει και διαχειρίζεται εμπορικούς χώρους στην Τιφλίδα από το 2010, ενώ ο κλάδος κατοικίας της κατασκευάζει το CityZen Central Park. Η εμπορική δραστηριότητα είναι το κομμάτι που μπορεί να ελέγξει ένας αγοραστής: τέσσερα ολοκληρωμένα εμπορικά ακίνητα και ακίνητα γραφείων, 79.804 m² καθαρής εκμισθώσιμης επιφάνειας με μέση πληρότητα 97,6% και περίπου 380 μισθωτές, και τα δύο εμπορικά κέντρα της Τιφλίδας πλήρη. Ασυνήθιστα για γεωργιανό κατασκευαστή, η μητρική εταιρεία είναι εκδότρια ομολόγων με δημόσια υποχρέωση αναφοράς, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Γεωργίας και εποπτευόμενη από την Εθνική Τράπεζα της Γεωργίας, οπότε τα ελεγμένα μεγέθη της είναι καταγεγραμμένα. Το CityZen είναι αυτό που έχτισε με αυτόν τον ισολογισμό: τέσσερα οικιστικά κτίρια γύρω από μια εσωτερική αυλή χωρίς αυτοκίνητα και ένας πύργος 42 ορόφων που αποτελεί το πρώτο έργο των Zaha Hadid Architects στη Γεωργία.

Ιδρύθηκε 2010 Ιδρυτής Mindia Sabanadze Έδρα Vazha-Pshavela Avenue 70, Τιφλίδα, Γεωργία

2010

Κατασκευάζει από το

79.804 m²

Καθαρή εκμισθώσιμη επιφάνεια

42 όροφοι

Ο πύργος

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΕΠΙΔΟΣΕΩΝ

IG Development του επιδόσεων.

Δύο στοιχεία ξεχωρίζουν αυτόν τον κατασκευαστή από το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς της Γεωργίας. Πρώτον, τα οικονομικά μεγέθη είναι ελέγξιμα: η μητρική είναι εισηγμένος εκδότης ομολόγων στο Georgian Stock Exchange, εποπτευόμενη από την Εθνική Τράπεζα της Γεωργίας, με ενημερωτικά δελτία δημοσιευμένα στον ιστότοπο του ρυθμιστή, ελεγμένες ετήσιες εκθέσεις που δημοσιεύονται έως τις 15 Μαΐου και εξαμηνιαίες καταστάσεις έως τις 30 Αυγούστου, καθώς και ρήτρες που περιορίζουν τις εκποιήσεις περιουσιακών στοιχείων και τις συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη. Ο αγοραστής μπορεί να διαβάσει τους λογαριασμούς του κατασκευαστή, κάτι σπάνιο εδώ. Δεύτερον, το περιβαλλοντικό ιστορικό είναι τεκμηριωμένο και όχι απλώς δηλωμένο: πιστοποιητικά EDGE Advanced για το City Mall Saburtalo, το City Tower και την επέκταση του City Mall Gldani, καθώς και ένα επίσημο Green Bond Framework με μόνιμη επιτροπή που επιλέγει και παρακολουθεί τα χρηματοδοτούμενα έργα και δημοσιεύει κάθε χρόνο έκθεση για τη χρήση των κεφαλαίων και τον αντίκτυπό τους.

Ιστορικό παραδόσεων

Το εμπορικό χαρτοφυλάκιο είναι ολοκληρωμένο, μισθωμένο και υπό δημόσια αναφορά. Στα τέσσερα ακίνητα αθροίζει 79.804 m² καθαρής εκμισθώσιμης επιφάνειας με μέση πληρότητα 97,6% και περίπου 380 μισθωτές στις 30 Ιουνίου 2025, ενώ τα δύο εμπορικά κέντρα της Τιφλίδας ήταν 100% μισθωμένα την ίδια ημερομηνία. Η εταιρεία αναφέρει 41% των εσόδων των εμπορικών κέντρων της Τιφλίδας το 2023 έναντι συγκεκριμένου συνόλου σύγκρισης. Η επιφάνεια των εμπορικών της κέντρων στην Τιφλίδα προβλέπεται να διπλασιαστεί περίπου, στα 147.382 m², μόλις ολοκληρωθούν και οι δύο επεκτάσεις. Ο κλάδος κατοικίας, η LLC City Development, ιδρύθηκε το 2021 για την κατασκευή οικιστικών συγκροτημάτων, και το CityZen Central Park είναι το πρώτο του έργο: τα κτίρια προγραμματίζονται για τον Δεκέμβριο του 2026 και ακολουθεί ο πύργος.

