المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
مشاريع مميّزة
جديد هذا الأسبوعNAJD 1، Al Qadisiyah، الرياضRiyadh · 4يبدأ من 2,250,000 SAR
الأكثر طلباًNAJD 2، Al Rimal، الرياضRiyadh · 3–4يبدأ من 2,200,000 SAR
حسب الحالة
حسب المدينة
12 قوائم نشطةتصفّح الكتالوج الكامل

صفِّ حسب المدينة وعدد الغرف والميزانية، بأسعار مباشرة من المطور بالريال السعودي.

جميع العقارات→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
    3 المطوّرونالدليل الكامل

    ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

    جميع المطوّرين→
    المدن
    أبرز المجتمعات
      2 المناطقلست متأكداً من أين تبدأ؟

      اعثر على المنطقة المناسبة حسب الميزانية ونمط الحياة والعائد الإيجاري المتوقع.

      جميع المناطق→
      الرئيسية / المناطق / Riyadh
      العاصمة التي تنتقل إليها الشركات العالمية

      Riyadh

      يبلغ عدد سكان الرياض نحو 9.06 مليون نسمة، والمستهدف بلوغ 15 مليونًا بحلول 2030. وما يملأ المدينة اليوم هو نشاط الشركات: فأكثر من 660 شركة متعددة الجنسيات باتت تحمل رخصة مقر إقليمي في المملكة، ونقلت أكثر من 400 منها قاعدة أعمالها في الشرق الأوسط إلى الرياض، ومعها كوادر تنفيذية بعقود تمتد سنوات تبحث عن سكن دائم. ويستطيع غير السعودي التملّك داخل تسعة نطاقات معتمدة، منها King Abdullah Financial District وDiriyah Gate وNew Murabba وQiddiya وKing Salman Park وSEDRA وSports Boulevard.

      المطوّر الرئيسي متعدّدون: مشاريع PIF العملاقة، وROSHN، وDiriyah Company، إلى جانب مطوّرين من القطاع الخاص سنة التأسيس عاصمة منذ 1932. وتعود نشأة الدرعية إلى 1446 King Abdullah Financial District · الحي الدبلوماسي · العليا والسليمانية · حطين والنخيل · الدرعية ووادي صفار · Sedra · New Murabba Inland capital. Government, finance and the Vision 2030 giga-projects
      9.06 مليون
      عدد السكان
      660+
      رخص المقرات الإقليمية
      176 كم
      شبكة المترو
      سهولة الوصول

      موقع Riyadh.

      تنتظم الرياض على شبكة من الشوارع المتقاطعة، ويمتد نسيجها العمراني من الشمال إلى الجنوب. ويقطع طريق الملك فهد المدينة بطولها مروراً بالعليا والأحياء المالية، وهو العنوان الذي تعرفه معظم الشركات. أما الطرق الدائرية فتستوعب حركة العبور، ولذلك غالباً ما يصل ساكن الشمال إلى مطار الملك خالد الدولي أسرع ممن يسكن قرب وسط المدينة. وتقع Diriyah والمخططات السكنية منخفضة الكثافة إلى الغرب على امتداد وادي حنيفة، في حين يتركز معظم البناء السكني الجديد للعائلات في الشمال والشمال الشرقي باتجاه SEDRA والمطار.

      المترو والمواصلات

      ستة خطوط · In operation
      أقرب محطة اليوم: —
      بلغت تكلفة مترو الرياض 86 مليار SAR، ويضم ستة خطوط تمتد على 176 كيلومتراً وتخدمها 85 محطة. وقد افتُتح على مراحل بدءاً من ديسمبر 2024، وبحلول مارس 2026 صار ينقل نحو 574,000 راكب يومياً مقابل طاقة تصميمية للمرحلة الأولى تبلغ 700,000. ويُضاف إلى الخط الأول امتداد بطول 4.2 كيلومتر بثلاث محطات جديدة يصل إلى موقع Expo 2030 في King Salman International District، ويبدأ العمل فيه في الربع الثاني من 2027 على أن ينتهي في الربع الثاني من 2029. والأراضي المحيطة بالمحطات مصنّفة ضمن التطوير المرتبط بالنقل، وهو أحد التصنيفات التي يجوز فيها التملك لغير السعوديين.

      الطرق الرئيسية

      طريق الملك فهد—
      الطريق الدائري الشمالي—
      الطريق الدائري الشرقي—
      طريق الملك سلمان—
      طريق المطار—
      الحياة في الحي

      حياة متكاملة — دون أن تغادر.

      التعليم

      • SEK International School Riyadh
      • مدرسة Abdulaziz International School، حي Al Wadi
      • Modern Global International Schools
      • جامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن

      الرعاية الصحية

      • مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث
      • مدينة الملك فهد الطبية
      • الدكتور سليمان الحبيب، العليا
      • المستشفى السعودي الألماني بالرياض

      التسوق

      • Kingdom Centre
      • Al Nakheel Mall
      • Riyadh Park
      • Bujairi Terrace, Diriyah

      الترفيه

      • حي الطريف في Diriyah، المدرج في قائمة اليونسكو للتراث العالمي
      • دار الأوبرا The Royal Diriyah Opera House
      • Diriyah Biennale Foundation
      • King Salman Park
      • Sports Boulevard
      • استاد الملك فهد الدولي
      نظرة إلى المستقبل

      ما هو قادم إلى Riyadh.

      مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

      0
      7 مشروعات في RIYADH

      المتاح الآن.

      مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

      على الخارطة
      Reportage Saudi

      NAJD 3، Al Rimal، الرياض

      1–2 التسليم 2027
      ابتداءً من
      1,050,000SAR
      على الخارطة
      Reportage Saudi

      NAJD 4، Al Rimal، الرياض

      1–2 التسليم 2028
      ابتداءً من
      1,150,000SAR
      على الخارطة
      Reportage Saudi

      NAJD 2، Al Rimal، الرياض

      3–4 التسليم 2027
      ابتداءً من
      2,200,000SAR
      على الخارطة
      Reportage Saudi

      NAJD 1، Al Qadisiyah، الرياض

      4 التسليم 2026
      ابتداءً من
      2,250,000SAR
      على الخارطة
      Reportage Saudi

      NAJD 7، Al-Arid، الرياض

      3–4 التسليم 2029
      ابتداءً من
      2,700,000SAR
      على الخارطة
      DarGlobal

      Neptune، Sedra، الرياض

      5 التسليم 2027
      ابتداءً من
      4,276,895SAR
      على الخارطة
      DarGlobal

      Trump Mansions في Rayana، Wadi Safar

      6–8 التسليم 2029
      ابتداءً من
      25,000,000SAR
      معلومات مفيدة

      أسئلة شائعة عن Riyadh.

      من ينتقل إلى الرياض، ولماذا يهم ذلك سوق السكن؟+

      الشركات في المقام الأول. يشترط برنامج المقارّ الإقليمية على الشركات العالمية أن يكون مقرها الرئيسي للشرق الأوسط في المملكة العربية السعودية إن أرادت التعامل مع الجهات الحكومية. وقد حصلت أكثر من 660 شركة على الترخيص، وانتقلت أكثر من 400 منها إلى الرياض بالفعل. ويأتي معها موظفون في مواقع قيادية بعقود تمتد لسنوات، وتتجمع أسرهم في عدد محدود من الأحياء القريبة من مجمعات الأعمال والمدارس الدولية. وطلب كهذا تحكمه العقود ولا يتبدل، ولهذا نادراً ما تبقى الوحدات الجيدة في تلك الأحياء شاغرة.

      كم تبلغ أسعار المساكن في الرياض؟+

      على مستوى المدينة يبلغ متوسط سعر الشقق نحو 6,245 SAR للمتر المربع، ومتوسط الفلل نحو 5,640 SAR للمتر المربع، وتتجاوز الأحياء المتميزة هذين المتوسطين بفارق كبير. وواصلت الأسعار صعودها خلال 2026، فارتفعت الشقق 6.3% على أساس سنوي حتى الربع الأول والفلل 4.9%. أما الوحدات ذات العلامات التجارية والوحدات على الخارطة داخل المناطق المعتمدة فتقع في أعلى النطاق.

      هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في الرياض؟+

      نعم، داخل منطقة معتمدة. نظام تملك غير السعوديين للعقار نافذ منذ 22 يناير 2026، ووثيقة النطاقات الجغرافية الصادرة في 23 يونيو 2026 هي الخريطة التي تحسم الأمر. وفي الرياض تسع مناطق معتمدة: King Abdullah Financial District، Diriyah Gate، New Murabba، Qiddiya، King Salman Park، King Salman International Airport، SEDRA، Sports Boulevard، ومواقع التطوير الموجّه بالنقل على امتداد خطوط المترو. ونتحقق من وقوع العقار داخل النطاق بمطابقته على الصك قبل أي خطوة أخرى.

      كم تكلفة نقل ملكية العقار؟+

      ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة، وتحصّلها ZATCA، وقد حلّت محل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% التي كانت تُطبّق على هذه المبيعات. وتبقى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% مفروضة على الخدمات المحيطة بالصفقة، أي الوساطة والأعمال القانونية والتقييم. وفي الشراء على الخارطة كثيراً ما تُدرَج RETT ضمن الدفعة الأخيرة، لذا يجدر الانتباه إلى الطرف الذي يتحملها.

      كيف تُنظَّم الإيجارات في الرياض؟+

      الإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مثبتة على مستواها في 25 سبتمبر 2025 لمدة خمس سنوات، بموجب أمر ملكي وقرار من مجلس الوزراء، وتُجدَّد العقود تلقائياً. فيحصل المالك على دخل يمكن التنبؤ به بدلاً من مفاوضات سنوية، ويعرف المستأجر كلفة سكنه طوال المدة. ويسري هذا على الرياض وحدها دون بقية مناطق المملكة.

      كيف أتقدّم بالطلب إن لم أكن مقيماً؟+

      المقيمون يتقدمون عبر منصة Saudi Properties، وغير المقيمين عبر سفارة سعودية أو قنصلية. ونتولى معك المعاملات الورقية في الحالتين. وما يحدد الجدول الزمني هو التحقق من النطاق بمطابقته على الصك، لا الطلب نفسه.

      بدون عمولة شراء

      تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

      نتفاوض نيابةً عنك

      نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

      ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

      يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

      كل شيء في تطبيق واحد

      مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

      معك بعد التسليم

      إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

      Chat with Alena