Riyadh

Przede wszystkim firmy. Program Regional Headquarters wymaga od międzynarodowych przedsiębiorstw ulokowania centrali na Bliski Wschód w Arabii Saudyjskiej, jeśli chcą pracować z instytucjami państwowymi. Licencję uzyskało ponad 660 firm, a ponad 400 już przeniosło się do Rijadu. Przyjeżdża z nimi kadra kierownicza na wieloletnich kontraktach, a ich rodziny osiedlają się w kilku dzielnicach przy parkach biznesowych i szkołach międzynarodowych. Taki popyt opiera się na umowach i nie znika z dnia na dzień, dlatego dobre lokale w tych dzielnicach rzadko stoją puste.

W skali całego miasta apartamenty kosztują średnio około 6,245 SAR za m², a wille około 5,640 SAR za m², przy czym w prestiżowych dzielnicach stawki są wyraźnie wyższe. Ceny rosły przez cały 2026 rok. W ujęciu rocznym do pierwszego kwartału apartamenty podrożały o 6.3%, a wille o 4.9%. Najwyższe stawki osiąga oferta branded residences i off-plan w zatwierdzonych strefach własności.

W obrębie zatwierdzonej strefy tak. Ustawa o własności nieruchomości przez osoby niebędące obywatelami Arabii Saudyjskiej obowiązuje od 22 stycznia 2026, a mapą, która o tym rozstrzyga, jest dokument o strefach geograficznych opublikowany 23 czerwca 2026 r. Rijad ma dziewięć zatwierdzonych stref: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard oraz tereny inwestycji przy węzłach przesiadkowych wzdłuż linii metra. Zawsze zaczynamy od porównania strefy z aktem własności.

Podatek od transakcji na rynku nieruchomości wynosi 5% jej wartości, a pobiera go ZATCA. Zastąpił on VAT w wysokości 15%, którym wcześniej objęte były takie transakcje. VAT w wysokości 15% nadal obejmuje usługi towarzyszące transakcji, czyli pośrednictwo, obsługę prawną i wycenę. Przy zakupach off-plan RETT bywa wpisywany w ostatnią ratę, dlatego warto sprawdzić, która ze stron go ponosi.

Czynsze w granicach obszaru miejskiego Rijadu zostały zamrożone na pięć lat na poziomie z 25 września 2025 roku, na mocy dekretu królewskiego i uchwały Rady Ministrów, a umowy najmu odnawiają się automatycznie. Właściciel zyskuje przewidywalny przychód zamiast corocznych negocjacji, a najemca zna koszt najmu na cały okres umowy. Przepis obowiązuje wyłącznie w Rijadzie i nie dotyczy pozostałej części Królestwa.

Rezydenci składają wniosek przez platformę Saudi Properties. Osoby niebędące rezydentami robią to za pośrednictwem ambasady lub konsulatu Arabii Saudyjskiej. W obu przypadkach prowadzimy formalności razem z Państwem. O terminie decyduje nie sam wniosek, lecz weryfikacja strefy na podstawie aktu własności.