Έτη δραστηριοποίησης

16 χρόνια, από το 2010. Τέσσερα ολοκληρωμένα εμπορικά ακίνητα και ακίνητα γραφείων στην Τιφλίδα: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) και City Tower.

Οικονομική ισχύς

Η μητρική είναι εισηγμένη στο Georgian Stock Exchange και εποπτεύεται από την Εθνική Τράπεζα της Γεωργίας, με ενημερωτικά δελτία κατατεθειμένα δημόσια, ελεγμένες ετήσιες εκθέσεις έως τις 15 Μαΐου και εξαμηνιαίες καταστάσεις έως τις 30 Αυγούστου. Η TBC Bank και η Bank of Georgia χρηματοδοτούν αμφότερες τον πύργο CityZen.

Ιδρύθηκε2010

ΙδρυτήςMindia Sabanadze

ΈδραVazha-Pshavela Avenue 70, Τιφλίδα, Γεωργία

ΤύποςPrivate group, listed bond issuer

Ενεργά έργα1

ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ SIGNATURE

IG Development κορυφαία προορισμούς.

Urban district — apartments, tower, retail and offices

CityZen Central Park

Τέσσερα οικιστικά κτίρια, από το A έως το D, γύρω από μια αυλή 23.000 m² χωρίς αυτοκίνητα, με λίμνη και ιαπωνικό κήπο, καθώς και ένας πύργος 42 ορόφων και ύψους 160,5 μέτρων των Zaha Hadid Architects. Ο πύργος περιλαμβάνει 28.213 m² οικιστικών χώρων, 9.103 m² serviced apartments, 9.189 m² γραφείων, 5.888 m² καταστημάτων και 3.759 m² υποδομών, και έχει σχεδιαστεί ώστε να λάβει πιστοποίηση LEED Gold. Ανάδοχος είναι η Element Construction. Τα κτίρια προγραμματίζονται για τον Δεκέμβριο του 2026.

Retail, delivered 2019

City Mall Saburtalo

Το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο του ομίλου στην Τιφλίδα, με 254 μισθωτές και πληρότητα 100% στις 30 Ιουνίου 2025, με πιστοποιητικό πράσινου κτιρίου EDGE Advanced.

Retail, delivered 2016

City Mall Gldani

101 μισθωτές και πληρότητα 100% στις 30 Ιουνίου 2025. Η επέκτασή του διαθέτει επίσης πιστοποιητικό EDGE Advanced.

ΤΙ ΤΟΥΣ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ

Τι κάνει τον IG Development ξεχωριστό.

Τύποι ακινήτων ΔιαμερίσματαServiced apartmentsΓραφείαΚαταστήματα

Τιμητική κατηγορία Ανώτερη κατηγορία

Χαρακτηριστικό στυλ

Η αυλή είναι το βασικό επιχείρημα για ολόκληρο το σχέδιο CityZen: 23.000 m², όπου δεν εισέρχεται κανένα αυτοκίνητο, και 250 από τα υπάρχοντα ώριμα δέντρα του οικοπέδου διατηρήθηκαν αντί να κοπούν και να αντικατασταθούν με νέες φυτεύσεις. Στο εσωτερικό υπάρχουν λίμνη, ιαπωνικός κήπος, ποδηλατόδρομος, αθλητικό γήπεδο και τα καφέ στη βάση των κτιρίων. Το βρόχινο νερό συλλέγεται και επαναχρησιμοποιείται από δεξαμενή εντός του οικοπέδου, οι φυτεύσεις περιορίζονται σε ενδημικά είδη που δεν χρειάζονται πρόσθετη άρδευση, ενώ τα προεξέχοντα μπαλκόνια και τα εξωτερικά περσιδωτά στοιχεία του πύργου ρυθμίστηκαν βάσει τοπικής ανάλυσης ανέμου και ηλιασμού, ώστε να μειώνουν τη θερμική επιβάρυνση το καλοκαίρι και να εκμεταλλεύονται τον χειμερινό ήλιο. Ο χώρος είναι περιφραγμένος και ελεγχόμενος, με concierge, φύλαξη, υπηρεσίες καθαριότητας, κηπουρικής και τεχνικό προσωπικό όλο το εικοσιτετράωρο, με πλήρη έλεγχο μέσα από την εφαρμογή CityZen: ηλεκτρονικό κλειδί, είσοδος επισκεπτών, αναφορές βλαβών και αιτήματα υπηρεσιών.

Προγράμματα πληρωμών

Τα οικιστικά κτίρια διατίθενται χωρίς προκαταβολή, με 70% κατά τη διάρκεια της κατασκευής και 30% μετά από αυτήν. Ο πύργος διατίθεται με 10% προκαταβολή και το υπόλοιπο να καταβάλλεται έως την παράδοση.

Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΜΑΤΙΑ

Δυνατά σημεία & ζητήματα.

Εκεί όπου IG Development ξεχωρίζει

Δεκαέξι χρόνια παραδομένων και μισθωμένων εμπορικών ακινήτων στην Τιφλίδα, με 79.804 m² μισθωμένα και μέση πληρότητα 97,6%
Εκδότης ομολόγων με δημόσια χρηματοοικονομική πληροφόρηση στο Χρηματιστήριο της Γεωργίας, υπό την εποπτεία της Εθνικής Τράπεζας της Γεωργίας, επομένως οι λογαριασμοί είναι ελέγξιμοι
Πύργος 42 ορόφων σε σχεδιασμό των Zaha Hadid Architects, το οποίο το γραφείο δηλώνει ως το πρώτο του έργο στη Γεωργία
Βραβευμένο στην κατηγορία Architectural Design, Residential, στα BLT Built Design Awards, με τη CityZen να αναφέρεται ως εντολέας
Εσωτερική αυλή 23.000 m² χωρίς αυτοκίνητα, όπου διατηρήθηκαν 250 από τα υπάρχοντα ώριμα δέντρα του οικοπέδου, με επαναχρησιμοποίηση όμβριων υδάτων και φύτευση ενδημικών ειδών
Πιστοποιήσεις EDGE Advanced σε τρία από τα ακίνητα του ομίλου και επίσημο Green Bond Framework με ετήσια αναφορά επιπτώσεων
Οι προδιαγραφές παράδοσης δημοσιεύονται ως κλειστός κατάλογος, ώστε η παράδοση να μπορεί να ελεγχθεί σημείο προς σημείο
Χωρίς προκαταβολή στα κτίρια κατοικιών: 70% κατά τη διάρκεια της κατασκευής, 30% μετά

Αξίζει να ληφθεί υπόψη

Η ανάπτυξη της περιοχής ολοκληρώνεται σε στάδια: τα κτίρια έχουν προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026 και ακολουθεί ο πύργος
Η ημερομηνία παράδοσης του πύργου επιβεβαιώνεται από τον κατασκευαστή κατόπιν αιτήματος
Ο κλάδος κατοικίας είναι νεότερος από τον όμιλο: η LLC City Development ιδρύθηκε το 2021 και το CityZen είναι το πρώτο της έργο

1 ΕΝΕΡΓΟ ΕΡΓΟ

Όλα τα έργα από IG Development.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή. Κάντε κλικ σε οποιαδήποτε κάρτα για την πλήρη σελίδα του ακινήτου.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Saburtalo · Tbilisi

CityZen Central Park, Τιφλίδα

1–3 υπνοδωμάτια, penthouse Παράδοση December 2026

Έρχεται σύντομα

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για IG Development.

Ποια είναι η IG Development;+

Η LLC "IG Development Georgia", με έδρα την Τιφλίδα και ημερομηνία σύστασης 13 Ιανουαρίου 2010, είναι ο όμιλος πίσω από το brand CityZen. Ιδρυτής και τελικός δικαιούχος της είναι ο Mindia Sabanadze, ο οποίος προεδρεύει του εποπτικού της συμβουλίου· ο Goga Machavariani είναι CEO της CityZen. Η εταιρεία που κατασκευάζει το CityZen είναι η LLC City Development, η οποία ιδρύθηκε το 2021.

Τι έχει κατασκευάσει ο όμιλος στο παρελθόν;+

Τέσσερα ολοκληρωμένα εμπορικά ακίνητα και κτίρια γραφείων στην Τιφλίδα: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) και City Tower. Συνολικά διαθέτουν 79.804 m² καθαρής μισθώσιμης επιφάνειας με μέση πληρότητα 97,6% και περίπου 380 μισθωτές, ενώ και τα δύο εμπορικά κέντρα ήταν πλήρως μισθωμένα (100%) στις 30 Ιουνίου 2025.

Τι είναι το CityZen Central Park;+

Πρόκειται για μια ολόκληρη συνοικία στην Τιφλίδα και όχι για ένα μεμονωμένο κτίριο: τέσσερα κτίρια κατοικιών, από το A έως το D, γύρω από μια κοινόχρηστη εσωτερική αυλή, και έναν πύργο 42 ορόφων σε σχεδιασμό των Zaha Hadid Architects, ο οποίος στέκεται ξεχωριστά από αυτά επί της λεωφόρου. Βρίσκεται στη γωνία της University Street με τη Tamarashvili Avenue, εκεί όπου το Vake συναντά το Saburtalo.

