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    Início / Incorporadoras / IG Development
    Proprietária listada em Tbilisi desde 2010, agora construindo uma torre da Zaha Hadid

    IG Development

    A IG Development Georgia constrói e opera imóveis de varejo em Tbilisi desde 2010, e seu braço residencial está construindo o CityZen Central Park. O negócio comercial é a parte que o comprador consegue verificar: quatro ativos concluídos de varejo e escritórios, 79,804 m² de área locável líquida com 97.6% de ocupação média e cerca de 380 locatários, e os dois shoppings de Tbilisi lotados. Algo incomum para uma incorporadora georgiana, a controladora é uma emissora de títulos com prestação de contas pública, listada na Bolsa de Valores da Geórgia e supervisionada pelo Banco Nacional da Geórgia, de modo que seus números auditados são de conhecimento público. O CityZen é o que ela construiu com esse balanço: quatro blocos residenciais em torno de um pátio livre de carros e uma torre de 42 andares que é o primeiro projeto da Zaha Hadid Architects na Geórgia.

    Fundada em 2010 Fundador Mindia Sabanadze Sede Vazha-Pshavela Avenue 70, Tbilisi, Geórgia
    2010
    Construindo desde
    79,804 m²
    Área locável líquida
    42 andares
    A torre
    O HISTÓRICO

    IG Development da histórico.

    Duas coisas diferenciam essa incorporadora da maior parte do mercado georgiano. A primeira: os números podem ser auditados. A controladora emite títulos listados na Georgian Stock Exchange, é supervisionada pelo National Bank of Georgia, publica prospectos no site do regulador, divulga relatórios anuais auditados até 15 de maio e demonstrações semestrais até 30 de agosto, e opera sob covenants que limitam a venda de ativos e as transações com partes relacionadas. O comprador consegue ler a contabilidade da incorporadora, algo raro por aqui. A segunda: o histórico ambiental é documentado, não apenas afirmado. São certificados EDGE Advanced para o City Mall Saburtalo, a City Tower e a expansão do City Mall Gldani, além de um Green Bond Framework formal, com um comitê permanente que seleciona e acompanha os projetos financiados e presta contas anualmente sobre o uso dos recursos e o impacto gerado.

    Histórico de entregas

    O portfólio comercial está concluído, ocupado e com resultados divulgados. Somados, os quatro ativos chegam a 79,804 m² de área locável líquida, com 97.6% de ocupação média e cerca de 380 locatários em 30 de junho de 2025, e os dois shoppings de Tbilisi estavam 100% ocupados na mesma data. A empresa informa 41% da receita de shopping centers de Tbilisi em 2023 frente a um grupo de comparação nomeado. A área de shoppings da empresa em Tbilisi deve praticamente dobrar, para 147,382 m², quando as duas expansões forem concluídas. O braço residencial, a LLC City Development, foi criado em 2021 para construir complexos residenciais, e o CityZen Central Park é seu primeiro projeto: os blocos estão previstos para dezembro de 2026 e a torre vem em seguida.

    Anos de atuação

    16 anos, desde 2010. Quatro ativos concluídos de varejo e escritórios em Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) e City Tower.

    Solidez financeira

    A controladora é listada na Georgian Stock Exchange e supervisionada pelo National Bank of Georgia, com prospectos protocolados publicamente, relatórios anuais auditados até 15 de maio e demonstrações semestrais até 30 de agosto. O TBC Bank e o Bank of Georgia financiam a torre CityZen.

    Fundada em2010
    FundadorMindia Sabanadze
    SedeVazha-Pshavela Avenue 70, Tbilisi, Geórgia
    TipoPrivate group, listed bond issuer
    Projetos ativos1
    COMUNIDADES EXCLUSIVAS

    IG Development destinos de referência.

    Urban district — apartments, tower, retail and offices
    CityZen Central Park
    Quatro blocos residenciais, de A a D, em torno de um pátio de 23,000 m² sem circulação de carros, com lago e jardim japonês, mais uma torre de 42 andares e 160.5 metros assinada pelo Zaha Hadid Architects. A torre reúne 28,213 m² de área residencial, 9,103 m² de apart-hotel (serviced apartments), 9,189 m² de escritórios, 5,888 m² de comércio e 3,759 m² de infraestrutura, e foi projetada para obter a certificação LEED Gold. A construtora responsável é a Element Construction. Blocos com entrega prevista para dezembro de 2026.
    Retail, delivered 2019
    City Mall Saburtalo
    O maior ativo do grupo em Tbilisi: 254 lojistas e 100% de ocupação em 30 de junho de 2025, com certificação de construção sustentável EDGE Advanced.
    Retail, delivered 2016
    City Mall Gldani
    101 lojistas e 100% de ocupação em 30 de junho de 2025. A expansão também conta com certificação EDGE Advanced.
    O QUE AS DIFERENCIA

    O que torna a IG Development especial.

    Tipos de imóvel ApartamentosApart-hotéis (serviced apartments)EscritóriosComércio
    Segmento de preço Alto padrão

    Estilo característico

    O pátio é o argumento central de todo o empreendimento CityZen: 23,000 m², nenhum carro entra ali e 250 das árvores adultas já existentes no terreno foram preservadas, em vez de removidas e replantadas. Dentro dele há um lago, um jardim japonês, uma ciclovia, uma quadra esportiva e os cafés no térreo dos blocos. A água da chuva é captada e reaproveitada a partir de um reservatório no próprio terreno, o paisagismo usa apenas espécies nativas que dispensam irrigação adicional, e as varandas estendidas e os brises externos da torre foram calibrados com base em análises locais de vento e insolação, para reduzir o ganho de calor no verão e aproveitar o sol no inverno. O terreno é fechado, com concierge, segurança, limpeza, jardinagem e equipe técnica 24 horas, tudo controlado pelo aplicativo CityZen: chave eletrônica, liberação de visitantes, registro de ocorrências e pedidos de serviço.

