Umman gayrimenkul sözlüğü.

Suudi olmayanların gayrimenkul mülkiyetine ilişkin kanun uyarınca, 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olmak üzere, Suudi olmayan bir kişi ancak Bakanlar Kurulu'nca onaylanan coğrafi alanlar içinde mülk sahibi olabilir. Bölge haritası 23 Haziran 2026'da yayımlandı: Riyad'da dokuz bölge, Cidde'de elli yedi. Belirli bir parselin onaylı bölge içinde olup olmadığı, her alımda fiyattan ve plandan önce netleştirilmesi gereken ilk konudur.

Real Estate General Authority. Onaylı bölge haritasını tutar, coğrafi kapsam belgesini koordine eder ve uyumu kendi komitesi aracılığıyla denetler. REGA mevcut haritayı nihai bir belge değil bir başlangıç noktası olarak tanımladı; bölge eklenmesi için takvim vermedi.

Gayrimenkulün ve genellikle altındaki arsanın tam mülkiyeti; satma, kiraya verme ve miras bırakma hakkıyla birlikte. Belirli bir yabancı alıcının buna erişip erişemeyeceği alıcıya, şehre ve bölgeye bağlıdır; bu yüzden varsaymak yerine her işlemde ayrı ayrı teyit ediyoruz.

Alıcı ile geliştirici arasındaki satış sözleşmesi. Daireyi, alanı, fiyatı, ödeme planını, teslim tarihini ve bu tarihin kayması hâlinde ne olacağını belirler. Özetinden değil, tamamından okunması gereken belgedir.

Mülkiyeti devlet siciline kaydeden resmî belge. Gayrimenkulün size ait olduğunu geliştiriciyle yapılan sözleşme değil, bu belge kanıtlar. Zamanlama ve süreç projeye ve ulaştığı aşamaya bağlıdır.

Arsa sahibiyle yapılan anlaşma uyarınca gayrimenkulü belirli bir süre elde tutma ve kullanma hakkı; mülkiyet size geçmez. Süre sonunda, yenilenmediği takdirde gayrimenkul sahibine döner.

İnşaattan önce veya inşaat sırasında, doğrudan geliştiriciden satın alınan bir mülktür. Proje aşamasındaki fiyatlar, inşaat süresince aşamalı ödeme planları ve rezervasyon için bir peşinatla birlikte, genellikle hazır stoktan %15–30 daha düşüktür; çoğu zaman buna bir teslim sonrası bileşeni de eklenir.

Hemen oturuma veya kiralamaya uygun, bitmiş bir ünitedir. Hazır mülk, proje aşamasındaki mülkten daha pahalıdır ancak inşaat riski taşımaz. Teslim, geliştiricinin anahtarları teslim ettiği andır — genellikle bir Snagging muayenesinin ardından gerçekleşir.

Teslimi kabul etmeden önce yeni bir ünitenin detaylı muayenesidir — bitişler, armatürler, su tesisatı ve elektrik tesisatı kontrol edilir. Profesyonel bir Snagging Müfettişi, siz anahtarları almadan önce geliştiricinin gidermesi için kusurları tespit eder.

Teslimden sonra geliştiricinin kusurları ücretsiz olarak gidermek zorunda olduğu bir garanti süresidir — SPA'da tanımlandığı şekilde, genellikle MEP (mekanik, elektrik, su tesisatı) için 1 yıl ve büyük yapısal kusurlar için 10 yıla kadardır.

Bütün bir bölgeyi planlayıp inşa eden ve içindeki parselleri sıklıkla alt geliştiricilere satan geliştirici. Riyad ve Cidde'deki büyük projelerin çoğu bu ana plan modeliyle kuruluyor.

Lobi, havuz, spor salonu, bahçe ve güvenlik gibi ortak alanların bakımı için yıllık ödenen ve dairenizin metrekaresi üzerinden hesaplanan aidat.

Proje aşamasındaki bir üniteyi rezerve etmek için yapılan ilk ödeme — genellikle fiyatın %5–10'u. Ünitenizi ve fiyatınızı sabitler; SPA tipik olarak rezervasyondan sonraki 7 gün içinde imzalanır.

Anahtarları teslim aldıktan sonra fiyatın bir kısmını ödemeye devam ettiğiniz bir plan — örneğin teslim sonrası 5 yıla yayılan %20–40. Cazip olmasının nedeni, siz mülkün bedelini öderken mülkün kira getirisi sağlayabilmesidir.

Suudi Arabistan'da gayrimenkul vergilendirmesi ulusal düzeyde belirlenir ve Vizyon 2030 kapsamında yeniden düzenleniyor. Getiri hesabı yapmadan önce güncel durumu bir Suudi vergi danışmanına doğrulatın; arkasında duramayacağımız bir oranı burada yazmayız.

Suudi Arabistan'da uzun süreli ikamet programları var ve koşulları — gayrimenkul alımıyla ilişkisi dahil — Vizyon 2030 kapsamında hâlâ yeniden şekilleniyor. Arkasında duramayacağımız eşikleri veya süreleri yayımlamıyoruz. İkamet hedefinizin bir parçasıysa, güncel durumu sizin durumunuz için yazılı olarak tespit ediyor ve sizi doğru danışmanla buluşturuyoruz.

Projeden alımın toplam getirisi: lansman ile teslim arasındaki değer artışı ve daire kiraya verildikten sonraki kira getirisi.