Πόσο μεγάλη είναι η εσωτερική αυλή;+

23.000 m², και κανένα αυτοκίνητο δεν εισέρχεται σε αυτήν. Διατηρήθηκαν 250 από τα υπάρχοντα ώριμα δέντρα του οικοπέδου αντί να απομακρυνθούν, τα όμβρια ύδατα συλλέγονται και επαναχρησιμοποιούνται από δεξαμενή εντός του έργου, ενώ η φύτευση αποτελείται από ενδημικά είδη που δεν χρειάζονται πρόσθετη άρδευση. Στο εσωτερικό της υπάρχουν λίμνη, ιαπωνικός κήπος, ποδηλατόδρομος, αθλητικό γήπεδο, καθώς και τα καφέ και τα εστιατόρια στη βάση των κτιρίων.

Τι περιλαμβάνεται κατά την παράδοση των κλειδιών;+

Οι προδιαγραφές αποτελούν κλειστή λίστα. Περιλαμβάνονται: βαμμένοι τοίχοι ή τοίχοι με επένδυση, ψευδοροφές γυψοσανίδας, δάπεδα laminate, ξύλου ή πορσελανάτου γρανίτη, μπάνια με πλακάκια και είδη υγιεινής, μπαταρίες και ντουζιέρα, ντουλάπια κουζίνας με νεροχύτη και μπαταρίες, κεντρική θέρμανση και ψύξη, χωνευτός φωτισμός spot, διακόπτες και πρίζες, πόρτες με κλειδαριές, αλουμινένια κουφώματα περιμετρικά, καθώς και μπαλκόνι με πορσελανάτο γρανίτη και γυάλινο στηθαίο. Το ύψος των οροφών είναι 2,70 και 2,90 μέτρα. Δεν περιλαμβάνονται οι ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας, τα συστήματα έξυπνου φωτισμού και θέρμανσης, οι ντουλάπες και τα κινητά έπιπλα.

Τι περιλαμβάνει ο πύργος;+

Υψώνεται 160,5 μέτρα πάνω από ένα podium με καταστήματα, γραφεία και βεράντες: στα χαμηλότερα επίπεδα βρίσκονται τα καταστήματα και τα γραφεία, από πάνω 120 serviced apartments υπό τη διαχείριση διεθνούς operator και στη συνέχεια οι κατοικίες. Τα σχέδια για τους ορόφους 18 έως 40 δείχνουν 310 διαμερίσματα από 57,1 m² έως 144 m². Έχει σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold και βραβεύτηκε στην κατηγορία Architectural Design, Residential, στα BLT Built Design Awards.

Ποιοι άλλοι συμμετείχαν στον πύργο;+

Η Zaha Hadid Architects είναι ο αρχιτέκτονας σχεδιασμού, με την Artstudio Project ως αρχιτέκτονα εφαρμογής και σύμβουλο τοπίου, την Capiteli στη στατική μελέτη, την FMT στη μηχανική προσόψεων, τη Zerone στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (MEP) και τη Sustainable Engineering ως σύμβουλο LEED. Η Element Construction είναι ο ανάδοχος κατασκευής, ενώ η TBC Bank και η Bank of Georgia χρηματοδοτούν αμφότερες το έργο.

Πότε γίνεται η παράδοση;+

Τα κτίρια κατοικιών έχουν προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026, μια ημερομηνία στην οποία συμφωνούν τόσο το ίδιο το χρονοδιάγραμμα του κατασκευαστή όσο και ανεξάρτητες βάσεις δεδομένων κτιρίων. Ο πύργος ακολουθεί. Ζητήστε μας την επιβεβαιωμένη ημερομηνία παράδοσής του και θα τη λάβουμε γραπτώς από τον κατασκευαστή.

0% προμήθεια αγοραστή

Αγοράζετε στην τιμή του κατασκευαστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει εκείνος, ποτέ εσείς.

Διαπραγματευόμαστε για εσάς

Συνεργαζόμαστε απευθείας με τους κατασκευαστές για να εξασφαλίσουμε την καλύτερη τιμή και τους καλύτερους όρους της αγοράς.

AI που σαρώνει όλη την αγορά

Εκατοντάδες έργα και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα αναλύονται καθημερινά — η επιλογή σας βασίζεται στη συνολική εικόνα, όχι σε λίγες αγγελίες.

Τα πάντα σε μία εφαρμογή

Ένας προσωπικός χώρος με πρόσβαση 24/7 στα έγγραφά σας, την πρόοδο των εργασιών, το πρόγραμμα πληρωμών και άλλα.

Μαζί σας μετά την παράδοση

Διαχείριση ενοικίασης, ενοικιαστές και μεταπώληση — το ακίνητό σας αποδίδει πολύ μετά την παραλαβή των κλειδιών.