    Planos de pagamento

    Os blocos residenciais são vendidos sem entrada, com 70% pagos durante a obra e 30% após a conclusão. A torre é vendida com 10% de entrada e o saldo parcelado até a entrega das chaves.

    A VISÃO HONESTA

    Pontos fortes e considerações.

    Onde a IG Development se destaca
    • Dezesseis anos de imóveis comerciais entregues e ocupados em Tbilisi, com 79,804 m² locados e ocupação média de 97.6%
    • Emissora de títulos com relatórios públicos na Bolsa de Valores da Geórgia, supervisionada pelo Banco Nacional da Geórgia, o que torna as contas auditáveis
    • Uma torre de 42 andares assinada pelo Zaha Hadid Architects, que o escritório declara ser seu primeiro projeto na Geórgia
    • Vencedor na categoria Architectural Design, Residential, do BLT Built Design Awards, com CityZen creditada como cliente
    • Um pátio de 23,000 m² sem circulação de carros que preservou 250 das árvores adultas já existentes no terreno, com reaproveitamento de água da chuva e vegetação nativa
    • Certificados EDGE Advanced em três ativos do grupo e um Green Bond Framework formal com relatório anual de impacto
    • Especificação de entrega publicada como lista fechada, o que permite conferir a entrega das chaves item por item
    • Sem entrada nos blocos residenciais: 70% durante a construção, 30% depois
    Vale considerar
    • O distrito é concluído por etapas: os blocos estão previstos para dezembro de 2026 e a torre vem em seguida
    • A data de entrega da torre é confirmada pela incorporadora mediante solicitação
    • O braço residencial é mais recente que o grupo: a LLC City Development foi fundada em 2021 e o CityZen é seu primeiro projeto
    1 PROJETO ATIVO

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    CityZen Central Park, Tbilisi
    NA PLANTA
    Saburtalo · Tbilisi

    CityZen Central Park, Tbilisi

    De 1 a 3 quartos, cobertura (penthouse) Entrega December 2026
    Em breve
    BOM SABER

    Perguntas frequentes sobre IG Development.

    Quem é a IG Development?+

    A LLC "IG Development Georgia", registrada em Tbilisi em 13 de janeiro de 2010, é o grupo por trás da marca CityZen. Seu fundador e proprietário final é Mindia Sabanadze, que preside o conselho de supervisão; Goga Machavariani é CEO do CityZen. A empresa residencial que constrói o CityZen é a LLC City Development, fundada em 2021.

    O que o grupo já construiu?+

    Quatro ativos de varejo e escritórios concluídos em Tbilisi: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) e City Tower. Juntos, somam 79,804 m² de área locável líquida com ocupação média de 97.6% e cerca de 380 locatários, e os dois shoppings estavam 100% ocupados em 30 de junho de 2025.

    O que é o CityZen Central Park?+

    Um distrito em Tbilisi, e não um único edifício: quatro blocos residenciais, de A a D, ao redor de um pátio compartilhado, e uma torre de 42 andares projetada pelo Zaha Hadid Architects, implantada separadamente na avenida. Fica na esquina da University Street com a Tamarashvili Avenue, onde Vake encontra Saburtalo.

    Qual é o tamanho do pátio?+

    23,000 m², e nenhum carro entra nele. 250 das árvores adultas já existentes no terreno foram preservadas em vez de removidas, a água da chuva é captada e reaproveitada a partir de um reservatório no próprio empreendimento, e a vegetação é de espécies nativas que dispensam irrigação adicional. Dentro há um lago, um jardim japonês, uma ciclovia, uma quadra esportiva e os cafés e restaurantes no térreo dos blocos.

    O que vem junto com as chaves?+

    A especificação é uma lista fechada. Estão incluídos: paredes pintadas ou com painéis, forros de gesso acartonado, pisos em laminado, madeira ou porcelanato, banheiros revestidos em cerâmica com misturadores e chuveiro, marcenaria de cozinha com cuba e torneiras, aquecimento e refrigeração centralizados, iluminação embutida em spots, interruptores e tomadas, portas com fechaduras, janelas de alumínio em todo o perímetro e varanda em porcelanato com guarda-corpo de vidro. Os pés-direitos são de 2.70 e 2.90 metros. Eletrodomésticos de cozinha, sistemas inteligentes de iluminação e aquecimento, armários e móveis soltos não estão incluídos.

    O que há na torre?+

    Ela alcança 160.5 metros sobre um pódio de lojas, escritórios e terraços: comércio e escritórios na base, acima deles 120 apartamentos com serviços de hotelaria administrados por um operador internacional e, em seguida, as residências. Os projetos dos pavimentos 18 a 40 mostram 310 apartamentos entre 57.1 m² e 144 m². O empreendimento foi concebido para obter a certificação LEED Gold e venceu em Architectural Design, Residential, no BLT Built Design Awards.

    Quem mais trabalhou na torre?+

    Zaha Hadid Architects assina o projeto arquitetônico, com Artstudio Project como arquiteto responsável e consultor de paisagismo, Capiteli na estrutura, FMT na engenharia de fachadas, Zerone nos sistemas prediais (MEP) e Sustainable Engineering como consultora LEED. A Element Construction é a construtora, e TBC Bank e Bank of Georgia financiam o empreendimento.

    Quando é a entrega?+

    Os blocos residenciais estão previstos para dezembro de 2026, data em que o próprio cronograma da incorporadora e as bases de dados independentes de construção coincidem. A torre vem depois. Peça a nós a data de entrega confirmada e nós a obteremos da incorporadora por escrito.

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