Riyadh

Ağırlıklı olarak şirketler. Regional Headquarters programı, kamu kurumlarıyla iş yapmak isteyen uluslararası şirketlerin Orta Doğu genel merkezlerini Suudi Arabistan'da kurmasını istiyor. 660'ın üzerinde şirket bu lisansı aldı, 400'den fazlası da şimdiden Riyad'a taşındı. Beraberlerinde çok yıllı sözleşmelerle üst düzey çalışanlarını getiriyorlar; bu aileler de iş merkezlerine ve uluslararası okullara yakın birkaç mahallede toplanıyor. Sözleşmeye bağlı ve kalıcı bir talep bu; o mahallelerdeki nitelikli konutların nadiren boş kalmasının nedeni de bu.

Şehir genelinde daireler ortalama m² başına 6.245 SAR, villalar ise m² başına 5.640 SAR seviyesinde; en gözde bölgelerde ikisi de bu rakamların hayli üzerinde. Değerler 2026 boyunca yükselmeye devam etti: ilk çeyreğe kadarki bir yılda daireler %6,3, villalar %4,9 değer kazandı. Onaylı bölgelerdeki markalı ve proje aşamasındaki konutlar ise bandın en üst ucunda.

Onaylı bölge içindeyse evet. Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu 22 Ocak 2026'dan bu yana yürürlükte; hangi alanların kapsandığını ise 23 Haziran 2026'da yayımlanan coğrafi bölgeler belgesi belirliyor. Riyad'da dokuz onaylı bölge var: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard ve metro hattı boyunca konumlanan toplu taşıma odaklı gelişim alanları. Biz başka hiçbir adıma geçmeden tapunun hangi bölgeye düştüğünü kontrol ediyoruz.

Gayrimenkul işlem vergisi, işlem bedelinin %5'i kadar ve ZATCA tarafından tahsil ediliyor; bu satışlarda daha önce uygulanan %15'lik KDV'nin yerini aldı. %15 KDV, işlemin çevresindeki hizmetlerde hâlâ geçerli: aracılık, hukuki işlemler ve değerleme. Proje aşamasındaki alımlarda RETT çoğu zaman son taksite ekleniyor; bu nedenle sözleşmede yükün hangi tarafta olduğuna bakmakta fayda var.

Bir kraliyet kararnamesi ve Bakanlar Kurulu kararıyla Riyad'ın şehir sınırları içindeki kiralar beş yıl boyunca 25 Eylül 2025 seviyesinde donduruldu, sözleşmeler de kendiliğinden yenileniyor. Mal sahibi her yıl pazarlık masasına oturmak yerine öngörülebilir bir gelir kalemi elde ediyor, kiracı da süre boyunca yaşam maliyetini biliyor. Düzenleme yalnızca Riyad için geçerli; Suudi Arabistan'ın geri kalanını kapsamıyor.

Ülkede ikamet edenler başvurusunu Saudi Properties platformu üzerinden yapıyor. Yurt dışında yaşayanlar ise Suudi Arabistan büyükelçiliği ya da konsolosluğu üzerinden başvuruyor. Hangi yoldan gidilirse gidilsin evrak işlerini birlikte yürütüyoruz. Takvimi belirleyen adım başvurunun kendisi değil, tapunun onaylı bölge içinde kalıp kalmadığının kontrolü.