Riyadh

Передусім компанії. Програма Regional Headquarters вимагає від міжнародних фірм розмістити свій близькосхідний головний офіс у Саудівській Аравії, якщо вони хочуть працювати з державними структурами. Ліцензію вже отримали понад 660 компаній, а понад 400 переїхали до Ер-Ріяда. Разом із ними приїздить керівний склад із багаторічними контрактами, і ці родини селяться в кількох районах поблизу бізнес-парків та міжнародних шкіл. Такий попит закріплений договорами й нікуди не зникає, тому якісне житло в цих районах рідко простоює порожнім.

У середньому по місту квартири коштують близько SAR 6,245 за m², вілли — близько SAR 5,640 за m², а в престижних районах ціни помітно вищі. Протягом 2026 року вартість продовжувала зростати: квартири за рік до першого кварталу подорожчали на 6.3%, вілли — на 4.9%. Найдорожчий сегмент — branded residences та off-plan у межах затверджених зон.

У межах затвердженої зони — так. Закон про володіння нерухомістю особами, які не є громадянами Саудівської Аравії, діє з 22 січня 2026 року, а вирішує все карта географічних зон, опублікована 23 червня 2026 року. В Ер-Ріяді таких зон дев'ять: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard і ділянки забудови вздовж ліній метро. Перш ніж робити будь-що інше, ми звіряємо зону зі свідоцтвом про право власності.

Податок на операції з нерухомістю (RETT) становить 5% від суми угоди, його стягує ZATCA. Він замінив ПДВ у розмірі 15%, який раніше застосовувався до таких продажів. ПДВ 15% і далі нараховується на супутні послуги: брокерські, юридичні та оцінку. У купівлі off-plan RETT часто закладають в останній платіж, тож варто уважно подивитися, на кого лягає ця сума.

У межах міської межі Ер-Ріяда орендні ставки заморожені на рівні 25 вересня 2025 року строком на п'ять років — це закріплено королівським указом і постановою Ради міністрів, а договори оренди подовжуються автоматично. Власник отримує передбачуваний дохід замість щорічних торгів, а орендар наперед знає свої витрати на весь строк. Норма стосується лише Ер-Ріяда й не поширюється на решту Королівства.

Резиденти подають заявку через платформу Saudi Properties, нерезиденти — через посольство або консульство Саудівської Аравії. Документи ми в обох випадках готуємо разом із вами. Строки визначає не сама заявка, а перевірка зони за свідоцтвом про право власності.