利雅得现有人口约 906 万，规划目标是到 2030 年达到 1,500 万。真正填满这座城市的是企业。已有超过 660 家跨国公司拿到沙特地区总部牌照，其中 400 多家把中东基地搬了过来，随之而来的是签多年合同的高管团队，他们需要长期的落脚处。非沙特籍人士可在九个批准区域内持有房产，其中包括 King Abdullah Financial District、Diriyah Gate、New Murabba、Qiddiya、King Salman Park、SEDRA 和 Sports Boulevard。
利雅得整体呈棋盘式布局，主轴由北向南延伸。King Fahd Road 纵贯全城，穿过 Olaya 与各金融片区，也是绝大多数公司登记的门牌所在。跨城车流主要走环路，因此城北的住宅前往 King Khalid International Airport，往往比市中心附近还要快。城西沿 Wadi Hanifah 一带是 Diriyah 与低密度住宅区。新建的家庭型住宅多集中在北部和东北方向，一路延伸至 Sedra 与机场周边。
规划中和在建的开发项目，塑造未来几年的价值与生活质量。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
主要是企业。按照地区总部计划（Regional Headquarters programme）的要求，国际公司若想承接政府机构的业务，就必须把中东总部设在沙特阿拉伯。目前已有超过 660 家企业拿到相关牌照，其中 400 多家已经落地利雅得。随之而来的是签了多年期合同的高管团队，这些家庭集中住在商务园区和国际学校周边的少数几个片区。这类需求写在合同里，短期不会流动，所以那几个片区的优质房源很少空置。
全城均价方面，公寓约为 6,245 SAR/m²，别墅约为 5,640 SAR/m²，核心片区则明显高于这两个数字。2026 年价格继续上行：截至第一季度的过去一年，公寓上涨 6.3%，别墅上涨 4.9%。已批准区域内的 branded residence（品牌公寓）和期房处在价格带的最上端。
在已批准区域内可以。《非沙特人房地产所有权法》自 2026 年 1 月 22 日起施行，而真正决定能不能买的，是 2026 年 6 月 23 日公布的地理区域文件。利雅得共有 九 个已批准区域：King Abdullah Financial District、Diriyah Gate、New Murabba、Qiddiya、King Salman Park、King Salman International Airport、SEDRA、Sports Boulevard，以及地铁沿线的公交导向开发地块。我们的第一步永远是拿产权证去核对区域。
房地产交易税按成交价的 5% 征收，由 ZATCA 负责收取，此前这类交易适用的 15% 增值税已被它取代。交易周边的服务仍按 15% 缴纳增值税，也就是中介、法律和评估费用。期房交易中，RETT 常被写进最后一期款项里，因此值得先看清楚合同约定由哪一方承担。
根据一项王室法令和内阁决议，利雅得城市边界内的租金冻结在 2025 年 9 月 25 日的水平，为期五年，租约到期自动续签。业主由此拿到一条可预期的收入线，不必年年重谈；租户也清楚这几年的居住成本。该规定只适用于利雅得，王国其他城市不在此列。
居民通过 Saudi Properties 平台申请，非居民则通过沙特驻外使领馆办理。无论走哪条路径，材料我们都会陪您一起准备。真正决定时间表的不是申请本身，而是拿产权证核对区域这一步。
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